Chorvatsko vede v EU v růstu cen nemovitostí
Je pozoruhodné, že průměrné ceny bytových domů se meziročně zvýšily o 10 %. Chorvatsko tak stojí na špici EU, pokud jde o růst cen nemovitostí. V rámci eurozóny zaznamenalo nejvyšší meziroční růst v období od dubna do června. Následuje Portugalsko s růstem 3,9 %, Španělsko s 3,6 %, Bulharsko s 3,4 % a Itálie na pátém místě s 3,2 %. Na opačném konci jsou Belgie a Francie, kde ceny zůstaly beze změny. Podle údajů Statistického úřadu dosáhla průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Chorvatsku v první polovině roku 2024 hodnoty 2 377 eur. To představuje nárůst o 7,1 % oproti stejnému období loňského roku a o 4,3 % více než ve druhém pololetí roku 2023. V Záhřebu činila průměrná cena 2 830 eur za metr čtvereční, což je o 7,9 % více než předloni. V ostatních městech byla průměrná cena 2 059 eur, tedy o 7,5 % vyšší. Konkrétně v Záhřebu se ceny meziročně zvýšily o 7,7 % na 2 835 eur, zatímco v jiných lokalitách vzrostly o 6,3 % na 2 177 eur.Faktory ovlivňující ceny nemovitostí v roce 2025
Rok 2025 přináší novou naději pro ty, kteří touží po vlastním bydlení."Trh s nemovitostmi bude záviset především na dvou faktorech: daňové a bytové politice. Daně z nemovitostí, příjmy z pronájmu a potřeba souhlasu nájemce při turistických pronájmech budou mít na trh značný dopad," uvedl majitel realitní kanceláře Boro Vujović.
Vujović také zdůrazňuje význam pohybu úrokových sazeb z úvěrů. "Když se podíváme na náš realitní trh, klíčové jsou pro nás Německo a Rakousko, odkud pochází přibližně čtvrtina našich klientů. Proto je pro nás důležitá ekonomická situace v těchto zemích. Turistická sezóna má také své dopady na ceny nemovitostí, a samozřejmě je zde inflace, která přímo ovlivňuje ceny, zejména novostaveb," dodal.
Možné korekce cen některých nemovitostí v roce 2025
"Naše předpovědi o poklesu obratu nemovitostí se letos naplnily. Také jsme očekávali zastavení růstu cen. Nyní sledujeme, zda jsou ceny ve druhém čtvrtletí vyšší oproti stejnému období loňského roku. Podle našich statistik se zdá, že jsme ukončili fázi růstu cen. V nadcházejícím období můžeme očekávat nižší počet transakcí kvůli nedostatečné nabídce, ale korekce cen se bude týkat pouze části nemovitostí ovlivněných novou legislativou. To se netýká novostaveb," zdůraznil Vujović."Například v centru Splitu si lidé pořídili byty k pronájmu a kvůli novému zákonu, který vyžaduje souhlas, je mohou prodat. V Záhřebu je počet bytů určených ke krátkodobému pronájmu zanedbatelný, protože většina z nich je v centru. Zemětřesení navíc nepřineslo významný nárůst dopravy v Záhřebu, takže toto ustanovení bude mít minimální dopad," uvedl.
Pokles cen starších nemovitostí?
Otázkou zůstává, zda dojde k poklesu cen starších bytů s nadhodnocenou cenou za metr čtvereční."Stále evidujeme poptávku po nemovitostech, ale nabídka je nedostatečná. Majitelé, zejména starších bytů, porovnávají své ceny s novostavbami v dané oblasti nebo je mírně upravují. Nyní máme oznámení, že 10 % DPH se vrátí kupujícímu, takže bude nutné ceny dále přizpůsobit, pokud chtějí majitelé starších bytů skutečně prodat," vysvětlil Vujović.
V první polovině roku 2024 bylo uskutečněno 67 415 prodejů nemovitostí, což je mírný pokles o 0,86 % oproti předchozímu roku. Nejprodávanější jsou byty o velikosti 45 až 65 m². Nejoblíbenější čtvrti v Záhřebu jsou Trešnjevka sever a Novi Zagreb - východ. V některých župách došlo k nárůstu prodejů, například v župě Primorje-Gorski Kotar o 16 % a v Záhřebské župě o 13,5 %.
Rok 2025 bude bezpochyby zajímavý. Nové zákony ovlivní pohyb cen nemovitostí i inflaci, což přinese nejistotu v mnoha oblastech, včetně trhu s nemovitostmi. Nezbývá než doufat, že "realitní bublina" konečně praskne.
