Trh chorvatských nemovitostí napovídá, že v roce 2023 ceny nemovistí dosáhly své horní hranice.
Nicméně je otázkou, zda budou klesat a kolik v roce 2024.Stejně jako v jiných zemích EU, mnoho občanů v Chorvatsku nemá vyřešené bydlení. Většina obyvatel žije v nájemním bydlení, jelikož pořízení vlastního bydlení je pro většinu mladých rodin nedosažitelné. Na vině jsou úrokové sazby, které neustále rostou a rozhodnout se koupit nemovitost je obtížné. Ti, kteří prodávají, zejména staré byty a apartmány, zvyšují ceny za metr čtvereční, jelikož existuje silná kupní síla ze zahraničí. Nejistota mezi občany roste a inflace, spojená s přechodem na euro doslova požírá měsíční mzdu.
Bude změna na trhu s nemovitostmi v roce 2024?
Chorvatsko v roce 2023 zaznamenalo růst cen, který je téměř rekordní.Velký růst cen ve Varaždinu a Osijeku
Růst cen zaznamenal především trh s byty, konkrétně rezidenčních nemovitostí, do kterých můžeme zahrnout i domy, a to zejména pokud jde o pobřeží, kde jsou tyto nemovitosti významnou částí kupní síly.Ceny komerčních nemovitostí nevzrostly tolik jako ceny bytů. Růstu cen, týká se to především rezidenčních prostorů a především to platí pro Záhřeb a pobřeží. Největší zvýšení se projevilo v Osijeku, Čakovci, Varaždínu, Záhřebu a na některých dalších částech Chorvatska, které byly dosud v určitém smyslu zapomenuty.
Stavební pozemky jsou stále atraktivní.
Počet prodaných pozemků rostl, a to jak pro investiční výstavbu, tak pro osobní potřeby.Byty mají nejvyšší počet prodejů v absolutních číslech kde je poptávka největší, U pozemků je situace taková, že poptávka převyšuje nabídku, stejně tak u domů. Pokud jde o domy určené k trvalénu bydlení, je poptávka větší než nabídka.
Co nás čeká v roce 2024
Na chorvatském trhu s nemovitostmi začíná být přítomná recese, a to se projevuje nejen v Chorvatsku ale zejména se na nejdůležitějších trzích, jako jsou Německo a Rakousko, kde byla kupní a prodejní činnost v roce 2023 dramaticky nižší, a to o více než 50 procent.V zhledem k neustálému zvyšování úrokových sazeb není předpoklad většího růstu cen nemovitostí. Pravděpodobný scénář vývoje cen příští rok, je snížení počtu kupních a prodejních transakcí. Pravděpodobně ubude cizinců, kteří v Chorvatsku příští rok koupí nemovitost. Je to jedna z indicíí, proč ceny už nebudou růst, ale v tomto okamžiku okamžiku dosáhli pomysleného maxima.
