Rok 2025 přinesl v Chorvatsku zásadní změnu – vstoupil v platnost nový porez na nekretnine (daň z nemovitostí.), který nahradil dosavadní porez na kuće za odmor. Tím se sjednotilo zdanění všech nemovitostí – ať už trvale obývaných, rekreačních nebo neobsazených.
1) Daň z nemovitosti (porez na nekretnine)
Nová daň se vztahuje na všechny byty, domy i rekreační objekty. Výši sazby určuje každá obec (općina nebo grad) sama, přičemž zákon stanoví rozpětí 0,60–8,00 €/m² užitné plochy ročně.
- Právní základ: Zakon o lokalnim porezima
- Správa a metodika: Porezna uprava RH
- Rozpětí sazeb: 0,60 – 8,00 €/m² (stanovuje obec do února 2025)
Starý porez na kuće za odmor tímto zaniká – jeho logika se přesunula právě do této nové jednotné daně. To znamená, že i nemovitost bez přihlášeného obyvatele (např. prázdný apartmán nebo dům) nyní spadá do běžného režimu daně z nemovitosti.
2) Komunální poplatek (komunalna naknada)
Tento poplatek je samostatný – nejde o daň, ale o úhradu nákladů na komunální infrastrukturu (ulice, osvětlení, zeleň, kanalizace apod.). Výpočet určuje obec podle vzorce:
B × Kz × Kn × plocha
Kde:
- B = základní hodnota bodu (např. 1,0–2,5 €)
- Kz = koeficient zóny (0,8–1,5)
- Kn = koeficient účelu (1,0 pro byt/dům)
Právní základ: Zakon o komunalnom gospodarstvu
V praxi obce stanovují roční hodnotu B mezi 1,0 € (Dubrovník) a 2,0 € (Rijeka). Průměr napříč Chorvatskem lze orientačně brát jako 1,6 €/m²/rok.
3) Poplatek za odpad (komunalni otpad)
Poplatek za odpad se skládá z fixní a proměnné složky (velikost nádoby, frekvence svozu). Právní rámec vymezuje Zakon o gospodarenju otpadom (NN 84/21, 142/23) . Typické částky se pohybují od 100 € do 300 € ročně podle typu objektu.
4) Voda, kanalizace a elektřina
Voda a kanalizace: upraveno Zakonem o vodnim uslugama. Tarify stanovují lokální vodárny; průměrně 80–200 € ročně.
Elektřina: dle tarifů HEP ODS. Domácnost se spotřebou 3 000 kWh ročně zaplatí přibližně 500 € ročně včetně paušálních poplatků.
5) Pronájem, turistická taxa a členské příspěvky
Pokud je nemovitost pronajímána turistům, platí majitel:
- Paušální daň z příjmů: 100–300 € / lůžko / rok
- Turistická taxa: dle župy (cca 10–50 € / lůžko / rok)
- Členský příspěvek turistické společnosti (TZ): cca 5–10 € / lůžko / rok
Právní rámec: Zakon o porezu na dohodak, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o članarinama u turističkim zajednicama.
6) Modelové příklady ročních nákladů
Pro výpočet byla použita 75 % sazba daně (≈ 5,5 €/m²), průměrná komunální sazba B = 1,62 €/m² a reálné rámce ostatních poplatků.
| Položka | Dům 120 m² | Apartmán 70 m² |
|---|---|---|
| Daň z nemovitosti (5,5 €/m²) | 120 × 5,5 € = 660 € | 70 × 5,5 € = 385 € |
| Komunální poplatek (1,62 €/m²) | 120 × 1,62 € = 194 € | 70 × 1,62 € = 113 € |
| Poplatek za odpad | 250 € | 150 € |
| Voda a kanalizace | 150 € | 100 € |
| Elektřina | 500 € | 350 € |
| Celkem (bez pronájmu) | ≈ 1 754 €/rok | ≈ 1 098 €/rok |
Pokud je apartmán či dům využíván pro turistický pronájem, připočtěte navíc přibližně +300–700 € ročně podle počtu lůžek a místních vyhlášek.
7) Shrnutí
- Daň z nemovitosti (porez na nekretnine): hlavní roční položka, 0,6–8 €/m²
- Komunální poplatek: 1–2 €/m²
- Odpad, voda, elektřina: podle reálné spotřeby, typicky 600–900 €/rok
- Pronajímatelé: připlácí paušální daně a turistické odvody
Celkově tak vlastnictví běžného domu o ploše 120 m² vychází kolem 1 700–1 800 €/rok, zatímco apartmán o 70 m² kolem 1 100 €/rok – bez ohledu na to, zda je trvale obývaný či ne.
Zdroje: Porezna uprava RH, Zakon o lokalnim porezima, Zakon o komunalnom gospodarstvu, Zakon o gospodarenju otpadom, Zakon o vodnim uslugama, HEP ODS, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o porezu na dohodak (stav k 1. 1. 2025).
