Wie Änderungen der Mehrwertsteuer und Einkommenssteuer Investitionen in kroatische Immobilien beeinflussen
Marko Rakar, ein renommierter Experte für Steuerpolitik, trat kürzlich in der Sendung Novi dan auf dem Sender N1 auf, wo er über die geplante Einführung der Immobiliensteuer in Kroatien diskutierte. Er konzentrierte sich darauf, wie diese Änderungen, insbesondere im Bereich der Mehrwertsteuer (MwSt.) und der Einkommenssteuer, den Immobilienmarkt und potenzielle Investoren beeinflussen werden.Einführung der Immobiliensteuer im EU-Kontext
Rakar erinnerte daran, dass die Mehrheit der europäischen Länder bereits eine Immobiliensteuer eingeführt hat und dass sich Kroatien beim EU-Beitritt zur Implementierung dieser Steuerart verpflichtet hat. Obwohl es in der Vergangenheit Versuche gab, sie einzuführen, deuten die aktuellen Schritte darauf hin, dass dies tatsächlich geschehen könnte. "Obwohl bereits Versuche zur Einführung dieser Steuer unternommen wurden, scheint die Wahrscheinlichkeit der Umsetzung diesmal höher zu sein. Doch die aktuellen Ankündigungen deuten darauf hin, dass in die falsche Richtung gegangen wird, was dazu führen kann, dass die gesteckten Ziele nicht erreicht werden," erklärte Rakar.Kritik am Vorschlag zur MwSt.-Rückerstattung
Eines der diskutierten Regierungsmaßnahmen ist der Vorschlag zur Rückerstattung der MwSt. beim Immobilienkauf. Rakar bezeichnete diese Maßnahme als "sozialistisch" und ineffektiv und verglich sie mit früheren Programmen wie der APN (Agentur für rechtlichen Verkehr und Vermittlung von Immobilien). "Die Idee der MwSt.-Rückerstattung ist eine unsystematische Maßnahme, die tatsächlich nicht den Käufern hilft, sondern den Bausektor subventioniert. Ein solcher Ansatz wird nicht zu niedrigeren Immobilienpreisen führen," betonte Rakar.Berechnung der Immobiliensteuer auf Basis des Wertes
In vielen europäischen Ländern wird die Immobiliensteuer auf Basis des Marktwertes der Immobilie berechnet und nicht nur nach Größe oder Lage. "Es macht keinen Sinn, einen Quadratmeter eines heruntergekommenen Hauses in Slawonien mit dem einer Luxusvilla in Dalmatien in Meeresnähe gleich zu besteuern. Der Wert der Immobilie muss ein Schlüsselfaktor bei der Steuerberechnung sein, um Gerechtigkeit und Effizienz zu gewährleisten," erklärte Rakar.Einkommenssteuer und ihre Effizienz
Laut Rakar ist die Einkommenssteuer in Kroatien durch zahlreiche Ausnahmen und Vergünstigungen geschwächt, was dazu führt, dass die Mehrheit der arbeitenden Bürger diese Steuer faktisch nicht zahlt. "Das aktuelle System der Einkommenssteuer ist ineffizient und verringert die fiskalische Kapazität des Staates. Zudem macht es uns weniger wettbewerbsfähig im Vergleich zu Ländern, mit denen wir uns messen möchten," bemerkte er.Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Rakar wies darauf hin, dass die MwSt.-Rückerstattung zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen könnte, ähnlich wie bei den APN-Programmen. "Durch diese Maßnahme werden tatsächlich Bauunternehmen subventioniert, was zu künstlichen Preiserhöhungen führen kann. Wenn Programme wie der NPOO (Nationaler Plan für Wiederaufbau und Resilienz) enden, droht vielen Bauunternehmen finanzielle Schwierigkeiten," warnte er.Leere Wohneinheiten und der Immobilienmarkt
Schätzungen zufolge gibt es in Kroatien etwa 600.000 leere Wohneinheiten, hauptsächlich in ländlichen Gebieten, was auf die Abwanderung der Bevölkerung zurückzuführen ist. "Politiker diskutieren oft über leere Wohnungen in Großstädten, aber das eigentliche Problem ist ein dysfunktionaler Immobilienmarkt. Es ist notwendig sicherzustellen, dass die Immobilienpreise den realen Marktwert widerspiegeln und der Markt für potenzielle Käufer zugänglich ist," sagte Rakar.Geldwäsche durch Immobilien
Rakar wies auch auf das Problem der Geldwäsche im Immobiliensektor hin. "Kroatien wird zu einem Ziel für die Legalisierung illegal erworbener Mittel durch Investitionen in Immobilien. Einige Investoren sind bereit, einen Teil des Immobilienwertes zu verlieren, um im Gegenzug ihre Finanzen zu legalisieren. Dies ist ein ernstes Problem, das gesetzgeberische Maßnahmen erfordert," betonte er.Notwendigkeit systematischer Reformen
Um die Situation auf dem Immobilienmarkt zu verbessern und die Effizienz des Steuersystems zu erhöhen, ist laut Rakar eine schrittweise und systematische Lösung der Schlüsselprobleme erforderlich. "Der Staat muss beginnen, Fragen im Zusammenhang mit Mietregulierung, Steuern und anderen verwandten Bereichen zu entwirren. Ohne dies wird es keine gewünschten Veränderungen geben," sagte er.Die geplanten Steueränderungen in Kroatien, insbesondere im Bereich der MwSt. und der Einkommenssteuer, können erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Experten wie Marko Rakar warnen vor Maßnahmen, die zu weiterem Preisanstieg und Marktinstabilität führen können. Für potenzielle Investoren ist es entscheidend, diese Änderungen zu verfolgen und ihre Auswirkungen zu verstehen.
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