Der kroatische Immobilienmarkt lässt darauf schließen, dass die Preise im Jahr 2023 ihren Höhepunkt erreicht haben.
Es stellt sich jedoch die Frage, ob sie im Jahr 2024 sinken werden und in welchem Umfang.Wie in anderen EU-Ländern haben viele Bürger in Kroatien noch keine Lösung für ihre Wohnsituation gefunden. Die meisten Menschen leben in Mietwohnungen, da der Erwerb von eigenem Wohnraum für die meisten jungen Familien unerschwinglich ist. Die steigenden Zinssätze machen die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie schwierig. Diejenigen, die verkaufen, insbesondere alte Wohnungen, erhöhen die Preise pro Quadratmeter, da es eine starke Kaufkraft aus dem Ausland gibt. Die Unsicherheit unter den Bürgern wächst, und die Inflation "verschlingt" buchstäblich das monatliche Gehalt.
Wird es 2024 Veränderungen auf dem Immobilienmarkt geben?
Kroatien verzeichnete 2023 einen Preisanstieg, der fast rekordverdächtig ist.Großer Preisanstieg in Varaždin und Osijek
Der Preisanstieg betraf hauptsächlich den Wohnungsmarkt, insbesondere Wohnimmobilien, zu denen auch Häuser gehören, vor allem in Küstengebieten, wo diese Immobilien einen bedeutenden Teil der Kaufkraft ausmachen.Die Preise für Gewerbeimmobilien sind nicht so stark gestiegen wie die Preise für Wohnungen. Der Preisanstieg betrifft hauptsächlich Wohnräume und gilt besonders für Zagreb und die Küste. Die größte Steigerung zeigte sich in Osijek, Čakovec, Varaždin, Zagreb und einigen anderen Teilen Kroatiens, die bisher in gewisser Weise vernachlässigt wurden.
Bauplätze sind weiterhin attraktiv.
Die Anzahl der verkauften Bauplätze ist gestiegen, sowohl für Investitionsprojekte als auch für persönliche Bedürfnisse.Wohnungen verzeichnen die höchste Anzahl von Verkäufen in absoluten Zahlen, wo die Nachfrage am größten ist, und bei Bauplätzen liegt die Situation so, dass die Nachfrage das Angebot übertrifft, ebenso wie bei Häusern. Was Häuser für den dauerhaften Wohnsitz betrifft, ist die Nachfrage größer als das Angebot.
Was erwartet uns im Jahr 2024
Auf dem kroatischen Immobilienmarkt zeichnet sich eine Rezession ab, die sich nicht nur in Kroatien, sondern insbesondere auf den wichtigsten Märkten wie Deutschland und Österreich zeigt, wo der Kauf- und Verkaufsaktivität im Jahr 2023 dramatisch um mehr als 50 Prozent gesunken ist.Angesichts der ständig steigenden Zinssätze wird kein größerer Anstieg der Immobilienpreise erwartet. Ein wahrscheinliches Szenario für die Preisentwicklung im nächsten Jahr ist ein Rückgang der Anzahl von Kauf- und Verkaufstransaktionen. Es wird wahrscheinlich weniger Ausländer geben, die im nächsten Jahr in Kroatien Immobilien kaufen werden. Dies ist ein Indikator dafür, dass die Preise nicht mehr steigen werden, sondern zu diesem Zeitpunkt ihr mögliches Maximum erreicht haben.
