Arten von Grundstücken und Immobilien in Kroatien.
Alle Grundstücke in Kroatien werden nach sogenannter Zonierung entsprechend der Art und dem Zweck der Grundstücke unterteilt. Die Art und der Zweck werden von der örtlichen Behörde für Raumplanung festgelegt. Eine Änderung des Zwecks eines Grundstücks ist möglich, unterliegt jedoch bestimmten Anforderungen und hängt immer von der örtlich zuständigen Behörde ab. Für die Änderung des Zwecks eines Grundstücks ist immer die Beteiligung eines lokalen Designers und Architekten erforderlich. Folgende Kategorien von Grundstücken sind definiert:T1 - Hotels
Der Anteil der Unterkunftskapazität beträgt mindestens 70 % in Hotels und maximal 30 % in Freizeitvillen. In touristischen Zonen T1 machen Hotels mindestens 70 % der Gesamtfläche aus, und die Gesamtfläche des Grundstücks für Freizeitvillen/Apartmenthäuser beträgt maximal 30 %.T2 - Touristisches Dorf
Der Anteil der Unterkunftskapazität beträgt mindestens 30 % in Hotels und maximal 70 % in Freizeitvillen oder Apartments.T3 - Campingplätze und Wohnmobilplätze
Es ist verboten, Unterkunftsgebäude wie Apartmenthäuser, Hotels, Bungalows usw. auf Campingplätzen zu bauen. Der Anteil von Gebäuden für andere Nutzungen im Zusammenhang mit der Funktion eines Touristencampingplatzes kann maximal 2 % betragen. Ein Teil des Campingplatzes mit einer Fläche von mehr als 2000 m2 kann Gebäude bis zu einer Gesamtgröße von 200 m2 umfassen, die als Einrichtungen für den Campingplatz dienen, z. B. Badezimmer, WC, Verwaltungsgebäude usw.
S - Wohnbau
Zone S ist für den Wohnungsbau vorgesehen. Geschäftsräume im Erdgeschoss dieser Gebäude dürfen 30 % der Bruttogrundfläche nicht überschreiten. Unterkategorien von Zone S:- S1 - Einfamilienhäuser
- S2 - Niedriggeschossiger Wohnungsbau
- S3 - Wohnhaus
M - Grundstücke für gemischte Zwecke - Mješovita namjena
In der Zone M können sowohl Wohn- als auch touristische Gebäude errichtet werden.Unterkategorien von Zone M
M1 - Gebäude für Wohnzwecke
- Läden bis zu 400 m2 Bruttogrundfläche
- Vorschuleinrichtungen und Schulen
- Gesundheits- und Sozialeinrichtungen
- Läden und Dienstleistungen
- Gesellschaftsorganisationen, kulturelle Einrichtungen, Einrichtungen für öffentliche und gesellschaftliche Zwecke
- Postämter und Banken
- Sport und Freizeit
- Parks und Spielplätze
- Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen
- Öffentliche Garagen
- Geschäfts- und Wohngebäude
- Öffentliche und gesellschaftliche Gebäude
- Gebäude für Gastronomie- und Tourismuszwecke
- Märkte und Geschäftshäuser mit Lagern
- R - Sport- und Erholungszwecke
- R2 - Sportstätten
- R2-1 - Schwimmbäder
- R2-2 - Verpflegungseinrichtungen - Verkaufsstände
- R3 - Bade- und Erholungszonen
- R3-1 - Schwimmbäder im Rahmen von Badezonen
- Pu - Organisierter Strand
- Pp - Natürlicher Strand
- K - Kommerzielle Grundstücke
- K4-1 - Dienstleistungszwecke
- K4-2 - Kommerzielle Zwecke
- K4-3 - Zweck der Verpflegung und Gastfreundschaft
- K4-4 - Garagen für Geschäftsobjekte
- K4-5 - Gesellschaftliche, kulturelle und Unterhaltungseinrichtungen
- K4-6 - Kongresszentrum
- Z - Öffentliche Grünflächen
- Z1 - Parkflächen
- Z - Schutzgrün und Landschaftsflächen
Bei der Planung des Baus eines Wohngebäudes in Kroatien sollten Sie ein Grundstück in der Zone S oder M wählen.
Wenn Sie den Bau eines Hotels planen, sollten Sie ein Grundstück in den Zonen T1 oder T2 wählen. In einigen Fällen hat die örtliche Gemeinde die Möglichkeit, den Zweck von Grundstücken von der Kategorie T auf S oder M zu ändern - diese Fälle sind jedoch sehr begrenzt und erfordern einen langwierigen gesetzlichen Prozess.
Baukoeffizienten in Kroatien
Jedes Grundstück in Kroatien hat bestimmte Bauparameter, die im örtlichen detaillierten Raumplan festgelegt sind.KIS
Der Nutzungsbeiwert (Ki oder auch KIS) ist das Verhältnis der Bruttogebäudefläche zur Grundstücksfläche. KIS 0,8 gibt an, dass ein Gebäude 80 % der Grundstücksfläche ausmachen kann.KIG
Der Baukoeffizient (KIG) gibt das Verhältnis des Grundrisses des Gebäudes zur Grundstücksfläche an. KIG 0,3 gibt die Möglichkeit an, 30 % der Grundstücksfläche mit der vertikalen Projektion des Gebäudes zu bedecken. Die Konstruktion des Gebäudes umfasst weder den vertikalen Durchschnitt des Balkons noch die Fläche der Außenpools.Maximale Gebäudehöhe
Normalerweise wird es in Metern bis zur Oberkante des Daches eingestellt - die Höhe des Gebäudes am Giebel. Der Zweck dieser Verordnung ist es, das allgemeine Niveau der Gebäude in jeder Siedlung aufrechtzuerhalten, damit Gebäude die Aussicht auf das Meer nicht behindern.Maximale Anzahl der Stockwerke
Die Bauvorschriften legen normalerweise die maximale Anzahl der Stockwerke fest.- P - Keller
- P+1 - Keller und ein Stockwerk
- P+2 - Keller und 2 Stockwerke
- P+2+Pk - Keller und zwei Stockwerke plus Dachgeschoss
Mindestgrünflächen
Der Raumplan kann einen bestimmten Prozentsatz der Grundstücksfläche vollständig frei von Gebäuden und Strukturen jeglicher Art belassen.Mindestabstand zum Meer
Es gilt ein Verbot für den Neubau von 70-100 Metern von der mittleren Meereshöhe. Dieser Streifen ist das kroatische Pomorsko Dobro - eine Meereszone, die im öffentlichen Eigentum verbleibt und freien Zugang hat. Das Verbot gilt nicht für die Rekonstruktion/Modernisierung älterer Gebäude.
