Le processus d'achat d'une propriété en Croatie est structuré en plusieurs étapes clés. Si nous mettons de côté les détails juridiques, que nous examinerons dans l'étape suivante, le processus peut être divisé en plusieurs phases :

Choix de la propriété :
Recherche : Commencez par consulter les offres de propriétés en ligne et contactez des agences immobilières ou collaborez avec un agent immobilier qui peut vous informer des offres actuelles.
Visites : Planifiez des visites des propriétés sélectionnées. Il est recommandé de voir la propriété en personne et de vérifier son état réel. Notre portefeuille de services propose des visites en ligne, que nous organiserons pour vous sans que vous ayez à visiter la propriété en personne avant l'achat.

Préparation financière :
Vérification du financement : Assurez-vous de disposer de fonds suffisants pour acheter la propriété, que ce soit à partir de vos propres ressources ou par le biais d'un prêt hypothécaire.
Devise : Cette question concerne principalement les investisseurs étrangers prêts à acheter une propriété en Croatie. Les propriétés en Croatie sont souvent évaluées en euros, bien qu'il ne soit pas rare de rencontrer des prix en kunas croates. Si vous n'avez pas de compte bancaire en euros, préparez-vous à des conversions de devises possibles.

Processus d'achat :
Acompte : Après avoir trouvé une propriété appropriée, un acompte est souvent requis, ce qui est un pourcentage du prix d'achat garantissant la propriété pour l'acheteur.
Contrat préliminaire : Il s'agit d'un accord entre l'acheteur et le vendeur définissant les conditions de la vente. Si ce contrat est accepté, un autre paiement suit généralement.
Contrôle de la propriété : Bien que cette étape ne soit pas législative, il est important de vérifier l'état de la propriété et son historique, par exemple, si elle a été construite légalement et si elle n'a pas de risques cachés.
Contrat d'achat : Après la conclusion de tous les accords et la vérification de l'état de la propriété, un contrat d'achat est signé.
Paiement : Après la signature du contrat, le paiement du solde du prix d'achat suit.

Après la vente :
Enregistrement au cadastre : Bien que cela soit lié à la législation, il est important de ne pas oublier l'enregistrement du nouveau propriétaire au cadastre.
Remise de la propriété : Après le paiement complet et l'enregistrement au cadastre, la remise de la propriété au nouveau propriétaire suit, ce qui inclut la remise des clés et d'autres documents nécessaires.

Il est recommandé de travailler avec un agent immobilier ou un avocat spécialisé dans l'immobilier de confiance pour que le processus se déroule de manière fluide et sans complications.

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L'achat d'une propriété en Croatie est un processus qui peut, en termes de durée, être quelque peu différent de ce à quoi sont habitués les acheteurs d'Europe de l'Ouest. Voyons combien de temps peut prendre l'achat d'une propriété.

Délais pour choisir une propriété :
Recherche et visites : Le choix de la propriété idéale peut prendre des semaines à des mois, en fonction des exigences spécifiques de l'acheteur, de la disponibilité des propriétés sur le marché et de la flexibilité de l'agent immobilier.

Étapes juridiques et administratives :
Vérification juridique : La vérification juridique de la propriété peut prendre 1 à 2 semaines.
Enregistrement de la propriété : Après l'achat, l'enregistrement de la propriété au nom du nouveau propriétaire dans le cadastre peut prendre 1 à 3 mois, selon la région spécifique et la charge de travail du bureau.

Étapes finales :
Vérification notariale : La vérification de tous les contrats et documents par un notaire peut prendre de quelques jours à quelques semaines.
Taxe sur le transfert de propriété : Après l'achat d'une propriété, vous avez généralement 1 à 3 mois pour payer la taxe sur le transfert de propriété.

Il est important de noter que les processus administratifs et bureaucratiques en Croatie peuvent se dérouler un peu plus lentement que dans certains pays d'Europe de l'Ouest. Les Croates sont connus pour leur approche "polako", ce qui se traduit par "lentement" ou "tranquillement". Cette différence culturelle peut être inhabituelle pour certains acheteurs étrangers, mais elle fait partie du mode de vie croate et est quelque chose que beaucoup finissent par apprécier. Il est donc recommandé d'aborder le processus avec patience et ouverture d'esprit.