Proces koupě nemovitosti v Chorvatsku je strukturován několika klíčovými kroky. Odbouráme-li legislativní detaily, na které se podíváme v dalším kroku, proces může být rozdělen do následujících fází:

Výběr nemovitosti:
Rešerše: Začněte prohlížením online nabídek nemovitostí a kontaktováním realitních kanceláří nebo spoluprací s realitním makléřem, který vás může informovat o aktuálních nabídkách.
Prohlídky: Plánujte prohlídky vybraných nemovitostí. Je dobré si nemovitost osobně prohlédnout a ověřit si její skutečný stav. Naše portfolio služeb nabídí online prohlídky, které Vám zajistíme, aniž by jste museli nemovitost před koupí osobně navštívit.

Finanční příprava:
Kontrola financování: Ujistěte se, že máte dostatek financí na koupi nemovitosti, ať už z vlastních zdrojů nebo prostřednictvím hypotéky.
Valuta: Tato otázka se týká především zahraničních investorů připravených v Chorvatsku zakoupit jakoukoli nemovitost. Chorvatské nemovitosti jsou často cenově stanoveny v eurech, i když není vyjímkou se setkat ještě s cenami v chorvatských kunách. Pokud nevlastníte bankovní účet vedený v eurech, připravte se na možné konverze měn.

Proces nákupu:
Záloha: Po nalezení vhodné nemovitosti se často vyžaduje záloha, což je procento kupní ceny, které zajišťuje nemovitost pro kupujícího.
Předběžná smlouva: Toto je dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, která stanovuje podmínky prodeje. Pokud je tato smlouva přijata, zpravidla následuje další platba.
Kontrola nemovitosti: Přestože tento krok není legislativní, je důležité ověřit si stav nemovitosti a její historii, například zda byla legálně postavena a zda nemá žádná skrytá rizika.
Kupní smlouva: Po uzavření všech dohod a ověření stavu nemovitosti následuje podepsání kupní smlouvy.
Platba: Po podpisu smlouvy následuje platba zbývající části kupní ceny.

Po prodeji:
Zápis v katastru: Ačkoli to souvisí s legislativou, je důležité nezapomenout na registraci nového vlastníka v katastrálním úřadě.
Předání nemovitosti: Po úplné platbě a registraci v katastru následuje předání nemovitosti novému majiteli, což zahrnuje předání klíčů a dalších potřebných dokladů.

Doporučuje se spolupracovat s důvěryhodným realitním makléřem nebo právníkem specializujícím se na nemovitosti, aby celý proces proběhl hladce a bez komplikací.

Náhodně vybrané realitní kanceláře

Legislativní proces koupě nemovitosti v Chorvatsku je zásadní částí celkového nákupního procesu a je nezbytný k zajištění legálnosti transakce. Následuje přehled klíčových legislativních kroků, které musíte při koupi nemovitosti v Chorvatsku absolvovat:

Daňové identifikační číslo (OIB):
Požadavek na OIB: Každý zahraniční kupující musí získat chorvatské daňové identifikační číslo (OIB). Toto číslo je nezbytné pro různé administrativní úkony spojené s koupí nemovitosti.

Právní prověrka nemovitosti:
Zjištění právního postavení: Je důležité prověřit, zda nemovitost, kterou máte v úmyslu koupit, nemá žádné věcná břemena, zástavy, dluhy nebo jiné právní problémy.
Přezkoumání katastrálních záznamů: V Chorvatsku je důležité prověřit katastrální záznamy nemovitosti, abyste byli jisti, že prodávající je skutečným vlastníkem a má právo nemovitost prodat.

Zápis nemovitosti:
Podání žádosti: Po dokončení nákupu musí být nemovitost zapsána na nového vlastníka v katastrálním úřadě.
Poplatky: Za tento zápis je třeba zaplatit poplatek, jehož výše se může lišit v závislosti na hodnotě nemovitosti a místních sazbách.

Daň z převodu vlastnictví:
Platba daně: V Chorvatsku je třeba po koupi nemovitosti zaplatit daň z převodu vlastnictví. Její sazba může být různá v závislosti na typu nemovitosti a regionu.
Povinnost platby: Tuto daň je třeba zaplatit do několika měsíců po koupi nemovitosti.

Koncové kroky:
Notářské ověření: Všechny smlouvy spojené s koupí nemovitosti musí být notářsky ověřeny.
Předání dokladů: Po úplném dokončení transakce a zaplacení všech poplatků následuje předání všech relevantních dokumentů novému vlastníkovi.

Proces koupě nemovitosti v Chorvatsku vyžaduje pečlivou přípravu a důkladné porozumění místní legislativě. Doporučujeme proto spolupracovat s místním právníkem specializujícím se na nemovitosti, který vám bude schopen poskytnout potřebné poradenství a zastoupení během celého procesu.

Nákup nemovitosti v Chorvatsku je proces, který může být, co do časové náročnosti, poněkud odlišný od toho, na co jsou zvyklí kupující ze západní Evropy. Pojďme se podívat, jak dlouho může trvat koupě nemovitosti.

Časový rámec výběru nemovitosti:
Rešerše a prohlídky: Výběr ideální nemovitosti může trvat týdny až měsíce, v závislosti na specifických požadavcích kupujícího a dostupnosti nemovitostí na trhu a flexibilitě realitního makléře.

Právní a administrativní kroky:
Právní prověrka: Kontrola nemovitosti z právního hlediska může trvat 1-2 týdny.
Zápis nemovitosti: Po dokončení nákupu může zápis nemovitosti na nového vlastníka v katastrálním úřadě trvat 1-3 měsíce, v závislosti na konkrétní oblasti a vytíženosti úřadu.

Závěrečné kroky:
Notářské ověření: Ověření všech smluv a dokumentů notářem může trvat několik dní až týdnů.
Daň z převodu vlastnictví: Po koupi nemovitosti máte obvykle 1-3 měsíce na zaplacení daně z převodu vlastnictví.

Je důležité si uvědomit, že administrativní a byrokratické procesy v Chorvatsku mohou probíhat trochu pomaleji, než je tomu v některých zemích západní Evropy. Chorvaté jsou známí svým "pomalo" přístupem, což v překladu znamená "pomalu" nebo "v klidu". Tento kulturní rozdíl může být pro některé zahraniční kupující nezvyklý, ale je to součástí chorvatského životního stylu a něco, co mnozí nakonec ocení. Doporučujeme proto přistupovat k procesu s trpělivostí a otevřeností.