Godina 2025. donijela je veliku promjenu u Hrvatskoj – stupio je na snagu novi porez na nekretnine, koji je zamijenio dosadašnji porez na kuće za odmor. Time je ujednačeno oporezivanje svih nekretnina – bilo da su trajno nastanjene, rekreativne ili prazne.
1) Porez na nekretnine
Novi porez primjenjuje se na sve stanove, kuće i rekreativne objekte. Visinu stope određuje svaka općina ili grad (općina / grad) samostalno, u zakonskom rasponu od 0,60–8,00 €/m² korisne površine godišnje.
- Pravni temelj: Zakon o lokalnim porezima
- Uprava i provedba: Porezna uprava RH
- Raspon stopa: 0,60 – 8,00 €/m² (određuje jedinica lokalne samouprave do veljače 2025.)
Stari porez na kuće za odmor time prestaje važiti – njegova je logika ugrađena u novi objedinjeni porezni sustav. To znači da i nekretnine bez prijavljenog prebivališta (npr. prazni apartmani ili kuće) sada ulaze u redovni režim poreza na nekretnine.
2) Komunalna naknada
Ova naknada je zasebna – nije porez – već naknada za održavanje komunalne infrastrukture (ulice, rasvjeta, zelenilo, kanalizacija itd.). Izračun se temelji na formuli:
B × Kz × Kn × površina
Gdje:
- B = osnovna vrijednost boda (npr. 1,0–2,5 €)
- Kz = koeficijent zone (0,8–1,5)
- Kn = koeficijent namjene (1,0 za stambene objekte)
Pravni temelj: Zakon o komunalnom gospodarstvu
U praksi općine i gradovi određuju godišnju vrijednost B između 1,0 € (Dubrovnik) i 2,0 € (Rijeka). Prosjek na razini Hrvatske može se orijentacijski uzeti kao 1,6 €/m²/godišnje.
3) Naknada za otpad
Naknada za otpad sastoji se od fiksnog i varijabilnog dijela (ovisno o veličini spremnika i učestalosti odvoza). Pravni okvir definira Zakon o gospodarenju otpadom (NN 84/21, 142/23) . Uobičajeni godišnji iznosi kreću se između 100 € i 300 €, ovisno o tipu objekta.
4) Voda, kanalizacija i električna energija
Voda i kanalizacija: uređeno Zakonom o vodnim uslugama. Tarife određuju lokalna komunalna poduzeća; prosječni godišnji trošak iznosi 80–200 €.
Električna energija: prema tarifama HEP ODS. Kućanstvo sa godišnjom potrošnjom od 3.000 kWh plaća oko 500 € godišnje, uključujući fiksne naknade.
5) Iznajmljivanje, turistička pristojba i članarina
Ako se nekretnina iznajmljuje turistima, vlasnik plaća:
- Paušalni porez na dohodak: 100–300 € / ležaj / godina
- Turistička pristojba: prema županiji (oko 10–50 € / ležaj / godina)
- Članarina turističkoj zajednici: oko 5–10 € / ležaj / godina
Pravni okvir: Zakon o porezu na dohodak, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o članarinama u turističkim zajednicama.
6) Primjeri godišnjih troškova
Za izračun je korištena 75 % stopa poreza (≈ 5,5 €/m²), prosječna komunalna vrijednost B = 1,62 €/m² i realni iznosi ostalih naknada.
| Stavka | Kuća 120 m² | Apartman 70 m² |
|---|---|---|
| Porez na nekretnine (5,5 €/m²) | 120 × 5,5 € = 660 € | 70 × 5,5 € = 385 € |
| Komunalna naknada (1,62 €/m²) | 120 × 1,62 € = 194 € | 70 × 1,62 € = 113 € |
| Odvoz otpada | 250 € | 150 € |
| Voda i kanalizacija | 150 € | 100 € |
| Električna energija | 500 € | 350 € |
| Ukupno (bez iznajmljivanja) | ≈ 1.754 €/godišnje | ≈ 1.098 €/godišnje |
Ako se apartman ili kuća iznajmljuju turistima, treba dodati još oko +300–700 € godišnje, ovisno o broju ležajeva i lokalnim propisima.
7) Sažetak
- Porez na nekretnine: glavna godišnja obveza, 0,6–8 €/m²
- Komunalna naknada: 1–2 €/m²
- Otpad, voda, električna energija: prema potrošnji, obično 600–900 €/godišnje
- Iznajmljivači: plaćaju dodatne paušalne poreze i turističke pristojbe
Ukupno, posjedovanje prosječne kuće površine 120 m² košta oko 1.700–1.800 €/godišnje, dok apartman od 70 m² iznosi oko 1.100 €/godišnje – bez obzira je li trajno nastanjen ili ne.
Izvori: Porezna uprava RH, Zakon o lokalnim porezima, Zakon o komunalnom gospodarstvu, Zakon o gospodarenju otpadom, Zakon o vodnim uslugama, HEP ODS, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o porezu na dohodak (stanje na dan 1. 1. 2025.).
