Qual è il rendimento dell'acquisto di un appartamento da investimento in Croazia destinato all'affitto stagionale?
Investire in immobili è una delle forme più popolari di valorizzazione del capitale a lungo termine. Questo articolo analizza il rendimento economico dell'investimento, per il quale abbiamo scelto un esempio modello di un appartamento con un prezzo d'acquisto di 120.000 EUR, destinato all'affitto stagionale a breve termine, e ci concentriamo sui rendimenti previsti e sui costi associati alla sua gestione. L'esempio riguarda l'affitto della proprietà per 90 giorni all'anno a una famiglia di quattro persone con un bambino di età inferiore ai 12 anni e un altro di età inferiore ai 18 anni.Costi iniziali previsti
Quando si acquista un immobile da investimento, è necessario tenere conto non solo del prezzo di acquisto, ma anche di altre spese che aumentano complessivamente l'investimento di capitale iniziale. Questi costi nel nostro esempio modello includono:
| Voce | Costo (EUR) |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 120.000 |
| Imposta di trasferimento di proprietà (3%) | 3.600 |
| Commissione dell'agente immobiliare (circa 3,33%) | 4.000 |
| Totale | 127.600 |
Costi annuali regolari
Il possesso e la gestione di una proprietà comportano costi annuali regolari che devono essere coperti dai ricavi dell'affitto. Questi costi nel nostro esempio modello includono:| Voce | Costo (EUR) |
|---|---|
| Imposta sugli immobili | 650 |
| Energia elettrica | 600 |
| Acqua | 120 |
| Internet | 300 |
| Tasse locali | 200 |
| Raccolta rifiuti | 320 |
| Manutenzione ordinaria | 400 |
| Televisione | 128 |
| Tassa di soggiorno (per una famiglia di tre persone) | 540 |
| Totale | 3.258 |
Entrate annuali regolari
I ricavi derivanti dall'affitto della proprietà costituiscono la base del rendimento economico dell'investimento. Nel nostro esempio modello, le entrate sono calcolate come segue:| Voce | Importo (EUR/giorno) |
|---|---|
| Affitto | 130 |
| IVA (perdita di reddito) | 18 |
| Reddito netto dopo IVA | 112 |
| Entrata annuale (90 giorni) | 10.080 |
| Reddito annuo dopo costi | 6.822 |
Rendimento dell'investimento
Il rendimento dell'investimento è un indicatore importante che mostra agli investitori quanto tempo impiegheranno a recuperare il loro investimento. In questo esempio modello, si parte da un reddito netto annuo di 6.822 EUR e da costi iniziali totali di 127.600 EUR.Rendimento (in anni) = Costi iniziali totali / Reddito netto annuo = 127.600 / 6.822 ≈ 18,7 anni
L'investimento in un immobile, come un appartamento con un prezzo pubblicizzato di 120.000 EUR, può essere una forma attraente di valorizzazione del capitale, specialmente se l'immobile si trova in una località turistica con un'alta occupazione. In questo esempio modello, il rendimento dell'investimento risulta essere di circa 19 anni, corrispondente agli orizzonti di investimento comuni nel settore immobiliare. Per i potenziali investitori, è fondamentale considerare attentamente sia i costi iniziali che quelli operativi e stimare realisticamente le entrate dall'affitto. In questo modo è possibile ottenere un rendimento economico sostenibile e a lungo termine.
