Proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj strukturiran je kroz nekoliko ključnih koraka. Ako izostavimo zakonske detalje, koje ćemo pregledati u sljedećem koraku, proces se može podijeliti na sljedeće faze:

Odabir nekretnine:
Istraživanje: Počnite pregledavanjem online ponuda nekretnina i kontaktiranjem agencija za nekretnine ili suradnjom s agentom za nekretnine koji vas može informirati o trenutnim ponudama.
Ogledi: Planirajte posjete odabranim nekretninama. Dobar je savjet osobno pogledati nekretninu i provjeriti njen stvarni stanje. Naš portfolio usluga nudi online preglede koje možemo organizirati za vas, bez potrebe da osobno posjetite nekretninu prije kupnje.

Financijska priprema:
Provjera financiranja: Provjerite imate li dovoljno sredstava za kupnju nekretnine, bilo iz vlastitih izvora ili putem kredita.
Valuta: Ovo pitanje posebno se odnosi na strane investitore spremne za kupnju bilo koje nekretnine u Hrvatskoj. Cijene nekretnina u Hrvatskoj često su izražene u eurima, iako nije rijetkost pronaći cijene još uvijek u kunama. Ako nemate bankovni račun u eurima, pripremite se za moguće konverzije valuta.

Proces kupnje:
Kapara: Nakon što pronađete odgovarajuću nekretninu, često se traži kapara, što je postotak od kupoprodajne cijene koji rezervira nekretninu za kupca.
Predugovor: Ovo je sporazum između kupca i prodavatelja koji definira uvjete prodaje. Ako se ovaj ugovor prihvati, obično slijedi dodatna uplata.
Provjeravanje nekretnine: Iako ovaj korak nije zakonski obavezan, važno je provjeriti stanje nekretnine i njenu povijest, na primjer, je li legalno izgrađena i nema skrivenih rizika.
Kupoprodajni ugovor: Nakon što su sve dogovorene i provjeren je status nekretnine, potpisuje se kupoprodajni ugovor.
Plaćanje: Nakon potpisa ugovora slijedi plaćanje preostalog iznosa kupoprodajne cijene.

Nakon prodaje:
Upis u katastar: Iako je ovo pitanje povezano s zakonodavstvom, važno je ne zaboraviti registrirati novog vlasnika u katastarskom uredu.
Predaja nekretnine: Nakon potpune uplate i registracije u katastru, slijedi predaja nekretnine novom vlasniku, što uključuje predaju ključeva i ostale potrebne dokumente.

Preporučuje se suradnja s pouzdanim agentom za nekretnine ili odvjetnikom specijaliziranim za nekretnine kako bi cijeli proces protekao glatko i bez komplikacija.

Nasumično odabrane agencije za nekretnine

Zakonodavni postupak za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ključni je dio cjelokupnog procesa kupnje i nužan je za osiguranje legalnosti transakcije. Slijedi pregled ključnih zakonodavnih koraka koje morate proći prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj:

Porezni identifikacijski broj (OIB):
Zahtjev za OIB: Svaki strani kupac mora dobiti hrvatski porezni identifikacijski broj (OIB). Ovaj broj neophodan je za različite administrativne postupke povezane s kupnjom nekretnine.

Pravna provjera nekretnine:
Provjeravanje pravnog statusa: Važno je provjeriti nema li nekretnina koju namjeravate kupiti tereta, hipoteka, dugova ili drugih pravnih problema.
Pregled katastarskih zapisa: U Hrvatskoj je važno provjeriti katastarske zapise nekretnine kako biste bili sigurni da je prodavatelj stvarni vlasnik i da ima pravo prodati nekretninu.

Upis nekretnine:
Predaja zahtjeva: Nakon što je kupnja završena, nekretnina mora biti upisana na ime novog vlasnika u katastru.
Naknade: Za ovu registraciju potrebno je platiti naknadu, čiji iznos može varirati ovisno o vrijednosti nekretnine i lokalnim tarifama.

Porez na promet nekretnina:
Plaćanje poreza: U Hrvatskoj, nakon kupnje nekretnine, potrebno je platiti porez na promet nekretnina. Njegova stopa može se razlikovati ovisno o vrsti nekretnine i regiji.
Obveza plaćanja: Ovaj porez treba platiti unutar nekoliko mjeseci nakon kupnje nekretnine.

Završni koraci:
Notarska ovjera: Svi ugovori povezani s kupnjom nekretnine moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.
Predaja dokumenata: Nakon potpunog završetka transakcije i plaćanja svih naknada, slijedi predaja svih relevantnih dokumenata novom vlasniku.

Postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj zahtijeva pažljivu pripremu i temeljito razumijevanje lokalnog zakonodavstva. Stoga preporučujemo suradnju s lokalnim odvjetnikom specijaliziranim za nekretnine koji će vam moći pružiti potrebne savjete i zastupanje tijekom cijelog postupka.

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj je proces koji može trajati drugačije u usporedbi s onim na što su kupci iz Zapadne Europe navikli. Pogledajmo koliko može trajati kupnja nekretnine.

Vremenski okvir za odabir nekretnine:
Istraživanje i razgledavanje: Odabir idealne nekretnine može trajati tjednima do mjeseci, ovisno o specifičnim zahtjevima kupca, dostupnosti nekretnina na tržištu i fleksibilnosti agenta za nekretnine.

Pravni i administrativni koraci:
Pravna provjera: Pravna provjera nekretnine može trajati 1-2 tjedna.
Upis nekretnine: Nakon završetka kupnje, upis nekretnine na ime novog vlasnika u katastarskom uredu može trajati 1-3 mjeseca, ovisno o specifičnom području i opterećenju ureda.

Završni koraci:
Overa kod javnog bilježnika: Ovjera svih ugovora i dokumenata kod javnog bilježnika može trajati nekoliko dana do tjedana.
Porez na promet nekretnina: Nakon kupnje nekretnine obično imate 1-3 mjeseca za plaćanje poreza na promet nekretnina.

Važno je shvatiti da administrativni i birokratski procesi u Hrvatskoj mogu ići nešto sporije nego u nekim zemljama Zapadne Europe. Hrvati su poznati po svom pristupu "pomalo", što se može prevesti kao "polako" ili "opušteno". Ova kulturološka razlika može biti neobična za neke strane kupce, ali je dio hrvatskog načina života i nešto što mnogi na kraju cijene. Stoga savjetujemo da pristupite procesu s strpljenjem i otvorenim umom.