Wie hoch ist die Rendite beim Kauf einer Investitionswohnung in Kroatien für die saisonale Vermietung?
Die Investition in Immobilien ist eine der beliebtesten Formen der langfristigen Kapitalanlage. Dieser Artikel analysiert die wirtschaftliche Rendite der Investition, für die wir ein Modellbeispiel einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 120.000 EUR gewählt haben, mit der Absicht der kurzfristigen saisonalen Vermietung. Wir konzentrieren uns auf die erwarteten Erträge und Kosten, die mit dem Betrieb verbunden sind. Als Beispiel nehmen wir eine Vermietung der Immobilie für 90 Tage im Jahr an eine vierköpfige Familie mit einem Kind unter 12 Jahren und einem Kind unter 18 Jahren.Erwartete Anfangskosten
Beim Kauf einer Investitionsimmobilie müssen nicht nur die Kaufkosten, sondern auch weitere Ausgaben berücksichtigt werden, die die anfängliche Kapitalinvestition insgesamt erhöhen. Diese Kosten umfassen in unserem Modellbeispiel:| Posten | Kosten (EUR) |
|---|---|
| Kaufpreis | 120.000 |
| Grunderwerbsteuer (3%) | 3.600 |
| Maklerprovision (ca. 3,33%) | 4.000 |
| Gesamt | 127.600 |
Regelmäßige jährliche Kosten
Der Besitz und Betrieb einer Immobilie ist mit regelmäßigen jährlichen Kosten verbunden, die durch die Mieteinnahmen gedeckt werden müssen. Diese Kosten umfassen in unserem Modellbeispiel:| Posten | Kosten (EUR) |
|---|---|
| Grundsteuer | 650 |
| Elektrizität | 600 |
| Wasser | 120 |
| Internet | 300 |
| Lokale Gebühren | 200 |
| Müllabfuhr | 320 |
| Regelmäßige Wartung | 400 |
| Fernsehen | 128 |
| Kurtaxe (für eine dreiköpfige Familie) | 540 |
| Gesamt | 3.258 |
Regelmäßige jährliche Einnahmen
Die Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie bilden die Grundlage der wirtschaftlichen Rendite der Investition. In dem Modellbeispiel werden die Einnahmen wie folgt berechnet:| Posten | Betrag (EUR/Tag) |
|---|---|
| Miete | 130 |
| MwSt (Einnahmeverlust) | 18 |
| Nettoeinnahme nach Abzug der MwSt | 112 |
| Jahreseinnahme (90 Tage) | 10.080 |
| Jährlicher Gewinn nach Abzug der Kosten | 6.822 |
Investitionsrendite
Die Investitionsrendite ist ein wichtiger Indikator, der Investoren zeigt, wie lange es dauert, bis sich ihre Investition amortisiert. In diesem Modellbeispiel gehen wir von einem Nettojahresgewinn von 6.822 EUR und Gesamtkosten von 127.600 EUR aus.Rendite (in Jahren) = Gesamte Anfangskosten / Nettojahresgewinn = 127.600 / 6.822 ≈ 18,7 Jahre
Die Investition in eine Immobilie, wie eine Wohnung mit einem beworbenen Preis von 120.000 EUR, kann eine attraktive Form der Kapitalanlage sein, insbesondere wenn sich die Immobilie in einer touristisch attraktiven Lage mit hoher Belegung befindet. In diesem Modellbeispiel beträgt die Rendite der Investition etwa 19 Jahre, was den üblichen Investitionshorizonten im Immobiliensektor entspricht. Für potenzielle Investoren ist es entscheidend, sowohl die Anfangs- als auch die Betriebskosten sorgfältig zu berücksichtigen und die Mieteinnahmen realistisch zu schätzen. Auf diese Weise kann eine nachhaltige und langfristige wirtschaftliche Rendite erzielt werden.
