Entwicklung der Immobilienpreise in kroatischen Touristengebieten.
Die gefragtesten kroatischen Ziele für den Immobilienkauf durch ausländische Kunden sind laut Google.com Suchdaten Rogoznica, die Insel Murter und Wohnungen in Šibenik. Eine hohe Nachfrage führt in der Regel zu hohen Preisen, so dass im September ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien verzeichnet wurde.Daten von unserer Preisaltlas zeigten, dass die Nachfrage von ausländischen Investoren in touristisch exponierten Gebieten zu einem weiteren Preisanstieg führte. So waren Häuser, Wohnungen und Grundstücke 2 Prozent teurer als im Vormonat.
Der Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien ist keine überraschende Nachricht, da die Preise über einen längeren Zeitraum gestiegen sind und das Wachstum bereits vor der Covid-Pandemie verzeichnet wurde. Der Immobilienmarkt an der Küste ist auch weiterhin sehr interessant für große Investoren, die an großen Bauprojekten interessiert sind, sowie für Ausländer, die Immobilien zum Wohnen oder Vermieten kaufen.
Die hohe Nachfrage führt zu hohen Preisen, so dass viele Einheimische gezwungen sind, nach alternativen Lösungen für ihre Wohnprobleme zu suchen. Daher kaufen sie oft Immobilien in anderen Gebieten oder in abgelegenen Orten weit entfernt von touristischen Städten, wo die Preise deutlich niedriger sind.
Auswahl zwischen einer Wohnung und einem Haus
Bei der Wahl zwischen einer Wohnung und einem Haus stehen viele Käufer vor einem Dilemma. Laut unseren Daten entscheiden sich jedoch die meisten für den Kauf eines Hauses.Auf der Insel Murter lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung bei 3.557 Euro, während der Preis für ein Haus inklusive Garten bei 2.604 Euro pro Quadratmeter lag. In Šibenik sind die Quadratmeterpreise im Durchschnitt etwa 100 Euro günstiger als auf der Insel Murter. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen pro Quadratmeter in Šibenik betrug 3.426 Euro und für Häuser 2.552 Euro pro Quadratmeter.
Große Preisunterschiede bei Bauland
Der Tourismus entwickelt sich ständig weiter, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Bauland führt. Trotz der relativ hohen Preise suchen Investoren und Baufirmen immer noch nach dem idealen Baugrundstück in nächstmöglicher Nähe zum Meer. Im Zentrum historischer Städte sind die Preise aufgrund des knappen Angebots an Grundstücken extrem hoch.Daten von der Immobilienwebsite Croreal.com zeigten, dass der durchschnittliche Angebotspreis für Bauland auf der Insel Murter 146 Euro pro Quadratmeter betrug, während Grundstücke in Šibenik deutlich erschwinglicher bleiben, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von nur 98 Euro pro Quadratmeter.
Es ist wichtig zu beachten, dass die hier angegebenen Angebotspreise von den Verkäufern festgelegt werden, so dass es verständlich ist, dass sie oft höher sind als die tatsächlichen Marktpreise. Aufgrund des Wunsches, mehr Geld zu verdienen, neigen Verkäufer dazu, Immobilien zu höheren Preisen anzubieten, als sie tatsächlich auf dem Markt wert sind. Eine Analyse der Anzeigen zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien extrem hoch ist, weshalb Verkäufer versuchen, so viel wie möglich zu profitieren, solange sie die Möglichkeit dazu haben.
