Rok 2025 przyniósł w Chorwacji znaczącą zmianę – wszedł w życie nowy podatek od nieruchomości (porez na nekretnine), który zastąpił dotychczasowy podatek od domów letniskowych (porez na kuće za odmor). W ten sposób ujednolicono opodatkowanie wszystkich nieruchomości – zarówno tych stale zamieszkałych, rekreacyjnych, jak i niezamieszkanych.
1) Podatek od nieruchomości (porez na nekretnine)
Nowy podatek obejmuje wszystkie mieszkania, domy oraz obiekty rekreacyjne. Wysokość stawki ustala każda gmina lub miasto (općina / grad) indywidualnie, w granicach określonych prawem – od 0,60 do 8,00 €/m² powierzchni użytkowej rocznie.
- Podstawa prawna: Zakon o lokalnim porezima
- Administracja: Porezna uprava RH
- Zakres stawek: 0,60 – 8,00 €/m² (ustalane przez gminy do lutego 2025 r.)
Stary podatek od domów letniskowych zostaje zniesiony – jego założenia włączono do nowego, jednolitego podatku. Oznacza to, że również nieruchomości bez zameldowanych mieszkańców (np. puste apartamenty lub domy) są teraz objęte zwykłym podatkiem od nieruchomości.
2) Opłata komunalna (komunalna naknada)
Ta opłata jest niezależna od podatku – służy pokryciu kosztów infrastruktury komunalnej (ulice, oświetlenie, zieleń, kanalizacja itp.). Oblicza się ją według wzoru:
B × Kz × Kn × powierzchnia
Gdzie:
- B = podstawowa wartość punktu (np. 1,0–2,5 €)
- Kz = współczynnik strefy (0,8–1,5)
- Kn = współczynnik przeznaczenia (1,0 dla budynków mieszkalnych)
Podstawa prawna: Zakon o komunalnom gospodarstvu
W praktyce gminy ustalają roczną wartość B pomiędzy 1,0 € (Dubrownik) a 2,0 € (Rijeka). Średnia w Chorwacji wynosi około 1,6 €/m²/rok.
3) Opłata za wywóz odpadów (komunalni otpad)
Opłata za odpady składa się z części stałej i zmiennej (wielkość pojemnika, częstotliwość odbioru). Podstawę prawną stanowi Ustawa o gospodarowaniu odpadami (Zakon o gospodarenju otpadom, NN 84/21, 142/23) . Typowe roczne kwoty mieszczą się w przedziale 100–300 €, w zależności od rodzaju obiektu.
4) Woda, kanalizacja i energia elektryczna
Woda i kanalizacja: regulowane przez Ustawę o usługach wodnych. Taryfy ustalają lokalne przedsiębiorstwa wodociągowe; średni koszt to 80–200 € rocznie.
Elektryczność: zgodnie z taryfami HEP ODS. Gospodarstwo domowe zużywające ok. 3 000 kWh rocznie płaci około 500 € rocznie łącznie z opłatami stałymi.
5) Wynajem turystyczny, opłata turystyczna i składki członkowskie
Jeśli nieruchomość jest wynajmowana turystom, właściciel płaci:
- Ryczałtowy podatek dochodowy: 100–300 € / łóżko / rok
- Opłata turystyczna: zależna od żupanii (ok. 10–50 € / łóżko / rok)
- Składka członkowska dla wspólnoty turystycznej: ok. 5–10 € / łóżko / rok
Podstawa prawna: Zakon o porezu na dohodak, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o članarinama u turističkim zajednicama.
6) Przykładowe roczne koszty
Do obliczeń przyjęto 75% stawki podatku (≈ 5,5 €/m²), średnią wartość komunalną B = 1,62 €/m² oraz realistyczne dane dla pozostałych opłat.
| Pozycja | Dom 120 m² | Apartament 70 m² |
|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości (5,5 €/m²) | 120 × 5,5 € = 660 € | 70 × 5,5 € = 385 € |
| Opłata komunalna (1,62 €/m²) | 120 × 1,62 € = 194 € | 70 × 1,62 € = 113 € |
| Wywóz odpadów | 250 € | 150 € |
| Woda i kanalizacja | 150 € | 100 € |
| Elektryczność | 500 € | 350 € |
| Razem (bez wynajmu) | ≈ 1 754 €/rok | ≈ 1 098 €/rok |
Jeśli apartament lub dom są wynajmowane turystom, należy doliczyć ok. +300–700 € rocznie, w zależności od liczby łóżek i lokalnych przepisów.
7) Podsumowanie
- Podatek od nieruchomości (porez na nekretnine): główny roczny koszt, 0,6–8 €/m²
- Opłata komunalna: 1–2 €/m²
- Odpady, woda, prąd: według zużycia, zazwyczaj 600–900 €/rok
- Wynajem turystyczny: dodatkowe podatki ryczałtowe i opłaty turystyczne
Łącznie, posiadanie typowego domu o powierzchni 120 m² kosztuje około 1 700–1 800 €/rok, a apartamentu 70 m² około 1 100 €/rok – niezależnie od tego, czy jest stale zamieszkany, czy nie.
Źródła: Porezna uprava RH, Zakon o lokalnim porezima, Zakon o komunalnom gospodarstvu, Zakon o gospodarenju otpadom, Zakon o vodnim uslugama, HEP ODS, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o porezu na dohodak (stan na 1.1.2025 r.).
