Chorwacja liderem w UE pod względem wzrostu cen nieruchomości
Warto zauważyć, że średnie ceny budynków mieszkalnych wzrosły rok do roku o 10%. Chorwacja znajduje się więc na szczycie UE pod względem wzrostu cen nieruchomości. W strefie euro odnotowała największy roczny wzrost w okresie od kwietnia do czerwca. Następne są Portugalia ze wzrostem 3,9%, Hiszpania z 3,6%, Bułgaria z 3,4% i Włochy na piątym miejscu z 3,2%. Na przeciwległym końcu są Belgia i Francja, gdzie ceny pozostały bez zmian. Według danych Urzędu Statystycznego średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania sprzedanego w Chorwacji w pierwszej połowie 2024 roku wyniosła 2 377 euro. To wzrost o 7,1% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i o 4,3% więcej niż w drugim półroczu 2023. W Zagrzebiu średnia cena wyniosła 2 830 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 7,9% w porównaniu z przedostatnim rokiem. W innych miastach średnia cena wyniosła 2 059 euro, czyli o 7,5% więcej. Konkretnie w Zagrzebiu ceny wzrosły rok do roku o 7,7% do 2 835 euro, podczas gdy w innych lokalizacjach wzrosły o 6,3% do 2 177 euro.Czynniki wpływające na ceny nieruchomości w 2025 roku
Rok 2025 przynosi nową nadzieję dla tych, którzy marzą o własnym domu."Rynek nieruchomości będzie zależał głównie od dwóch czynników: polityki podatkowej i mieszkaniowej. Podatki od nieruchomości, dochody z najmu i konieczność zgody najemcy przy wynajmie turystycznym będą miały znaczący wpływ na rynek" – powiedział właściciel agencji nieruchomości Boro Vujović.
Vujović podkreśla również znaczenie ruchu stóp procentowych kredytów. "Patrząc na nasz rynek nieruchomości, kluczowe są dla nas Niemcy i Austria, skąd pochodzi około jedna czwarta naszych klientów. Dlatego ważna jest dla nas sytuacja ekonomiczna w tych krajach. Sezon turystyczny również wpływa na ceny nieruchomości, a oczywiście jest też inflacja, która bezpośrednio wpływa na ceny, zwłaszcza nowych budów" – dodał.
Możliwe korekty cen niektórych nieruchomości w 2025 roku
"Nasze prognozy dotyczące spadku obrotu nieruchomościami w tym roku się spełniły. Oczekiwaliśmy również zatrzymania wzrostu cen. Obecnie obserwujemy, czy ceny w drugim kwartale są wyższe w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Według naszych statystyk wydaje się, że zakończyliśmy fazę wzrostu cen. W nadchodzącym okresie możemy oczekiwać mniejszej liczby transakcji z powodu niewystarczającej podaży, ale korekty cen będą dotyczyć tylko części nieruchomości objętych nowym prawodawstwem. Nie dotyczy to nowych budów" – podkreślił Vujović."Na przykład w centrum Splitu ludzie kupili mieszkania na wynajem i mogą je sprzedać z powodu nowej ustawy, która wymaga zgody. W Zagrzebiu liczba mieszkań przeznaczonych na krótkoterminowy wynajem jest znikoma, ponieważ większość z nich znajduje się w centrum. Ponadto trzęsienie ziemi nie przyniosło znaczącego wzrostu ruchu w Zagrzebiu, więc ten przepis będzie miał minimalny wpływ" – wyjaśnił.
Spadek cen starszych nieruchomości?
Pozostaje pytanie, czy nastąpi spadek cen starszych mieszkań z zawyżoną ceną za metr kwadratowy."Wciąż obserwujemy popyt na nieruchomości, ale podaż jest niewystarczająca. Właściciele, zwłaszcza starszych mieszkań, porównują swoje ceny z nowymi budowami w okolicy lub nieznacznie je korygują. Teraz mamy zapowiedź, że 10% VAT zostanie zwrócone kupującemu, więc konieczne będzie dalsze dostosowanie cen, jeśli właściciele starszych mieszkań naprawdę chcą sprzedać" – wyjaśnił Vujović.
W pierwszej połowie 2024 roku dokonano 67 415 sprzedaży nieruchomości, co stanowi niewielki spadek o 0,86% w porównaniu z poprzednim rokiem. Najczęściej sprzedawane były mieszkania o powierzchni od 45 do 65 m². Najpopularniejsze dzielnice w Zagrzebiu to Trešnjevka Północ i Nowy Zagrzeb – Wschód. W niektórych żupaniach odnotowano wzrost sprzedaży, np. w żupanii Primorsko-Gorskiej o 16% i w żupanii Zagrzebskiej o 13,5%.
Rok 2025 będzie bez wątpienia interesujący. Nowe ustawy wpłyną na ruch cen nieruchomości i inflację, co przyniesie niepewność w wielu obszarach, w tym na rynku nieruchomości. Pozostaje mieć nadzieję, że "bańka na rynku nieruchomości" w końcu pęknie.
