Evropské srovnání: kde je ubytování nejdražší
Z evropského pohledu patří „restaurants and hotels“ mezi kategorie, kde jsou rozdíly mezi státy největší. Eurostat za rok 2024 uvádí, že v rámci EU bylo nejdražší Dánsko na úrovni 148 % průměru EU a nejlevnější Bulharsko na 53 %. Zároveň platí, že služby mají mezi zeměmi větší cenové rozdíly než zboží, protože se do nich výrazněji promítají mzdy, energie, daně i lokální provozní náklady. Německo se v této logice drží na západoevropské úrovni, zatímco Chorvatsko už není „levný jih“ jako před lety a podle výkladů Eurostat dat se pohybuje blízko unijního průměru.
Jak rychle zdražuje Chorvatsko, Česko a Německo
Ještě zajímavější je ale aktuální tempo zdražování. V únoru 2026 hlásil Český statistický úřad meziroční růst cen ubytovacích služeb o 6,8 %. Chorvatský statistický úřad ve stejné době uváděl u kategorie restaurants and accommodation services meziroční růst o 6,3 %. Německý Destatis byl výrazně níž: restaurant and accommodation services meziročně zdražily o 3,2 %. Jinými slovy, Německo dnes nemusí být levnější v absolutní ceně, ale v krátkém horizontu zdražuje v tomto segmentu pomaleji než Česko a Chorvatsko.
Chorvatsko: moře, sezóna a vyšší ochota hostů platit
Pro hosta to znamená jednoduchou věc: v Chorvatsku se stále platí prémiově hlavně za moře, lokalitu a letní špičku. Nejdražší nejsou jen nejluxusnější vily, ale často i běžné apartmány v top termínech, protože poptávka po pobřeží je silná a majitelé do cen promítají sezónnost. Naopak mimo hlavní sezonu může Chorvatsko nabídnout velmi slušný poměr ceny a hodnoty, zvlášť pokud člověk nehledá první řadu u moře, ale dobře dostupnou a kvalitní lokalitu. Tento posun je důležitý i pro realitní trh: krátkodobý pronájem už dávno není jen „bonus“, ale pro řadu majitelů součást investiční kalkulace.
Česko: růst cen už dávno není jen pražský problém
V Česku se naopak stále více ukazuje, že růst cen ubytování není jen pražský fenomén. Oficiální data ukazují, že ubytovací služby zdražují rychle, což je důležité pro domácí cestovní ruch i pro majitele menších penzionů a apartmánů. Právě tady začíná být důležitý poměr „co host za cenu skutečně dostane“ — tedy ne jen adresa, ale parkování, soukromí, vybavení, jednoduchý check-in nebo klidnější lokalita mimo přeplněná centra. U regionálního ubytování to může být silná konkurenční výhoda.
Německo: vyšší cenová hladina, ale klidnější vývoj
Německo je trochu jiný případ. Jde o obrovský a stabilní trh, který patří mezi největší v EU z pohledu počtu přenocování. Současně ale aktuální statistiky ukazují, že cenový růst v segmentu restaurant and accommodation services je tam mírnější než v Česku nebo Chorvatsku. Pro hosty to znamená, že v Německu sice často narazí na vyšší základní cenovou hladinu, ale ne vždy na tak prudké skokové zdražování. U regionálních pobytů mimo velká města tak může být nabídka překvapivě racionální.
Co to znamená pro investory a majitele apartmánů
Pro CroReal je tenhle vývoj zajímavý ještě z jednoho důvodu. Chorvatské nemovitosti se často hodnotí podle pořizovací ceny, výhledu na moře nebo vzdálenosti od pláže. Jenže skutečná návratnost investice stále víc závisí i na tom, kolik je host ochoten zaplatit za noc a jak si daná lokalita stojí ve srovnání s jinými evropskými trhy. Pokud v EU v roce 2024 padl rekord 3,02 miliardy turistických nocí a skoro čtvrtina připadla na holiday and other short-stay accommodation, pak je zřejmé, že dobře nastavený apartmán v atraktivní lokalitě zůstává velmi silný produkt — ale jen tehdy, když cena odpovídá realitě trhu.
Kde dnes host dostane nejlepší poměr ceny a hodnoty
Z pohledu běžného cestovatele se tedy dá situace shrnout jednoduše. Chorvatsko už není levná improvizovaná dovolená jako kdysi, ale stále umí nabídnout velmi dobrý poměr ceny a kvality, pokud člověk vybírá chytře a neřeší jen top pobřežní adresy v nejdražším týdnu roku. Česko zdražuje rychle a kvalitní regionální ubytování má stále větší hodnotu. Německo zůstává dražším, ale stabilnějším trhem, kde nemusí být regionální krátkodobý pobyt automaticky přepálený.
Tipy na ubytování v Česku a Německu
Právě proto dnes dává větší smysl hledat konkrétní nabídku podle typu pobytu, ne podle stereotypů o „levné“ nebo „drahé“ zemi. Kdo hledá pohodové regionální ubytování v Česku, měl by sledovat kvalitní menší nabídky typu Apartmány Slunečnice. A kdo řeší krátkodobý pobyt nebo ubytování v Německu mimo nejdražší městské lokality, může se podívat na Maxplatz4. V obou případech totiž často rozhoduje méně marketingu a více reálné hodnoty za zaplacenou cenu.
Na trhu krátkodobých pronájmů dnes nevyhrává automaticky nejlevnější nabídka. Vyhrává ta, která dokáže obhájit svou cenu. A to je přesně důvod, proč má smysl sledovat nejen realitní trh v Chorvatsku, ale i širší evropské srovnání cen ubytování.
