• IT
  • IT
  • HR
  • SK
  • DE
  • CZ
  • PL
  • SLO
  • EN
 

Zakup nieruchomości w Chorwacji
Przewodnik i rekomendacje przy zakupie nieruchomości

Jak wybrać nieruchomość w Chorwacji

Chorwacja z jej pięknym wybrzeżem, historycznymi miastami i przyjemnym klimatem przyciąga wielu ludzi rozważających zakup nieruchomości. Niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości do stałego zamieszkania, na weekendowy wyjazd, inwestycję czy apartament do wynajęcia, ważne jest, aby wiedzieć, jakie są różnice między nimi.

Stałe zamieszkanie
Położenie i infrastruktura: Do stałego zamieszkania ważne jest, aby skupić się na lokalizacjach z dobrą dostępnością, bliskością sklepów, lekarzy i szkół.
Komfort i wyposażenie: Dla gospodarstw domowych ważne jest, aby nieruchomość była dobrze izolowana i miała nowoczesne wyposażenie. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w stanie przed remontem, nasza baza kontaktów może zaoferować sprawdzone i wysokiej jakości firmy budowlane na rynku chorwackim.

Dom weekendowy
Dostępność: Idealne miejsce na dom weekendowy to lokalizacja w zasięgu kilku godzin jazdy lub lotu, aby łatwo można było go regularnie odwiedzać. W ostatnich latach bardzo popularnym miejscem stał się obszar wokół miasta Zadar, gdzie znajduje się międzynarodowe lotnisko z regularnymi lotami do całej Europy.
Relaks i rekreacja: Domy weekendowe powinny być usytuowane w cichych okolicach, najlepiej blisko natury lub morza. Zależy to jednak od preferencji kupującego i jego oczekiwań wobec nieruchomości w Chorwacji.

Apartament na wynajem
Atrakcje turystyczne: Jeśli planujesz wynajem apartamentu turystom, szukaj miejsc o wysokim ruchu turystycznym i zainteresowaniu zakwaterowaniem. Wynajem nieruchomości w Chorwacji ma swoje zasady i przepisy prawne. Nasi pracownicy chętnie wyjaśnią wszystko i wprowadzą Cię w zasady prowadzenia działalności w Chorwacji.
Zarządzanie nieruchomością: Jeśli nie będziesz przebywał na stałe w Chorwacji, rozważ współpracę z agencją, która zajmie się wynajmem i zarządzaniem Twoim majątkiem. Jeśli jesteś zainteresowany usługami związanymi z zarządzaniem Twoją nieruchomością, polecimy Ci agencję lub specjalistyczną firmę zajmującą się zarządzaniem obiektami.

Nieruchomość inwestycyjna
Potencjał wzrostu: Szukaj obszarów z wysokim potencjałem wzrostu w przyszłości. Informacje na temat popularnych turystycznie miejsc znajdziesz w sekcji Blog
Elastyczność: Nieruchomości inwestycyjne powinny być łatwe do wynajęcia różnym segmentom rynku – turystom, lokalnym mieszkańcom lub firmom. W naszej ofercie nieruchomości komercyjnych znajduje się wiele hoteli, budynków apartamentowych, działek i mieszkań w turystycznych lokalizacjach.


Search Real Estate Croatia

Najbardziej popularne lokalizacje do stałego zamieszkania

Nieruchomości Zagreb
Mieszkania Zadar
Nieruchomości Dubrovnik
Mieszkania Šibenik
Mieszkania Split
Nieruchomości Karlobag
Mieszkania Osijek
Nieruchomości Vukovar

Jak wygląda cały proces zakupu oraz inne kwestie prawne związane z zakupem nieruchomości w Chorwacji znajdziesz na następnej stronie.

Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji

Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji jest zorganizowany w kilku kluczowych krokach. Jeśli pominiemy szczegóły prawne, na które zwrócimy uwagę w następnym kroku, proces można podzielić na następujące etapy:

Wybór nieruchomości:
Badanie: Rozpocznij od przeszukiwania ofert nieruchomości w Internecie i kontaktowania agencji nieruchomości lub współpracy z agentem, który może poinformować Cię o aktualnych ofertach.
Oględziny: Planuj oględziny wybranych nieruchomości. Dobrze jest osobiście zobaczyć nieruchomość i sprawdzić jej rzeczywisty stan. Nasze usługi obejmują również oględziny online, które umożliwią Ci zapoznanie się z nieruchomością bez konieczności jej osobistego odwiedzenia przed zakupem.

Przygotowanie finansowe:
Sprawdzenie finansowania: Upewnij się, że masz wystarczające środki na zakup nieruchomości, zarówno z własnych źródeł, jak i poprzez kredyt hipoteczny.
Waluta: To pytanie dotyczy głównie zagranicznych inwestorów gotowych kupić nieruchomość w Chorwacji. Nieruchomości w Chorwacji często są wyceniane w euro, choć nie jest rzadkością spotkanie się z cenami w chorwackich kunach. Jeśli nie masz konta bankowego w euro, przygotuj się na możliwe przewalutowania.

Proces zakupu:
Zaliczka: Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości często wymagana jest zaliczka, która jest procentem ceny zakupu, zapewniającym nieruchomość dla kupującego.
Umowa wstępna: Jest to umowa między kupującym a sprzedającym, która określa warunki sprzedaży. Jeśli umowa zostanie zaakceptowana, zazwyczaj następuje kolejna płatność.
Kontrola nieruchomości: Chociaż ten krok nie jest prawny, ważne jest sprawdzenie stanu nieruchomości i jej historii, na przykład, czy została legalnie zbudowana i czy nie ma ukrytych ryzyk.
Umowa kupna: Po sfinalizowaniu wszystkich umów i sprawdzeniu stanu nieruchomości następuje podpisanie umowy kupna.
Płatność: Po podpisaniu umowy następuje zapłata pozostałej części ceny zakupu.

Po sprzedaży:
Wpis do katastru: Chociaż jest to związane z prawem, ważne jest, aby nie zapomnieć o rejestracji nowego właściciela w katastrze.
Przekazanie nieruchomości: Po pełnej płatności i rejestracji w katastrze następuje przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi, co obejmuje przekazanie kluczy i innych niezbędnych dokumentów.

Zaleca się współpracę z zaufanym agentem nieruchomości lub prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby cały proces przebiegł płynnie i bez komplikacji.


Search Real Estate Croatia

Losowo wybrane agencje nieruchomości

LID
PREMIUM nekretnine
LIBERTAS INŽENJERING
Neel con d.o.o. Real estate
REMAX PLUS
Tucano tours d.o.o. Nekretnine
CROATIAEXKLUSIV NEKRETNINE,IMMOBILIEN,REAL ESTATE
M&M LEGAL
Bonum nekretnine d.o.o.
Naš Dom

Kwestie prawne dotyczące zakupu nieruchomości w Chorwacji można znaleźć na następnej stronie.

Proces legislacyjny zakupu nieruchomości

Proces legislacyjny zakupu nieruchomości w Chorwacji jest kluczową częścią całego procesu zakupu i jest niezbędny dla zapewnienia legalności transakcji. Oto przegląd kluczowych kroków legislacyjnych, które musisz przejść przy zakupie nieruchomości w Chorwacji:

Numer identyfikacji podatkowej (OIB):
Wymóg OIB: Każdy zagraniczny nabywca musi uzyskać chorwacki numer identyfikacji podatkowej (OIB). Numer ten jest niezbędny do różnych czynności administracyjnych związanych z zakupem nieruchomości.

Weryfikacja prawna nieruchomości:
Sprawdzenie statusu prawnego: Ważne jest, aby sprawdzić, czy nieruchomość, którą zamierzasz kupić, nie ma żadnych obciążeń rzeczowych, hipotek, długów ani innych problemów prawnych.
Przegląd zapisów katastralnych: W Chorwacji ważne jest, aby sprawdzić zapisy katastralne nieruchomości, aby upewnić się, że sprzedawca jest rzeczywistym właścicielem i ma prawo sprzedać nieruchomość.

Wpis nieruchomości:
Składanie wniosku: Po zakończeniu zakupu nieruchomość musi zostać wpisana na nowego właściciela w katastrze.
Opłaty: Należy uiścić opłatę za ten wpis, której wysokość może się różnić w zależności od wartości nieruchomości i lokalnych stawek.

Podatek od przeniesienia własności:
Płatność podatku: W Chorwacji po zakupie nieruchomości należy uiścić podatek od przeniesienia własności. Stawka tego podatku może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i regionu.
Obowiązek płatności: Ten podatek należy uiścić w ciągu kilku miesięcy po zakupie nieruchomości.

Końcowe kroki:
Notarialne poświadczenie: Wszystkie umowy związane z zakupem nieruchomości muszą być poświadczone notarialnie.
Przekazanie dokumentów: Po całkowitym zakończeniu transakcji i uiszczeniu wszystkich opłat następuje przekazanie wszystkich istotnych dokumentów nowemu właścicielowi.

Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji wymaga starannego przygotowania i dogłębnego zrozumienia lokalnego prawa. Dlatego zaleca się współpracę z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, który będzie w stanie zapewnić Ci potrzebne porady i reprezentację przez cały proces.


Search Real Estate Croatia Pytania prawne
Chorwackie agencje nieruchomości
Doradztwo w zakupie nieruchomości w Chorwacji

Na koniec sprawdź, jak długo może potrwać cały proces i jakie przeszkody mogą Cię czekać

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Chorwacji to proces, który może różnić się pod względem czasowym od tego, do czego przyzwyczajeni są nabywcy z zachodniej Europy. Zobaczmy, jak długo może potrwać zakup nieruchomości.

Harmonogram wyboru nieruchomości:
Badania i oględziny: Wybór idealnej nieruchomości może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od specyficznych wymagań nabywcy, dostępności nieruchomości na rynku oraz elastyczności agenta nieruchomości.

Kroki prawne i administracyjne:
Weryfikacja prawna: Sprawdzenie nieruchomości pod kątem prawnym może trwać 1-2 tygodnie.
Wpis nieruchomości: Po zakończeniu zakupu wpis nieruchomości na nowego właściciela w księdze wieczystej może trwać od 1 do 3 miesięcy, w zależności od konkretnego obszaru i obciążenia urzędów.

Końcowe kroki:
Notarialna weryfikacja: Weryfikacja wszystkich umów i dokumentów przez notariusza może trwać od kilku dni do kilku tygodni.
Podatek od przeniesienia własności: Po zakupie nieruchomości zazwyczaj masz 1-3 miesiące na zapłacenie podatku od przeniesienia własności.

Ważne jest, aby pamiętać, że procesy administracyjne i biurokratyczne w Chorwacji mogą trwać trochę wolniej niż w niektórych krajach zachodniej Europy. Chorwaci są znani z "polako" podejścia, co w tłumaczeniu oznacza "wolno" lub "w spokoju". Ta różnica kulturowa może być nieznana dla niektórych zagranicznych nabywców, ale jest częścią chorwackiego stylu życia i czymś, co wielu ostatecznie docenia. Dlatego zaleca się podejście do procesu z cierpliwością i otwartością.


Dom na plaży lub Apartament nad morzem?

Wszystko o chorwackich nieruchomościach

Zmiana systemu podatkowego w Chorwacji i podatek od nieruchomości od 1.1.2025

Zmiana systemu podatkowego w Chorwacji i podatek od nieruchomości od 1.1.2025

Od 1 stycznia 2025 r. w Chorwacji weszły w życie nowe przepisy, które znacząco wpływają na obciążenia podatkowe w obszarze nieruchomości. W ostatnich latach Chorwacja stara się przyciągać zagranicznych inwestorów, a jednocześnie reaguje na różne czynniki społeczno-ekonomiczne, takie jak rosnący niedobór przystępnych cenowo mieszkań dla lokalnych mieszkańców. Poniżej przedstawiamy przegląd kluczowych zmian, ich wpływ na właścicieli i inwestorów oraz zalecenia, jak najlepiej odnaleźć się w nowej sytuacji. Od wprowadzenia euro do nowego reżimu podatkowego Chorwacja 1 stycznia 2023 r. wprowadziła euro jako swoją oficjalną walutę. Krok ten przyniósł szereg zmian na rynku nieruchomości i w systemie podatkowym, które stopniowo zaczęły się ujawniać w ciągu kolejnych dwóch lat. Według oświadczenia chorwackiego Ministerstwa Finansów właśnie okres 2023–2024 był kluczowy dla ...

Zobacz więcej