Istrie a Kvarner: Nejvyšší ceny v zemi
Istrijská župa a Kvarner patří mezi nejdražší oblasti v Chorvatsku. V Istrii dosahuje cena za metr čtvereční až 3 517 EUR, což je nárůst o 7,1 % oproti předchozímu roku. Přímořsko-gorskokotarská župa (Kvarner) následuje s cenou 3 500 eur za metr čtvereční, představující největší procentuální růst v zemi o 12 %.Na jihu země je situace podobná. Ve Splitsko-dalmatské župě činí průměrná cena 3 490 EUR za metr čtvereční, zatímco v Zadarské župě je to 3 390 EUR. Hlavní město Záhřeb není výjimkou s průměrnou cenou 3 071 EUR za metr čtvereční.
Dostupnost bydlení pro průměrného Chorvata
Podle posledních údajů Státního statistického úřadu činí průměrná čistá mzda v Chorvatsku 1 324 EUR. Osoba s touto mzdou má maximální úvěrovou schopnost přibližně 570 eur měsíčně. S úrokovou sazbou 4 % a dobou splácení 30 let může získat úvěr ve výši 119 000 EUR, což stačí na koupi bytu o velikosti asi 39 m2 v Záhřebu."Mladí v Chorvatsku čelí vážným finančním výzvám při koupi nemovitosti, především kvůli vysokým cenám za metr čtvereční. Banky často požadují vlastní podíl 10–20 %, což představuje další překážku. Navíc rostoucí úrokové sazby v posledním roce a půl výrazně zdražily úvěry, což dále snižuje dostupnost bydlení pro mladou generaci," říká Yetunde Kristina Škorić, vedoucí úvěrového oddělení na kompare.hr.
Chorvatsko jako jedna z nejméně dostupných zemí pro pronájem
Podle projektu Evropské monitorovací sítě pro územní rozvoj a kohezi (ESPON) je Chorvatsko jednou z nejméně dostupných zemí pro pronájem bytů v EU. Pro pronájem nemovitosti o rozloze 100 m² v Dubrovnicko-neretvanské, Splitsko-dalmatské a Šibenicko-kninské župě je potřeba vydat více než dva průměrné měsíční příjmy.V Istrijské, Osijecko-baranjské, Krapinsko-zagorské a Záhřebské župě se náklady na pronájem pohybují mezi jedním a dvěma průměrnými měsíčními příjmy. V Záhřebu a Přímořsko-gorskokotarské župě je potřeba vydat 70 až 80 % průměrného měsíčního příjmu.
Co stojí za rostoucími cenami nemovitostí?
Investice do nemovitostí jsou v Chorvatsku vnímány jako bezpečná forma úspor. Více než 40 % bytového fondu v zemi neslouží k trvalému bydlení. Nejvíce to platí pro Licko-senjskou župu, kde 51 % bytů není obývaných. Následuje Zadarská župa s 43,1 % a Istrie s 42 %. Turismus významně snižuje dostupný bytový fond, protože mnoho nemovitostí je využíváno pro krátkodobé pronájmy. Velký vliv mají také zahraniční kupci, kteří často platí v hotovosti. To je jeden z důvodů, proč jsou hotovostní transakce zastoupeny v 55 % nákupů nemovitostí v Chorvatsku.Kromě zvýšené poptávky ovlivňuje astronomické ceny také energetická krize a rostoucí ceny stavebních materiálů.
Predikce pro příští rok a zvýšení daní v roce 2025
Očekává se, že v roce 2024 bude růst cen nemovitostí v Chorvatsku pokračovat, i když možná pomalejším tempem vzhledem k již vysokým cenám a klesající dostupnosti pro průměrné kupující. Klíčovým faktorem bude také plánované zvýšení daní z nemovitostí pro rok 2025.Zvýšení daní může mít dvojí efekt. Na jedné straně může odradit některé zahraniční investory a spekulanty, což by mohlo vést ke stabilizaci nebo dokonce mírnému poklesu cen. Na druhé straně mohou vyšší daně zatížit současné majitele nemovitostí, kteří by mohli přenést tyto náklady na nájemce, což by dále zhoršilo dostupnost bydlení.
Situace na chorvatském trhu nemovitostí je komplexní a ovlivněná řadou faktorů, včetně domácí a zahraniční poptávky, turismu, ekonomických podmínek a nadcházejících daňových změn. Pro potenciální kupce a investory bude klíčové pečlivě sledovat tyto trendy a připravit se na možné výzvy v roce 2024 a dále.
