Rastúce ceny základných životných potrieb
Jedným z hlavných problémov, ktorým čelia obyvatelia Chorvátska v roku 2025, je neustály rast cien základných potravín a služieb. Podľa najnovších štatistík sa ceny potravín v priemere zvýšili o 12 % oproti predchádzajúcemu roku. Najviac zdraželi nasledujúce produkty:- Chlieb a obilniny – medziročný nárast o 15 %
- Mäso – nárast o 10 %
- Mliečne výrobky a vajcia – nárast o 9 %
- Zelenina a ovocie – nárast o 14 %
Tento vývoj vyvolal nespokojnosť medzi obyvateľmi, čo viedlo k sérii bojkotov maloobchodných reťazcov. Spotrebitelia vo veľkých mestách ako Záhreb, Split a Rijeka začali obchádzať veľké supermarkety, aby vyjadrili svoj nesúhlas s cenovou politikou. Maloobchodníci sa bránia tvrdením, že ich marže zostávajú nízke a že hlavnou príčinou zdražovania sú vyššie náklady na logistiku, energie a mzdy zamestnancov.
Trh s nehnuteľnosťami: vývoj a aktuálna situácia
Chorvátsky realitný trh sa v posledných rokoch stal jedným z najdynamickejších v Európe. Po vstupe krajiny do eurozóny v roku 2023 a schengenského priestoru vzrástol záujem zahraničných investorov o kúpu nehnuteľností, čo viedlo k prudkému rastu cien. Medzi rokmi 2023 a 2025 sa ceny nehnuteľností v hlavných turistických oblastiach zvýšili o viac ako 20 %.V súčasnosti sa priemerná cena bytu v Záhrebe pohybuje okolo 3 500 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo v prímorských lokalitách, ako sú Dubrovník alebo Split, sa ceny pohybujú medzi 5 000 až 7 000 EUR za meter štvorcový. Tento trend spôsobil, že miestni obyvatelia majú čoraz väčší problém s dostupnosťou bývania.
Nové daňové zmeny a ich dopad na ceny
V roku 2025 došlo v Chorvátsku k významným daňovým reformám, ktoré sa zameriavajú predovšetkým na trh s nehnuteľnosťami. Vláda sa rozhodla zaviesť novú daň z nehnuteľností, ktorá nahrádza doterajšiu daň z prevodu nehnuteľností. Táto zmena má za cieľ obmedziť špekulatívne nákupy a zvýšiť dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov.Nové sadzby dane z nehnuteľností sú odstupňované podľa typu vlastníctva:
- Nehnuteľnosti určené na trvalé bývanie – 3 %
- Nehnuteľnosti určené na rekreačné účely či turistický prenájom – 4 %
- Komerčné nehnuteľnosti – 5 %
Okrem toho bola zavedená nová daň z prázdnych nehnuteľností, ktorá sa pohybuje od 0,6 až 8,0 EUR za meter štvorcový v závislosti od lokality. Cieľom tohto opatrenia je motivovať vlastníkov, aby svoje nehnuteľnosti ponúkali na dlhodobý prenájom namiesto krátkodobých turistických prenájmov, ktoré v posledných rokoch vytláčali miestnych obyvateľov z centier miest.
Tieto zmeny viedli k zvýšeniu prevádzkových nákladov pre vlastníkov nehnuteľností, čo sa premietlo do rastu cien nájmov. Napríklad v Záhrebe sa priemerná výška nájomného za byt s rozlohou 50 m² zvýšila na 900 EUR mesačne, čo predstavuje medziročný nárast o 18 %.
Aké sú ďalšie očakávané dopady?
Vzhľadom na tieto ekonomické faktory možno očakávať, že:1. Pokračujúci rast cien nehnuteľností – ak nedôjde k výraznejším regulačným zásahom, ceny nehnuteľností pravdepodobne porastú aj naďalej, najmä v pobrežných oblastiach.
2. Ďalšie zdražovanie základných životných potrieb – kvôli vyšším prevádzkovým nákladom podnikov sa očakáva pokračujúci rast cien potravín, energií a služieb.
3. Regulácia turistických prenájmov – vláda môže ďalej sprísniť podmienky pre krátkodobé prenájmy, čo by mohlo ovplyvniť ponuku ubytovania pre turistov.
4. Presun záujmu na menej atraktívne lokality – mladí kupujúci, ktorí si nemôžu dovoliť bývanie v centrách miest, sa môžu presťahovať do menej turisticky exponovaných oblastí.
Rok 2025 prináša pre Chorvátsko množstvo ekonomických výziev, ktoré ovplyvňujú ako obyvateľov, tak aj investorov. Rastúce ceny základných životných potrieb, nové daňové zaťaženie a neustály rast cien nehnuteľností vedú k zvýšenej finančnej záťaži domácností. Hoci vláda zavádza opatrenia na spomalenie tohto trendu, ich účinnosť bude závisieť od ďalšieho vývoja ekonomiky a medzinárodnej situácie.
Pre investorov aj miestnych obyvateľov je preto kľúčové dôkladne sledovať legislatívne zmeny a vývoj trhu, aby mohli robiť informované rozhodnutia v oblasti bývania aj podnikania.
