Druhy pozemkov a nehnuteľností Chorvátsku.
Všetky pozemky v Chorvátsku sú delené do takzvaného zónovania, podľa druhu a účelu pozemkov. Druh a účel určuje miestny úrad územného plánovania. Zmena účelu pozemku je možná, avšak podlieha určitým požiadavkám a záleží vždy na miestne príslušnom úrade. Pre zmenu účelu pozemku je vždy vyžadovaná účasť miestneho projektanta a architekta Sú definované nasledujúce kategórie pozemkov:T1 - Hotely
Podiel ubytovacej kapacity je minimálne 70 % v hoteloch a maximálne 30 % v rekreačných vilách. V turistických zónach T1 predstavujú z celkovej plochy minimálne 70 % hotely a celková plocha pozemku pre rekreačné vily/apartmánové domy maximálne 30 %.T2 - Turistická osada
Podiel ubytovacej kapacity predstavuje minimálne z 30 % hotely a maximálne 70 % rekreačnej vily alebo apartmány.T3 – Kempy a autokempingy
V kempoch je zakázané stavať ubytovacie stavby - apartmánové domy, hotely, bungalovy a podobne. Podiel stavieb pre iné využitie súvisiace s funkciou turistického kempu môže byť maximálne 2 %. Súčasťou kempu s plochou väčšou ako 2000 m2 môžu byť stavby do celkovej veľkosti 200 m2 ktoré slúžia ako zázemie kempu napr: Kúpeľne, WC, administratívne budovy atď.
S – Bytová výstavba
Zóna S je určená pre bytovú výstavbu. Obchodné priestory na prízemí týchto budov nesmú presiahnuť 30 % hrubej plochy.Podkategória zóny S:
- S1 – Rodinné domy
- S2 - Nízkopodlažná bytová výstavba
- S3 - Bytový dom
M - Pozemky na zmiešané účely - Mješovita namjena
V zóne M je možné postaviť ako obytnú, tak aj turistickú budovu.Podkategória zóny M
M1 - stavby obytného typu
- Obchody do 400 m2 hrubej zastavanej plochy
- Predškolské inštitúcie a školy
- Ústavy zdravotnej starostlivosti a sociálnej starostlivosti
- Obchody a služby
- Spoločenské organizácie, kultúrne zariadenia, zariadenia na verejné a spoločenské účely
- Pošty a banky
- Šport a rekreácia
- Parky a detské ihriská
- Stravovacích a turistických zariadení
- Verejné garáže
- Obchodné a obytno-podnikateľské budovy
- Verejné a spoločenské budovy
- Budovy na stravovacie a turistické účely
- Trhy a obchodné domy so skladmi
- R – Športové a rekreačné účely
- R2 – Športoviská
- R2-1 – Bazény
- R2-2 – Stravovacie zariadenie - stánkový predaj
- R3 - Kúpacie a relaxačné zóny
- R3-1 – Bazény v rámci kúpacích zón
- Pu – Organizovaná pláž
- Pp – Prírodná pláž
- K – Komerčné pozemky
- K4-1 - Servisné účely
- K4-2 - Komerčný účel
- K4-3 - Účel stravovania a pohostinstva
- K4-4 - Garáže pre podnikateľské objekty
- K4-5 - Spoločenské, kultúrne a zábavné zariadenia
- K4-6 - Kongresové centrum
- Z – Verejná zeleň
- Z1 – Parkové plochy
- Z - Ochranná zeleň a krajinné plochy
Pri plánovaní výstavby bytového domu v Chorvátsku by ste mali zvoliť pozemok v pásme S alebo M.
Pokiaľ plánujete stavbu hotela – mali by ste zvoliť pozemok zónovaný ako T1 alebo T2. V niektorých prípadoch má miestna obec možnosť zmeniť účel pozemkov v kategórii T alebo dokonca prejsť na S alebo M - tieto prípady sú však veľmi obmedzené a vyžadujú si zdĺhavý legislatívny proces.
Stavebné koeficienty v Chorvátsku
Každý pozemok v Chorvátsku má určité parametre stavby stanovené v miestnom podrobnom územnom pláne.KIS
Koeficient využitia (Ki alebo aj KIS) je pomer hrubej plochy budovy a plochy pozemku. KIS 0,8 udáva, že budova môžem tvoriť 80% povrchu pozemku.KIG
Koeficient výstavby (KIG) udáva pomer pôdorysu budovy k ploche pozemku. KIG 0,3 udáva možnosť pokrytia 30% povrchu pozemku s vertikálnou projekciou budovy. Konštrukcia objektu nezahŕňa vertikálny priemet balkóna, ani plochu vonkajších bazénov.Maximálna výška stavieb
Obvykle sa nastavuje v metroch do horného bodu strechy - výška budovy v hrebeni. Účelom tohto nariadenia je zachovať všeobecnú úroveň budov v každej osade, aby budovy nebránili výhľadu na more.Maximálny počet podlaží
Stavebné podmienky obvykle stanovujú maximálny počet poschodí.- P – Suterén
- P+1 – Suterén a jedno poschodie
- P+2 – Suterén a 2 podlažia
- P+2+Pk – Suterén a dve podlažia plus podkrovie
Minimum zelených plôch
Územný plán môže ponechať určité % plochy pozemku úplne nepokryté budovami a stavbami akéhokoľvek druhu.Minimálna vzdialenosť od mora
Platí zákaz novej výstavby 70-100 metrov od strednej hladiny mora. Tento pás je chorvátske Pomorsko Dobro – morská zóna, ktorá zostáva vo verejnom vlastníctve a má voľný prístup. Zákaz sa netýka rekonštrukcií/modernizácií starších budov.
