Kroatien führt in der EU beim Wachstum der Immobilienpreise
Bemerkenswert ist, dass die durchschnittlichen Preise von Wohngebäuden im Jahresvergleich um 10 % gestiegen sind. Kroatien steht damit an der Spitze der EU, was das Wachstum der Immobilienpreise betrifft. Innerhalb der Eurozone verzeichnete es das höchste jährliche Wachstum im Zeitraum von April bis Juni. Es folgen Portugal mit einem Wachstum von 3,9 %, Spanien mit 3,6 %, Bulgarien mit 3,4 % und Italien an fünfter Stelle mit 3,2 %. Am anderen Ende stehen Belgien und Frankreich, wo die Preise unverändert blieben. Laut Daten des Statistischen Amts erreichte der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer neuen Wohnung in Kroatien in der ersten Hälfte des Jahres 2024 einen Wert von 2.377 Euro. Dies stellt einen Anstieg von 7,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und 4,3 % mehr als im zweiten Halbjahr 2023 dar. In Zagreb betrug der Durchschnittspreis 2.830 Euro pro Quadratmeter, was 7,9 % mehr ist als vorletztes Jahr. In anderen Städten lag der Durchschnittspreis bei 2.059 Euro, also um 7,5 % höher. Konkret stiegen die Preise in Zagreb im Jahresvergleich um 7,7 % auf 2.835 Euro, während sie in anderen Orten um 6,3 % auf 2.177 Euro zunahmen.Faktoren, die die Immobilienpreise im Jahr 2025 beeinflussen
Das Jahr 2025 bringt neue Hoffnung für diejenigen, die sich ein eigenes Zuhause wünschen."Der Immobilienmarkt wird hauptsächlich von zwei Faktoren abhängen: der Steuer- und Wohnungspolitik. Immobiliensteuern, Mieteinnahmen und die Notwendigkeit der Zustimmung des Mieters bei touristischen Vermietungen werden erhebliche Auswirkungen auf den Markt haben", sagte der Inhaber der Immobilienagentur Boro Vujović.
Vujović betont auch die Bedeutung der Entwicklung der Kreditzinsen. "Wenn wir uns unseren Immobilienmarkt ansehen, sind Deutschland und Österreich für uns entscheidend, da etwa ein Viertel unserer Kunden von dort stammt. Daher ist die wirtschaftliche Situation in diesen Ländern für uns wichtig. Die Touristensaison hat ebenfalls Auswirkungen auf die Immobilienpreise, und natürlich gibt es die Inflation, die die Preise direkt beeinflusst, insbesondere bei Neubauten", fügte er hinzu.
Mögliche Preiskorrekturen bei einigen Immobilien im Jahr 2025
"Unsere Prognosen über einen Rückgang des Immobilienumsatzes haben sich in diesem Jahr erfüllt. Wir haben auch erwartet, dass das Preiswachstum stoppt. Jetzt beobachten wir, ob die Preise im zweiten Quartal höher sind als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Laut unseren Statistiken scheint es, dass wir die Phase des Preiswachstums beendet haben. In der kommenden Zeit können wir aufgrund eines unzureichenden Angebots mit einer geringeren Anzahl von Transaktionen rechnen, aber Preiskorrekturen werden nur einen Teil der Immobilien betreffen, die von der neuen Gesetzgebung beeinflusst werden. Dies betrifft nicht Neubauten", betonte Vujović."Zum Beispiel haben sich Menschen im Zentrum von Split Wohnungen zum Vermieten gekauft und könnten sie wegen des neuen Gesetzes, das eine Zustimmung erfordert, verkaufen. In Zagreb ist die Anzahl der für kurzfristige Vermietungen bestimmten Wohnungen vernachlässigbar, da sich die meisten im Zentrum befinden. Außerdem hat das Erdbeben keinen bedeutenden Anstieg des Verkehrs in Zagreb gebracht, sodass diese Bestimmung minimale Auswirkungen haben wird", erklärte er.
Rückgang der Preise für ältere Immobilien?
Die Frage bleibt, ob es zu einem Preisrückgang bei älteren Wohnungen mit überhöhtem Quadratmeterpreis kommen wird."Wir verzeichnen weiterhin eine Nachfrage nach Immobilien, aber das Angebot ist unzureichend. Eigentümer, insbesondere von älteren Wohnungen, vergleichen ihre Preise mit Neubauten in der Gegend oder passen sie leicht an. Jetzt haben wir die Ankündigung, dass 10 % Mehrwertsteuer an den Käufer zurückerstattet werden, daher wird es notwendig sein, die Preise weiter anzupassen, wenn die Eigentümer älterer Wohnungen wirklich verkaufen wollen", erklärte Vujović.
In der ersten Hälfte des Jahres 2024 wurden 67.415 Immobilienverkäufe getätigt, was einem leichten Rückgang von 0,86 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Am meisten verkauft wurden Wohnungen mit einer Größe von 45 bis 65 m². Die beliebtesten Stadtteile in Zagreb sind Trešnjevka Nord und Novi Zagreb - Ost. In einigen Gespanschaften wurde ein Anstieg der Verkäufe verzeichnet, zum Beispiel in der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar um 16 % und in der Gespanschaft Zagreb um 13,5 %.
Das Jahr 2025 wird zweifellos interessant sein. Neue Gesetze werden die Bewegung der Immobilienpreise und die Inflation beeinflussen, was Unsicherheit in vielen Bereichen, einschließlich des Immobilienmarktes, mit sich bringt. Es bleibt zu hoffen, dass die "Immobilienblase" endlich platzt.
