La Croazia guida l'UE nella crescita dei prezzi immobiliari
È notevole che i prezzi medi degli edifici residenziali siano aumentati del 10% su base annua. La Croazia si trova così al vertice dell'UE per quanto riguarda la crescita dei prezzi immobiliari. All'interno dell'Eurozona, ha registrato la più alta crescita annuale nel periodo da aprile a giugno. Seguono il Portogallo con una crescita del 3,9%, la Spagna con il 3,6%, la Bulgaria con il 3,4% e l'Italia al quinto posto con il 3,2%. All'estremità opposta ci sono Belgio e Francia, dove i prezzi sono rimasti invariati. Secondo i dati dell'Ufficio di Statistica, il prezzo medio per metro quadrato di un nuovo appartamento venduto in Croazia nella prima metà del 2024 ha raggiunto i 2.377 euro. Ciò rappresenta un aumento del 7,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e del 4,3% in più rispetto al secondo semestre del 2023. A Zagabria, il prezzo medio era di 2.830 euro al metro quadrato, il 7,9% in più rispetto a due anni fa. Nelle altre città, il prezzo medio era di 2.059 euro, con un aumento del 7,5%. In particolare, a Zagabria i prezzi sono aumentati del 7,7% su base annua a 2.835 euro, mentre in altre località sono saliti del 6,3% a 2.177 euro.Fattori che influenzeranno i prezzi immobiliari nel 2025
L'anno 2025 porta nuova speranza per coloro che desiderano una casa propria."Il mercato immobiliare dipenderà principalmente da due fattori: politica fiscale e politica abitativa. Le tasse sulla proprietà, i redditi da locazione e la necessità del consenso dell'inquilino nelle locazioni turistiche avranno un impatto significativo sul mercato", ha dichiarato il proprietario dell'agenzia immobiliare Boro Vujović.
Vujović sottolinea anche l'importanza dell'andamento dei tassi di interesse sui prestiti. "Guardando al nostro mercato immobiliare, Germania e Austria sono cruciali per noi, dato che circa un quarto dei nostri clienti proviene da lì. Pertanto, la situazione economica in questi paesi è importante per noi. La stagione turistica ha anche i suoi effetti sui prezzi immobiliari, e naturalmente c'è l'inflazione, che influisce direttamente sui prezzi, specialmente nelle nuove costruzioni", ha aggiunto.
Possibili correzioni dei prezzi di alcune proprietà nel 2025
"Le nostre previsioni sul calo del volume immobiliare si sono avverate quest'anno. Avevamo anche previsto l'arresto della crescita dei prezzi. Ora stiamo osservando se i prezzi nel secondo trimestre sono più alti rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Secondo le nostre statistiche, sembra che abbiamo concluso la fase di crescita dei prezzi. Nel prossimo periodo, possiamo aspettarci un numero inferiore di transazioni a causa di un'offerta insufficiente, ma le correzioni dei prezzi riguarderanno solo una parte delle proprietà influenzate dalla nuova legislazione. Questo non riguarda le nuove costruzioni", ha enfatizzato Vujović."Ad esempio, nel centro di Spalato, le persone hanno acquistato appartamenti da affittare e potrebbero venderli a causa della nuova legge che richiede il consenso. A Zagabria, il numero di appartamenti destinati all'affitto a breve termine è trascurabile, poiché la maggior parte si trova in centro. Inoltre, il terremoto non ha portato un aumento significativo del traffico a Zagabria, quindi questa disposizione avrà un impatto minimo", ha spiegato.
Caleranno i prezzi delle proprietà più vecchie?
Rimane la domanda se ci sarà una diminuzione dei prezzi degli appartamenti più vecchi con un prezzo al metro quadrato sopravvalutato."Continuiamo a registrare domanda di immobili, ma l'offerta è insufficiente. I proprietari, specialmente di appartamenti più vecchi, confrontano i loro prezzi con le nuove costruzioni nella zona o li adeguano leggermente. Ora abbiamo l'annuncio che il 10% dell'IVA verrà restituito all'acquirente, quindi sarà necessario adeguare ulteriormente i prezzi se i proprietari di appartamenti più vecchi vogliono davvero vendere", ha spiegato Vujović.
Nella prima metà del 2024 sono state effettuate 67.415 vendite immobiliari, con un leggero calo dello 0,86% rispetto all'anno precedente. Gli appartamenti più venduti erano quelli di dimensioni tra 45 e 65 m². I quartieri più popolari a Zagabria sono Trešnjevka Nord e Novi Zagreb - Est. In alcune contee si è registrato un aumento delle vendite, come nella contea di Primorje-Gorski Kotar del 16% e nella contea di Zagabria del 13,5%.
L'anno 2025 sarà senza dubbio interessante. Le nuove leggi influenzeranno l'andamento dei prezzi immobiliari e l'inflazione, portando incertezza in molti settori, incluso il mercato immobiliare. Non resta che sperare che la "bolla immobiliare" scoppi finalmente.
