Istra i Kvarner: Najviše cijene u zemlji
Istarska županija i Kvarner spadaju među najskuplja područja u Hrvatskoj. U Istri cijena po kvadratnom metru doseže do 3.517 EUR, što je porast od 7,1% u odnosu na prethodnu godinu. Primorsko-goranska županija (Kvarner) slijedi s cijenom od 3.500 EUR po kvadratnom metru, što predstavlja najveći postotak rasta u zemlji od 12%.Na jugu zemlje situacija je slična. U Splitsko-dalmatinskoj županiji prosječna cijena iznosi 3.490 EUR po kvadratnom metru, dok je u Zadarskoj županiji 3.390 EUR. Glavni grad Zagreb nije iznimka s prosječnom cijenom od 3.071 EUR po kvadratnom metru.
Dostupnost stanovanja za prosječnog Hrvata
Prema posljednjim podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna neto plaća u Hrvatskoj iznosi 1.324 EUR. Osoba s tom plaćom ima maksimalnu kreditnu sposobnost od oko 570 EUR mjesečno. Uz kamatnu stopu od 4% i rok otplate od 30 godina, može dobiti kredit u iznosu od 119.000 EUR, što je dovoljno za kupnju stana veličine oko 39 m2 u Zagrebu."Mladi u Hrvatskoj suočavaju se s ozbiljnim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine, prvenstveno zbog visokih cijena po kvadratnom metru. Banke često zahtijevaju vlastito učešće od 10–20%, što predstavlja dodatnu prepreku. Osim toga, rastuće kamatne stope u posljednjih godinu i pol znatno su poskupile kredite, što dodatno smanjuje dostupnost stanovanja za mlađu generaciju," kaže Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog odjela na kompare.hr.
Hrvatska kao jedna od najmanje dostupnih zemalja za najam
Prema projektu Europske promatračke mreže za prostorni razvoj i koheziju (ESPON), Hrvatska je jedna od najmanje dostupnih zemalja za najam stanova u EU. Za najam nekretnine površine 100 m² u Dubrovačko-neretvanskoj, Splitsko-dalmatinskoj i Šibensko-kninskoj županiji potrebno je izdvojiti više od dva prosječna mjesečna primanja.U Istarskoj, Osječko-baranjskoj, Krapinsko-zagorskoj i Zagrebačkoj županiji troškovi najma kreću se između jednog i dva prosječna mjesečna primanja. U Zagrebu i Primorsko-goranskoj županiji potrebno je izdvojiti 70 do 80% prosječnog mjesečnog dohotka.
Što stoji iza rastućih cijena nekretnina?
Investicije u nekretnine u Hrvatskoj se percipiraju kao siguran oblik štednje. Više od 40% stambenog fonda u zemlji ne služi za trajno stanovanje. To najviše vrijedi za Ličko-senjsku županiju, gdje je 51% stanova nenastanjeno. Slijede Zadarska županija s 43,1% i Istra s 42%.Turizam značajno smanjuje dostupni stambeni fond, jer se mnoge nekretnine koriste za kratkoročni najam. Veliki utjecaj imaju i strani kupci, koji često plaćaju gotovinom. To je jedan od razloga zašto su gotovinske transakcije zastupljene u 55% kupnji nekretnina u Hrvatskoj.
Osim povećane potražnje, astronomske cijene utječu i energetska kriza te rastuće cijene građevinskih materijala.
Predviđanja za sljedeću godinu i povećanje poreza u 2025.
Očekuje se da će u 2024. godini rast cijena nekretnina u Hrvatskoj nastaviti, iako možda sporijim tempom s obzirom na već visoke cijene i smanjenu dostupnost za prosječne kupce. Ključni faktor bit će i planirano povećanje poreza na nekretnine za 2025. godinu.Povećanje poreza može imati dvojaki učinak. S jedne strane, može odvratiti neke strane investitore i špekulante, što bi moglo dovesti do stabilizacije ili čak blagog pada cijena. S druge strane, veći porezi mogu opteretiti sadašnje vlasnike nekretnina, koji bi te troškove mogli prenijeti na najmoprimce, što bi dodatno pogoršalo dostupnost stanovanja.
Situacija na hrvatskom tržištu nekretnina je kompleksna i pod utjecajem niza faktora, uključujući domaću i stranu potražnju, turizam, ekonomske uvjete i nadolazeće porezne promjene. Za potencijalne kupce i investitore bit će ključno pažljivo pratiti ove trendove i pripremiti se za moguće izazove u 2024. godini i dalje.
