Come le modifiche all'IVA e all'imposta sul reddito influenzeranno gli investimenti immobiliari in Croazia
Marko Rakar, rinomato esperto di politica fiscale, è recentemente apparso nel programma Novi dan sul canale N1, dove ha discusso della prevista introduzione dell'imposta sugli immobili in Croazia. Si è concentrato su come queste modifiche, in particolare nell'area dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) e dell'imposta sul reddito, influenzeranno il mercato immobiliare e i potenziali investitori.Introduzione dell'imposta sugli immobili nel contesto dell'UE
Rakar ha ricordato che la maggior parte dei paesi europei ha già introdotto l'imposta sugli immobili e che la Croazia, al momento dell'adesione all'Unione Europea, si è impegnata a implementare questo tipo di imposta. Sebbene in passato ci siano stati tentativi di introdurla, le attuali iniziative indicano che ciò potrebbe realmente accadere. "Nonostante i tentativi precedenti di introdurre questa imposta, sembra che questa volta la probabilità di realizzazione sia maggiore. Tuttavia, gli annunci attuali suggeriscono che si stia procedendo nella direzione sbagliata, il che potrebbe portare a non raggiungere gli obiettivi prefissati," ha dichiarato Rakar.Critica alla proposta di rimborso dell'IVA
Una delle misure governative discusse è la proposta di rimborso dell'IVA sull'acquisto di immobili. Rakar ha definito questa misura come "socialista" e inefficace, paragonandola a programmi precedenti come l'APN (Agenzia per il Traffico Legale e l'Intermediazione Immobiliare). "Questa idea di rimborso dell'IVA è una misura non sistemica che in realtà non aiuta gli acquirenti, ma sovvenziona il settore edile. Un approccio del genere non porterà a una riduzione dei prezzi degli immobili," ha sottolineato Rakar.Calcolo dell'imposta sugli immobili basato sul valore
In molti paesi europei, l'imposta sugli immobili viene calcolata in base al valore di mercato dell'immobile, non solo in base alla sua dimensione o posizione. "Non ha senso tassare alla stessa aliquota un metro quadrato di una casa fatiscente in Slavonia e una villa di lusso in Dalmazia vicino al mare. Il valore dell'immobile deve essere il fattore chiave nel calcolo dell'imposta, per garantire equità ed efficienza," ha spiegato Rakar.Imposta sul reddito e la sua efficacia
Secondo Rakar, l'imposta sul reddito in Croazia è indebolita da numerose eccezioni e agevolazioni, il che porta alla situazione in cui la maggior parte dei cittadini lavoratori di fatto non paga questa imposta. "L'attuale sistema dell'imposta sul reddito è inefficace e riduce la capacità fiscale dello Stato. Inoltre, ci rende meno competitivi rispetto ai paesi con cui vorremmo confrontarci," ha osservato.Impatto sul mercato immobiliare
Rakar ha avvertito che il rimborso dell'IVA potrebbe portare a un ulteriore aumento dei prezzi degli immobili, come è avvenuto con i programmi APN. "Con questa misura si sovvenzionano in realtà le imprese edili, il che può causare un aumento artificiale dei prezzi. Quando programmi come il NPOO (Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza) termineranno, c'è il rischio che molte aziende edili si trovino in difficoltà finanziarie," ha avvertito.Unità abitative vuote e mercato immobiliare
Si stima che in Croazia ci siano circa 600.000 unità abitative vuote, prevalentemente nelle aree rurali, a causa dell'esodo della popolazione. "I politici discutono spesso degli appartamenti vuoti nelle grandi città, ma il vero problema è il mercato immobiliare disfunzionale. È necessario garantire che i prezzi degli immobili riflettano il valore di mercato reale e che il mercato sia accessibile ai potenziali acquirenti," ha dichiarato Rakar.Riciclaggio di denaro attraverso gli immobili
Rakar ha anche richiamato l'attenzione sul problema del riciclaggio di denaro nel settore immobiliare. "La Croazia sta diventando una destinazione per la legalizzazione di fondi ottenuti illegalmente attraverso investimenti immobiliari. Alcuni investitori sono disposti ad accettare la perdita di parte del valore dell'immobile in cambio della legalizzazione dei loro fondi. Questo è un problema serio che richiede un intervento legislativo," ha sottolineato.Necessità di riforme sistemiche
Per migliorare la situazione del mercato immobiliare e aumentare l'efficacia del sistema fiscale, secondo Rakar è necessario affrontare gradualmente e sistematicamente le questioni chiave. "Lo Stato deve iniziare a risolvere le questioni relative alla regolamentazione degli affitti, alle imposte e ad altre aree correlate. Senza questo, non ci saranno i cambiamenti desiderati," ha detto.Le modifiche fiscali pianificate in Croazia, in particolare nell'area dell'IVA e dell'imposta sul reddito, possono avere un impatto significativo sul mercato immobiliare. Esperti come Marko Rakar avvertono delle misure che potrebbero portare a un ulteriore aumento dei prezzi e alla destabilizzazione del mercato. Per i potenziali investitori, è fondamentale monitorare questi cambiamenti e comprenderne gli effetti.
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