La Croatie en tête de l'UE en matière de hausse des prix de l'immobilier
Il est notable que les prix moyens des immeubles résidentiels ont augmenté de 10 % sur un an. La Croatie se situe donc au sommet de l'UE en ce qui concerne la hausse des prix de l'immobilier. Au sein de la zone euro, elle a enregistré la plus forte croissance annuelle entre avril et juin. Suivent le Portugal avec une hausse de 3,9 %, l'Espagne avec 3,6 %, la Bulgarie avec 3,4 % et l'Italie à la cinquième place avec 3,2 %. À l'autre extrémité, on trouve la Belgique et la France, où les prix sont restés inchangés. Selon les données de l'Office statistique, le prix moyen au mètre carré d'un appartement neuf vendu en Croatie au premier semestre 2024 a atteint 2 377 euros. Cela représente une augmentation de 7,1 % par rapport à la même période l'année précédente et de 4,3 % de plus qu'au second semestre 2023. À Zagreb, le prix moyen était de 2 830 euros par mètre carré, soit 7,9 % de plus qu'il y a deux ans. Dans les autres villes, le prix moyen était de 2 059 euros, soit une hausse de 7,5 %. Plus précisément, à Zagreb, les prix ont augmenté de 7,7 % en glissement annuel pour atteindre 2 835 euros, tandis que dans d'autres localités, ils ont augmenté de 6,3 % pour atteindre 2 177 euros.Facteurs influençant les prix de l'immobilier en 2025
L'année 2025 apporte un nouvel espoir pour ceux qui souhaitent posséder leur propre logement."Le marché immobilier dépendra principalement de deux facteurs : la politique fiscale et la politique du logement. Les taxes foncières, les revenus locatifs et la nécessité du consentement du locataire pour les locations touristiques auront un impact significatif sur le marché", a déclaré Boro Vujović, propriétaire d'une agence immobilière.
Vujović souligne également l'importance de l'évolution des taux d'intérêt sur les prêts. "Lorsque nous regardons notre marché immobilier, l'Allemagne et l'Autriche sont cruciales pour nous, car environ un quart de nos clients en proviennent. Par conséquent, la situation économique dans ces pays est importante pour nous. La saison touristique a également ses impacts sur les prix de l'immobilier, et bien sûr, il y a l'inflation, qui affecte directement les prix, en particulier les constructions neuves", a-t-il ajouté.
Possibles ajustements des prix de certains biens immobiliers en 2025
"Nos prévisions concernant la baisse du volume des transactions immobilières se sont réalisées cette année. Nous avions également prévu l'arrêt de la croissance des prix. Nous observons maintenant si les prix du deuxième trimestre sont plus élevés par rapport à la même période de l'année dernière. Selon nos statistiques, il semble que nous ayons terminé la phase de croissance des prix. Dans la période à venir, nous pouvons nous attendre à un nombre réduit de transactions en raison d'une offre insuffisante, mais les ajustements de prix ne concerneront qu'une partie des biens affectés par la nouvelle législation. Cela ne concerne pas les constructions neuves", a souligné Vujović."Par exemple, dans le centre de Split, des personnes ont acheté des appartements pour les louer et pourraient les vendre en raison de la nouvelle loi qui exige un consentement. À Zagreb, le nombre d'appartements destinés à la location de courte durée est négligeable, car la plupart sont situés dans le centre. De plus, le tremblement de terre n'a pas entraîné une augmentation significative du trafic à Zagreb, donc cette disposition aura un impact minimal", a-t-il expliqué.
Baisse des prix des biens immobiliers anciens ?
La question reste de savoir s'il y aura une baisse des prix des appartements anciens dont le prix au mètre carré est surévalué."Nous constatons toujours une demande pour les biens immobiliers, mais l'offre est insuffisante. Les propriétaires, en particulier des appartements anciens, comparent leurs prix avec les constructions neuves dans la zone ou les ajustent légèrement. Nous avons maintenant l'annonce que 10 % de la TVA sera restituée à l'acheteur, il sera donc nécessaire d'ajuster davantage les prix si les propriétaires d'appartements anciens veulent réellement vendre", a expliqué Vujović.
Au premier semestre 2024, 67 415 ventes immobilières ont été réalisées, ce qui représente une légère diminution de 0,86 % par rapport à l'année précédente. Les appartements les plus vendus sont de taille comprise entre 45 et 65 m². Les quartiers les plus prisés à Zagreb sont Trešnjevka nord et Novi Zagreb - est. Dans certaines comtés, une augmentation des ventes a été enregistrée, comme dans le comté de Primorje-Gorski Kotar avec 16 % et le comté de Zagreb avec 13,5 %.
L'année 2025 sera sans aucun doute intéressante. De nouvelles lois influenceront le mouvement des prix de l'immobilier et l'inflation, ce qui apportera de l'incertitude dans de nombreux domaines, y compris le marché immobilier. Il ne reste qu'à espérer que la "bulle immobilière" finira par éclater.
