Chorvátsko vedie v EÚ v raste cien nehnuteľností
Je pozoruhodné, že priemerné ceny bytových domov sa medziročne zvýšili o 10 %. Chorvátsko tak stojí na čele EÚ, pokiaľ ide o rast cien nehnuteľností. V rámci eurozóny zaznamenalo najvyšší medziročný rast v období od apríla do júna. Nasleduje Portugalsko s rastom 3,9 %, Španielsko s 3,6 %, Bulharsko s 3,4 % a Taliansko na piatom mieste s 3,2 %. Na opačnom konci sú Belgicko a Francúzsko, kde ceny zostali nezmenené. Podľa údajov Štatistického úradu dosiahla priemerná cena za meter štvorcový nového bytu v Chorvátsku v prvej polovici roku 2024 hodnotu 2 377 eur. To predstavuje nárast o 7,1 % oproti rovnakému obdobiu minulého roka a o 4,3 % viac než v druhom polroku 2023. V Záhrebe bola priemerná cena 2 830 eur za meter štvorcový, čo je o 7,9 % viac než predvlani. V ostatných mestách bola priemerná cena 2 059 eur, teda o 7,5 % vyššia. Konkrétne v Záhrebe sa ceny medziročne zvýšili o 7,7 % na 2 835 eur, zatiaľ čo v iných lokalitách vzrástli o 6,3 % na 2 177 eur.Faktory ovplyvňujúce ceny nehnuteľností v roku 2025
Rok 2025 prináša novú nádej pre tých, ktorí túžia po vlastnom bývaní."Trh s nehnuteľnosťami bude závisieť predovšetkým od dvoch faktorov: daňovej a bytovej politiky. Dane z nehnuteľností, príjmy z prenájmu a potreba súhlasu nájomcu pri turistických prenájmoch budú mať na trh značný dopad," uviedol majiteľ realitnej kancelárie Boro Vujović.
Vujović tiež zdôrazňuje význam pohybu úrokových sadzieb z úverov. "Keď sa pozrieme na náš trh s nehnuteľnosťami, kľúčové sú pre nás Nemecko a Rakúsko, odkiaľ pochádza približne štvrtina našich klientov. Preto je pre nás dôležitá ekonomická situácia v týchto krajinách. Turistická sezóna má tiež svoje dopady na ceny nehnuteľností a samozrejme je tu inflácia, ktorá priamo ovplyvňuje ceny, najmä novostavieb," dodal.
Možné korekcie cien niektorých nehnuteľností v roku 2025
"Naše predpovede o poklese obratu nehnuteľností sa tento rok naplnili. Tiež sme očakávali zastavenie rastu cien. Teraz sledujeme, či sú ceny v druhom štvrťroku vyššie v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Podľa našich štatistík sa zdá, že sme ukončili fázu rastu cien. V nadchádzajúcom období môžeme očakávať nižší počet transakcií kvôli nedostatočnej ponuke, ale korekcie cien sa budú týkať len časti nehnuteľností ovplyvnených novou legislatívou. To sa netýka novostavieb," zdôraznil Vujović."Napríklad v centre Splitu si ľudia kúpili byty na prenájom a kvôli novému zákonu, ktorý vyžaduje súhlas, ich môžu predať. V Záhrebe je počet bytov určených na krátkodobý prenájom zanedbateľný, pretože väčšina z nich je v centre. Navyše, zemetrasenie neprinieslo významný nárast dopravy v Záhrebe, takže toto ustanovenie bude mať minimálny dopad," uviedol.
Pokles cien starších nehnuteľností?
Otázkou zostáva, či dôjde k poklesu cien starších bytov s nadhodnotenou cenou za meter štvorcový."Stále evidujeme dopyt po nehnuteľnostiach, ale ponuka je nedostatočná. Majitelia, najmä starších bytov, porovnávajú svoje ceny s novostavbami v danej oblasti alebo ich mierne upravujú. Teraz máme oznámenie, že 10 % DPH sa vráti kupujúcemu, takže bude potrebné ceny ďalej prispôsobiť, ak chcú majitelia starších bytov skutočne predať," vysvetlil Vujović.
V prvej polovici roku 2024 bolo uskutočnených 67 415 predajov nehnuteľností, čo je mierny pokles o 0,86 % oproti predchádzajúcemu roku. Najpredávanejšie sú byty o veľkosti 45 až 65 m². Najobľúbenejšie štvrte v Záhrebe sú Trešnjevka sever a Novi Zagreb - východ. V niektorých župách došlo k nárastu predaja, napríklad v župe Primorje-Gorski Kotar o 16 % a v Záhrebskej župe o 13,5 %.
Rok 2025 bude bezpochyby zaujímavý. Nové zákony ovplyvnia pohyb cien nehnuteľností aj infláciu, čo prinesie neistotu v mnohých oblastiach, vrátane trhu s nehnuteľnosťami. Neostáva nám nič iné, než dúfať, že "realitná bublina" konečne praskne.
