Jaké je návratnost při koupi investičního apartmánu v Chorvatsku určenému k sezónnímu pronájmu?
Investice do nemovitostí je jednou z nejpopulárnějších forem dlouhodobého zhodnocení kapitálu. Tento článek analyzuje ekonomický návrat investice, pro kterou jsme zvolili modelový příklad apartmánu s pořizovací kupní cenou 120.000 EUR, se záměrem krátkodobého sezónního pronájmu a zaměříme se na předpokládané výnosy a náklady spojené s jeho provozem. Příkladem je nám pronájem nemovitosti 90 dní v roce čtyřčlenné rodině s malým dítětem do 12 let a dítětem do 18 let.Předpokládané počáteční náklady
Při koupi investiční nemovitosti je nutné počítat nejen s kupní cenou, ale i s dalšími výdaji, které celkově zvyšují počáteční kapitálovou investici. Tyto náklady v našem modelovém příkladu zahrnují:
| Položka | Náklad (EUR) |
|---|---|
| Kupní cena | 120.000 |
| Daň z nabytí nemovitosti (3%) | 3.600 |
| Provize makléře (přibližně 3,33%) | 4.000 |
| Celkem | 127.600 |
Pravidelné roční náklady
Držení a provoz nemovitosti je spojen s pravidelnými ročními náklady, které musí být kryty z příjmů z pronájmu. Tyto náklady v našem modelovém příkladu zahrnují:| Položka | Náklad (EUR) |
|---|---|
| Daň z nemovitosti | 650 |
| Elektrická energie | 600 |
| Voda | 120 |
| Internet | 300 |
| Místní poplatky | 200 |
| Svoz odpadu | 320 |
| Běžná údržba | 400 |
| Televize | 128 |
| Pobytová taxa (pro tříčlennou rodinu) | 540 |
| Celkem | 3.258 |
Pravidelné roční příjmy
Příjmy z pronájmu nemovitosti tvoří základ ekonomického návratu z investice. V modelovém příkladu jsou příjmy kalkulovány následovně:| Položka | Částka (EUR/den) |
|---|---|
| Pronájem | 130 |
| DPH (ztráta z příjmu) | 18 |
| Čistý příjem po odečtení DPH | 112 |
| Roční příjem (90 dní) | 10.080 |
| Roční výdělek po odečtení nákladů | 6.822 |
Návratnost investice
Návratnost investice je důležitým ukazatelem, který investorům ukazuje, za jak dlouho se jim jejich investice vrátí. V tomto modelovém příkladu vycházíme z čistého ročního výdělku 6 822 EUR a celkových počátečních nákladů 127 600 EUR.Návratnost (v letech) = Celkové počáteční náklady / Čistý roční výdělek = 127 600 / 6 822 ≈ 18,7 let
Investice do nemovitosti, jakou je apartmán s inzerovanou cenou 120 000 EUR, může být atraktivní formou zhodnocení kapitálu, zejména pokud se nemovitost nachází v turisticky atraktivní lokalitě s vysokou obsazeností. V tomto modelovém příkladu vychází návratnost investice na přibližně 19 let, což odpovídá běžným investičním horizontům v realitním sektoru. Pro potenciální investory je klíčové pečlivě zvažovat jak počáteční, tak i provozní náklady a realisticky odhadovat příjmy z pronájmu. Tímto způsobem lze dosáhnout udržitelného a dlouhodobého ekonomického návratu.
