Istrien und Kvarner: Die höchsten Preise im Land
Die Gespanschaften Istrien und Kvarner gehören zu den teuersten Regionen in Kroatien. In Istrien erreicht der Preis pro Quadratmeter bis zu 3.517 EUR, was einem Anstieg von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar (Kvarner) folgt mit einem Preis von 3.500 EUR pro Quadratmeter und verzeichnet mit 12 % den größten prozentualen Anstieg im Land.Im Süden des Landes ist die Situation ähnlich. In der Gespanschaft Split-Dalmatien beträgt der Durchschnittspreis 3.490 EUR pro Quadratmeter, während er in der Gespanschaft Zadar 3.390 EUR beträgt. Die Hauptstadt Zagreb bildet keine Ausnahme mit einem durchschnittlichen Preis von 3.071 EUR pro Quadratmeter.
Wohnraumverfügbarkeit für den durchschnittlichen Kroaten
Nach den neuesten Daten des Staatlichen Statistikamtes beträgt das durchschnittliche Nettoeinkommen in Kroatien 1.324 EUR. Eine Person mit diesem Einkommen hat eine maximale Kreditkapazität von etwa 570 EUR pro Monat. Mit einem Zinssatz von 4 % und einer Laufzeit von 30 Jahren kann sie einen Kredit in Höhe von 119.000 EUR erhalten, was ausreicht, um eine Wohnung von etwa 39 m2 in Zagreb zu kaufen."Junge Menschen in Kroatien stehen vor ernsthaften finanziellen Herausforderungen beim Immobilienkauf, hauptsächlich wegen der hohen Preise pro Quadratmeter. Banken verlangen oft einen Eigenanteil von 10–20 %, was eine weitere Hürde darstellt. Zudem haben die steigenden Zinssätze in den letzten eineinhalb Jahren die Kredite erheblich verteuert, was die Wohnraumverfügbarkeit für die junge Generation weiter verringert", sagt Yetunde Kristina Škorić, Leiterin der Kreditabteilung bei kompare.hr.
Kroatien als eines der am wenigsten erschwinglichen Länder für Mieten
Nach dem Projekt des Europäischen Beobachtungsnetzes für Raumentwicklung und territoriale Kohäsion (ESPON) ist Kroatien eines der am wenigsten erschwinglichen Länder für Wohnraummieten in der EU. Für die Anmietung einer Immobilie mit einer Fläche von 100 m² in den Gespanschaften Dubrovnik-Neretva, Split-Dalmatien und Šibenik-Knin muss man mehr als zwei durchschnittliche Monatsgehälter aufwenden.In den Gespanschaften Istrien, Osijek-Baranja, Krapina-Zagorje und Zagreb bewegen sich die Mietkosten zwischen einem und zwei durchschnittlichen Monatsgehältern. In Zagreb und der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar muss man 70 bis 80 % des durchschnittlichen monatlichen Einkommens aufwenden.
Was steckt hinter den steigenden Immobilienpreisen?
Immobilieninvestitionen werden in Kroatien als sichere Form der Ersparnisse angesehen. Mehr als 40 % des Wohnungsbestandes im Land dient nicht dem dauerhaften Wohnen. Dies gilt besonders für die Gespanschaft Lika-Senj, wo 51 % der Wohnungen unbewohnt sind. Es folgen die Gespanschaften Zadar mit 43,1 % und Istrien mit 42 %. Der Tourismus reduziert den verfügbaren Wohnungsbestand erheblich, da viele Immobilien für kurzfristige Vermietungen genutzt werden. Einen großen Einfluss haben auch ausländische Käufer, die oft bar bezahlen. Das ist einer der Gründe, warum Bartransaktionen bei 55 % der Immobilienkäufe in Kroatien vorkommen.Neben der erhöhten Nachfrage beeinflussen auch die Energiekrise und steigende Preise für Baumaterialien die astronomischen Preise.
Prognose für das nächste Jahr und Steuererhöhungen im Jahr 2025
Es wird erwartet, dass der Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien im Jahr 2024 fortgesetzt wird, wenn auch möglicherweise in langsamerem Tempo angesichts der bereits hohen Preise und der sinkenden Erschwinglichkeit für durchschnittliche Käufer. Ein entscheidender Faktor wird auch die geplante Erhöhung der Immobiliensteuern für das Jahr 2025 sein.Die Steuererhöhung kann einen doppelten Effekt haben. Einerseits könnte sie einige ausländische Investoren und Spekulanten abschrecken, was zu einer Stabilisierung oder sogar einem leichten Rückgang der Preise führen könnte. Andererseits könnten höhere Steuern die aktuellen Immobilieneigentümer belasten, die diese Kosten an die Mieter weitergeben könnten, was die Wohnraumverfügbarkeit weiter verschlechtern würde.
Die Situation auf dem kroatischen Immobilienmarkt ist komplex und wird von einer Reihe von Faktoren beeinflusst, darunter in- und ausländische Nachfrage, Tourismus, wirtschaftliche Bedingungen und bevorstehende steuerliche Veränderungen. Für potenzielle Käufer und Investoren wird es entscheidend sein, diese Trends genau zu beobachten und sich auf mögliche Herausforderungen im Jahr 2024 und darüber hinaus vorzubereiten.
