Rechtlicher Rahmen für die Erlangung einer Baugenehmigung
Der Prozess zur Erlangung einer Baugenehmigung in Kroatien wird durch mehrere wichtige Gesetze und Verordnungen geregelt. Zu den wichtigsten gehören:- Gesetz über Raumplanung und Bauwesen (Zakon o prostornom uređenju i gradnji)** - Gesetz Nr. 153/13 mit späteren Änderungen.
- Gesetz über Bauprodukte (Zakon o graditeljskim proizvodima)** - Gesetz Nr. 76/07.
- Verordnung über Dokumentation und Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung (Pravilnik o postupku izdavanja građevinske dozvole)** - Verordnung Nr. 55/14.
Schritt 1: Überprüfung der Übereinstimmung mit dem Raumordnungsplan
Vor Beginn des Prozesses zur Erlangung einer Baugenehmigung muss überprüft werden, ob das geplante Bauvorhaben mit dem gültigen Raumordnungsplan der Gemeinde oder Stadt, in der sich das Grundstück befindet, übereinstimmt. Dieser Vorgang wird bei der zuständigen Behörde für Raumplanung und Bauwesen (Upravni odjel za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša) durchgeführt.Schritt 2: Vorbereitung der Projektdokumentation
Die Projektdokumentation muss von einem qualifizierten Architekten oder Ingenieur erstellt werden, der über eine gültige Lizenz für die Bauplanung verfügt. Diese Dokumentation umfasst:- Architektonischer Entwurf
- Statische Berechnung
- Pläne für Elektroinstallation, Sanitärinstallation und Kanalisation
- Umweltschutzmaßnahmen
Schritt 3: Einreichung des Antrags auf eine Baugenehmigung
Der Antrag auf eine Baugenehmigung wird bei der zuständigen Baubehörde (Građevinski ured) eingereicht. Der Antrag muss die folgenden Dokumente enthalten:- Projektdokumentation
- Nachweis über das Eigentum am Grundstück oder Mietvertrag
- Zustimmung der Eigentümer benachbarter Grundstücke (falls erforderlich)
- Nachweis über die Zahlung der Verwaltungsgebühr
Schritt 4: Genehmigungsverfahren
Nach Einreichung des Antrags prüft die Behörde, ob das Projekt mit allen gesetzlichen Vorschriften übereinstimmt und ob alle erforderlichen Dokumente vorgelegt wurden. Wenn alle Anforderungen erfüllt sind, wird die Baugenehmigung innerhalb von 30 Tagen nach Antragstellung erteilt. Dieser Zeitraum kann verlängert werden, wenn zusätzliche Unterlagen erforderlich sind oder Einwände der Nachbarn geklärt werden müssen.Schritt 5: Meldung des Baubeginns
Nach Erhalt der Baugenehmigung muss der Baubeginn bei der zuständigen Behörde gemeldet werden. Der Bauherr muss sicherstellen, dass die Bauarbeiten im Einklang mit der erteilten Baugenehmigung und den geltenden technischen Normen durchgeführt werden.Schritt 6: Bauabnahme
Nach Fertigstellung des Bauvorhabens muss eine Bauabnahme beantragt werden, bei der die Behörde prüft, ob das Bauvorhaben gemäß der Baugenehmigung und den geltenden Vorschriften durchgeführt wurde. Nach erfolgreicher Bauabnahme wird eine Abnahmebescheinigung erteilt, die zur Nutzung des Gebäudes berechtigt.
Durchschnittliche Dauer des Baugenehmigungsverfahrens
| Verfahrenstyp | Durchschnittliche Dauer |
|---|---|
| Überprüfung der Übereinstimmung mit dem Raumordnungsplan | 15-30 Tage |
| Vorbereitung der Projektdokumentation | 30-60 Tage |
| Genehmigungsverfahren | 30-90 Tage |
| Gesamtdauer | 75-180 Tage |
Kosten für die Erlangung einer Baugenehmigung
| Kostenart | Durchschnittliche Kosten (in EUR) |
|---|---|
| Vorbereitung der Projektdokumentation | 2.000 - 5.000 EUR |
| Verwaltungsgebühren | 300 - 1. 000 EUR |
| Zusätzliche Kosten (Rechtsdienstleistungen, Berater) | 500 - 2.000 EUR |
| Gesamtkosten | 2.800 - 8.000 EUR |
Die Erlangung einer Baugenehmigung für ein Haus in Kroatien ist ein Prozess, der eine sorgfältige Planung und Einhaltung aller festgelegten Regeln und Vorschriften erfordert. Dieser Artikel bot einen detaillierten Überblick über die Schritte und Anforderungen im Zusammenhang mit diesem Prozess, einschließlich des rechtlichen Rahmens und der durchschnittlichen Kosten. Die Einhaltung dieser Schritte stellt einen reibungslosen Ablauf der Erlangung einer Baugenehmigung sicher und minimiert das Risiko von Verzögerungen und Komplikationen.
Quellen:
- Zakon o prostornom uređenju i gradnji (č. 153/13)
- Zakon o graditeljskim proizvodima (č. 76/07)
- Pravilnik o postupku izdavanja građevinske dozvole (č. 55/14)
- Pravilnik o visini upravnih pristojbi u području prostornog uređenja i gradnje
