Tržište nekretnina u Hrvatskoj sugerira da su cijene nekretnina u 2023. godini dosegle svoj vrhunac.
Ipak, pitanje je hoće li pasti i koliko u 2024. godini.Kao i u drugim zemljama EU, mnogi građani u Hrvatskoj nemaju riješeno stambeno pitanje. Većina stanovništva živi u najmu, budući da je kupnja vlastitog stambenog prostora nedostižna za većinu mladih obitelji. Krivi su kamatni stopa koje neprestano rastu, a odluka o kupnji nekretnine je teška. Oni koji prodaju, posebno stari stanovi i apartmani, povećavaju cijene po kvadratnom metru jer postoji snažna kupovna moć stranih državljana. Nesigurnost među građanima raste, a inflacija povezana s prelaskom na euro doslovno proždire mjesečnu plaću.
Hoće li doći do promjene na tržištu nekretnina u 2024. godini?
Hrvatska je u 2023. godini zabilježila rast cijena, gotovo rekordan.Veliki rast cijena u Varaždinu i Osijeku
Rast cijena zabilježen je uglavnom na tržištu stanova, posebno stambenih nekretnina, u koje možemo uključiti i kuće, pogotovo uz obalu, gdje su ove nekretnine značajan dio kupovne moći.Cijene poslovnih nekretnina nisu toliko porasle kao cijene stanova. Rast cijena odnosi se uglavnom na stambene prostore, a posebno vrijedi za Zagreb i obalu. Najveći rast zabilježen je u Osijeku, Čakovcu, Varaždinu, Zagrebu i nekim drugim dijelovima Hrvatske koji su dosad bili zanemareni.
Gradilišta i dalje privlače.
Broj prodanih građevinskih parcela raste, kako za investicijsku izgradnju, tako i za osobne potrebe.Stanovi imaju najveći broj prodaja u apsolutnim brojkama gdje je potražnja najveća, dok je situacija kod parcela takva da potražnja nadmašuje ponudu, kao i kod kuća. Što se tiče kuća namijenjenih stalnom stanovanju, potražnja je veća od ponude.
Što nas čeka u 2024. godini
Na tržištu nekretnina u Hrvatskoj počinje se osjećati recesija, što se odražava ne samo u Hrvatskoj već i posebno na najvažnijim tržištima, poput Njemačke i Austrije, gdje je aktivnost kupovine i prodaje u 2023. godini dramatično opala, i to za više od 50%.S obzirom na stalno povećanje kamatnih stopa, ne predviđa se značajan rast cijena nekretnina. Vjerojatan scenarij razvoja cijena iduće godine je smanjenje broja transakcija kupnje i prodaje. Vjerojatno će biti manje stranih državljana koji će kupiti nekretninu u Hrvatskoj sljedeće godine. To je jedan od pokazatelja da cijene više neće rasti, već su u ovom trenutku dostigle zamislivi vrh.
