Działka PULA - Na sprzedaż

Możliwość inwestycyjna na południu Istrii - projekt turystyczno-rolniczy
Możliwość inwestycji w południowej Istrii – projekt turystyczno-rolniczy
Prezentujemy wyjątkową okazję inwestycyjną w segmencie inwestycji w nieruchomości na terenie południowej Istrii w okolicach Puli. Są to przestrzenie i nieruchomości, które charakteryzują się specyficznymi i wyjątkowymi cechami i zawartością, rzadko spotykanymi na rynku. Oferuje inwestorom różnorodne możliwości w sektorze turystyki i rolnictwa, w zależności od wybranej opcji inwestycyjnej.
Poniżej możesz zobaczyć, jakie opcje inwestycyjne są oferowane:
Opcja 1. Grunty budowlane na cele turystyczne i grunty rolne (cena 3,6 mln EUR)
Na sprzedaż wystawiono działkę budowlaną o łącznej powierzchni 2 ha przeznaczoną na cele turystyczne, a wzdłuż granicy w/w działki znajduje się również działka rolna o powierzchni ok. 1,6 ha, czyli łącznie na sprzedaż wystawiono 3,6 ha gruntów (56% zurbanizowanych na cele turystyczne i 44% niezurbanizowanych, ale w pierwszym rzędzie pod urbanizację).
Teren ten znajduje się blisko morza, a zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego, planowany rozwój na 2 ha terenu budowlanego obejmuje budowę ośrodka turystycznego, podczas gdy 1,6 ha gruntów rolnych nadaje się pod różnego rodzaju obiekty rekreacyjne, parki, place zabaw, promenady, gaje oliwne itp. Obecnie na tym terenie znajduje się plantacja produktywnych drzew oliwnych, z których rocznie produkuje się kilka tysięcy litrów oliwy z oliwek extra vergine.
Na zurbanizowanej części tego terenu istnieje możliwość wybudowania hotelu o mniejszej powierzchni z zapleczem gastronomicznym - restauracją oraz kilku domów wczasowych (willi). Łączny maksymalny stopień zagospodarowania tego terenu pod zabudowę turystyczną, ustalony na podstawie obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego, wynosi 0,3 współczynnika wykorzystania. Na chwilę obecną nie ma projektu koncepcyjnego tego ośrodka turystycznego, ale nowy właściciel ma pełną swobodę w projektowaniu i tworzeniu tej przestrzeni zgodnie ze swoimi wizjami i potrzebami. Należy zaznaczyć, że gdyby obiekty te miały być budowane równocześnie, wówczas inwestor może od razu przystąpić do procesu wydawania pozwolenia na budowę, co oczywiście jest poprzedzone sporządzeniem Projektu Koncepcyjnego, uzyskaniem wcześniejszych uzgodnień oraz sporządzeniem Głównego Projektu Architektonicznego.
Prąd, woda i kanalizacja znajdują się w odległości około 800 metrów od działki. Dokładna lokalizacja przyłącza elektrycznego (podstacji) i wodnego zostanie ustalona po uzyskaniu wcześniejszej zgody od HEP i Vodovod. Obecnie dojazd do terenu odbywa się publiczną białą drogą (makadamową) o długości ok. 2 km od drogi asfaltowej, jednak w przyszłości zapowiedziano budowę lokalnej drogi asfaltowej.
Część lądu oferuje bezpośredni widok na Morze Adriatyckie, ponieważ ląd ma łagodne nachylenie w kierunku morza. Teren położony jest w pobliżu Puli, która z roku na rok przyciąga coraz więcej turystów, zarówno w miesiącach letnich, jak i przez cały rok.
Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów gwarantują Inwestorowi dobre zajęcie przyszłych miejsc noclegowych i szybki zwrot z inwestycji, a także duży zysk ze wzrostu cen nieruchomości w przyszłości.
Nieruchomość jest własnością osoby fizycznej, stosunki własnościowe są uregulowane, nie ma na niej żadnych obciążeń.
Opcja 2. Obejmuje opcję 1 i dodatkowe grunty rolne (cena całkowita 4,5 mln EUR)
Zakładając, że Inwestor jest zainteresowany inwestycją w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 ha gruntów rolnych położonych w sąsiedztwie wcześniej opisanego terenu w Opcji 1. Istnieje zatem możliwość zakupu 7,6 ha gruntu. Na części tego terenu zasadzono plantację dodatkowych młodych drzew oliwnych, którą można jeszcze powiększyć według potrzeb inwestora. Sprzedaż tego terenu będzie możliwa wyłącznie pod warunkiem, że inwestor będzie zainteresowany nabyciem całości 3,6 ha gruntów rolnych i turystycznych z Opcji 1.
Opcja ta zawiera zatem następujące właściwości:
A. Tereny budowlane przeznaczone na cele turystyczne – ok. 20 000 m2
B. Tereny rolnicze z produktywną plantacją oliwek – ok. 53 600 m2
Łącznie jest to około 7,4 ha terenu (turystycznego i rolnego).
Wszystkie te nieruchomości sprzedawane są za łączną kwotę 4,5 mln EUR.
DODATKOWE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Dla poważnych inwestorów zainteresowanych realizacją tego projektu istnieje możliwość dodatkowego zakupu pięknej nieruchomości w Istrii, na której znajduje się pięknie zachowany tradycyjny istryjski kamienny dom o powierzchni 120 m2, z budynkami pomocniczymi na działce budowlanej o powierzchni 5400 m2 i 1400 m2 niezabudowanego podwórka. Nieruchomość ta nie jest połączona z wyżej wymienionymi terenami turystycznymi i rolniczymi, ale jest oddalona o kilka kilometrów.
Opcja ta zawiera zatem następujące właściwości:
Działka budowlana pod cele turystyczne – ok. 20 000 m2
Działka budowlana mieszkaniowa – 5400 m2
Podwórko wokół domu i zabudowania gospodarcze – 1400 m2
A. Całkowita powierzchnia działki budowlanej: 26 800 m2
B. Tereny rolnicze z produktywną plantacją oliwek – ok. 53 600 m2
C. Wolnostojący autentyczny istryjski kamienny dom o powierzchni 240 m2 i budynki pomocnicze (kilka garaży i pomieszczeń gospodarczych)
Łącznie jest to około 8 hektarów ziemi (budowlanej, turystycznej i rolnej) z kamiennymi domami istryjskimi, garażami i budynkami pomocniczymi.
Wszystkie te nieruchomości sprzedawane są za łączną kwotę 6,3 mln EUR.
Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje, skontaktuj się z nami!

Skontaktuj się z agentem Możesz pisać wiadomości w swoim ojczystym języku, a sprzedawca automatycznie otrzyma przetłumaczoną wiadomość w preferowanym przez niego języku.