• IT
  • IT
  • HR
  • SK
  • DE
  • CZ
  • PL
  • SLO
  • EN
 

Acheter un bien immobilier en Croatie
Guide et recommandations pour l’achat immobilier

Comment choisir un bien immobilier en Croatie

La Croatie, avec ses magnifiques côtes, ses villes historiques et son climat agréable, attire de nombreuses personnes envisageant l'achat d'un bien immobilier. Que vous recherchiez un bien pour une résidence permanente, une escapade de week-end, une opportunité d'investissement ou un appartement à louer, il est important de comprendre les différences entre ces options.

Résidence permanente
Emplacement et infrastructure : Pour une résidence permanente, il est crucial de se concentrer sur les lieux avec une bonne accessibilité, à proximité des commerces, des médecins et des écoles.
Confort et équipement : Il est important que le bien immobilier soit bien isolé et équipé de manière moderne. Si vous envisagez d'acheter un bien nécessitant des rénovations, notre base de données de contacts peut vous proposer des entreprises de construction fiables et de qualité sur le marché croate.

Maison de week-end
Accessibilité : L'endroit idéal pour une maison de week-end doit se trouver à quelques heures de route ou de vol, afin de faciliter les visites régulières. Ces dernières années, la région autour de la ville de Zadar, avec son aéroport international proposant des vols réguliers vers toute l'Europe, est devenue une destination très populaire.
Détente et loisirs : Les maisons de week-end devraient être situées dans des zones tranquilles, de préférence proches de la nature ou de la mer. Cependant, cela dépend des préférences de l'acheteur et de ses attentes vis-à-vis du bien en Croatie.

Appartement à louer
Attractivité touristique : Si vous prévoyez de louer un appartement aux touristes, recherchez des endroits avec une forte fréquentation et un intérêt pour l'hébergement. La location de biens en Croatie a ses propres règles et spécificités juridiques. Nos employés se feront un plaisir de vous expliquer tout cela et de vous guider sur les aspects juridiques des affaires en Croatie.
Gestion du bien : Si vous n'êtes pas en Croatie en permanence, envisagez de collaborer avec une agence qui s'occupera de la location et de la gestion de votre propriété. Si vous êtes intéressé par des services de gestion de votre bien, nous vous recommanderons une agence ou une société spécialisée dans la gestion immobilière.

Bien d'investissement
Potentiel de croissance : Recherchez des zones avec un fort potentiel d'appréciation future. Vous trouverez des informations sur les destinations touristiques populaires dans la section Blog
Flexibilité : Les biens d'investissement doivent être facilement locatifs à divers segments du marché – touristes, résidents locaux ou entreprises. Notre offre de biens commerciaux comprend une vaste gamme d'hôtels, d'immeubles d'appartements, de terrains et d'appartements dans des destinations touristiques.


Search Real Estate Croatia

Les emplacements les plus populaires pour une résidence permanente

Immobilier Zagreb
Appartements Zadar
Immobilier Dubrovnik
Appartements Šibenik
Appartements Split
Immobilier Karlobag
Appartements Osijek
Immobilier Vukovar

Comment se déroule l'ensemble du processus d'achat et d'autres questions juridiques liées à l'achat d'un bien immobilier en Croatie se trouvent sur la page suivante.

Processus d'achat d'une propriété en Croatie

Le processus d'achat d'une propriété en Croatie est structuré en plusieurs étapes clés. Si nous mettons de côté les détails juridiques, que nous examinerons dans l'étape suivante, le processus peut être divisé en plusieurs phases :

Choix de la propriété :
Recherche : Commencez par consulter les offres de propriétés en ligne et contactez des agences immobilières ou collaborez avec un agent immobilier qui peut vous informer des offres actuelles.
Visites : Planifiez des visites des propriétés sélectionnées. Il est recommandé de voir la propriété en personne et de vérifier son état réel. Notre portefeuille de services propose des visites en ligne, que nous organiserons pour vous sans que vous ayez à visiter la propriété en personne avant l'achat.

Préparation financière :
Vérification du financement : Assurez-vous de disposer de fonds suffisants pour acheter la propriété, que ce soit à partir de vos propres ressources ou par le biais d'un prêt hypothécaire.
Devise : Cette question concerne principalement les investisseurs étrangers prêts à acheter une propriété en Croatie. Les propriétés en Croatie sont souvent évaluées en euros, bien qu'il ne soit pas rare de rencontrer des prix en kunas croates. Si vous n'avez pas de compte bancaire en euros, préparez-vous à des conversions de devises possibles.

Processus d'achat :
Acompte : Après avoir trouvé une propriété appropriée, un acompte est souvent requis, ce qui est un pourcentage du prix d'achat garantissant la propriété pour l'acheteur.
Contrat préliminaire : Il s'agit d'un accord entre l'acheteur et le vendeur définissant les conditions de la vente. Si ce contrat est accepté, un autre paiement suit généralement.
Contrôle de la propriété : Bien que cette étape ne soit pas législative, il est important de vérifier l'état de la propriété et son historique, par exemple, si elle a été construite légalement et si elle n'a pas de risques cachés.
Contrat d'achat : Après la conclusion de tous les accords et la vérification de l'état de la propriété, un contrat d'achat est signé.
Paiement : Après la signature du contrat, le paiement du solde du prix d'achat suit.

Après la vente :
Enregistrement au cadastre : Bien que cela soit lié à la législation, il est important de ne pas oublier l'enregistrement du nouveau propriétaire au cadastre.
Remise de la propriété : Après le paiement complet et l'enregistrement au cadastre, la remise de la propriété au nouveau propriétaire suit, ce qui inclut la remise des clés et d'autres documents nécessaires.

Il est recommandé de travailler avec un agent immobilier ou un avocat spécialisé dans l'immobilier de confiance pour que le processus se déroule de manière fluide et sans complications.


Search Real Estate Croatia

Agences immobilières sélectionnées au hasard

Bonum nekretnine d.o.o.
Mondo nekretnine
UNIVERSUM nekretnine
ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE
Denizet
Aspectus Nekretnine
Nekretnine Auxilium
BI-LANX nekretnine - OTOK KRK
SUNCENEKRETNINE
Amazon

Les questions juridiques liées à l'achat d'une propriété en Croatie se trouvent à la page suivante.

Conclusion

L'achat d'une propriété en Croatie est un processus qui peut, en termes de durée, être quelque peu différent de ce à quoi sont habitués les acheteurs d'Europe de l'Ouest. Voyons combien de temps peut prendre l'achat d'une propriété.

Délais pour choisir une propriété :
Recherche et visites : Le choix de la propriété idéale peut prendre des semaines à des mois, en fonction des exigences spécifiques de l'acheteur, de la disponibilité des propriétés sur le marché et de la flexibilité de l'agent immobilier.

Étapes juridiques et administratives :
Vérification juridique : La vérification juridique de la propriété peut prendre 1 à 2 semaines.
Enregistrement de la propriété : Après l'achat, l'enregistrement de la propriété au nom du nouveau propriétaire dans le cadastre peut prendre 1 à 3 mois, selon la région spécifique et la charge de travail du bureau.

Étapes finales :
Vérification notariale : La vérification de tous les contrats et documents par un notaire peut prendre de quelques jours à quelques semaines.
Taxe sur le transfert de propriété : Après l'achat d'une propriété, vous avez généralement 1 à 3 mois pour payer la taxe sur le transfert de propriété.

Il est important de noter que les processus administratifs et bureaucratiques en Croatie peuvent se dérouler un peu plus lentement que dans certains pays d'Europe de l'Ouest. Les Croates sont connus pour leur approche "polako", ce qui se traduit par "lentement" ou "tranquillement". Cette différence culturelle peut être inhabituelle pour certains acheteurs étrangers, mais elle fait partie du mode de vie croate et est quelque chose que beaucoup finissent par apprécier. Il est donc recommandé d'aborder le processus avec patience et ouverture d'esprit.


Maison sur la plage ou Appartement au bord de la mer?

Tout sur l’immobilier en Croatie

Changement du système fiscal en Croatie et taxe immobilière à partir du 1er janvier 2025

Changement du système fiscal en Croatie et taxe immobilière à partir du 1er janvier 2025

À compter du 1er janvier 2025, une nouvelle législation est entrée en vigueur en Croatie, modifiant de manière significative la charge fiscale dans le domaine de l’immobilier. Depuis quelques années, la Croatie s’efforce d’attirer les investisseurs étrangers tout en répondant à divers facteurs socio-économiques, tels que la pénurie croissante de logements abordables pour les résidents locaux. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des principaux changements, de leurs conséquences pour les propriétaires et les investisseurs, ainsi que des recommandations pour mieux s’adapter à cette nouvelle situation. De l’introduction de l’euro au nouveau régime fiscal La Croatie a adopté l’euro comme monnaie officielle le 1er janvier 2023. Cette transition a entraîné toute une série de changements sur le marché immobilier et dans le système fiscal, qui se sont progressivement manif...

Voir plus