In una dichiarazione dopo la riunione del governo, Primorac ha affermato che l'obiettivo precedentemente fissato dal governo era quello di aumentare l'equità del sistema fiscale e di spostare gradualmente il carico fiscale dal lavoro al patrimonio, in particolare agli immobili. Questa tendenza è stata già supportata dalle modifiche fiscali entrate in vigore all'inizio di quest'anno.
Una delle misure è stata l'aumento dell'autonomia delle amministrazioni locali nella determinazione della tassa sugli immobili per il tempo libero, con l'importo massimo che può essere tassato per metro quadrato di tali immobili aumentato a cinque euro. Più di 50 comuni hanno fissato l'imposta a questo livello massimo. Come già annunciato da Primorac, l'imposta sugli immobili per il tempo libero sarà trasformata con l'introduzione di una nuova tassa sugli immobili.
"Ho già detto che questa tassa deve essere trasformata, sia nel nome che nella base imponibile, ovvero l'ambito delle proprietà che saranno tassate," ha detto Primorac. Il pacchetto completo del nuovo ciclo di modifiche fiscali sarà presentato lunedì.
La proposta include anche modifiche parziali agli intervalli entro i quali queste proprietà possono essere tassate, con l'aumento sia del limite superiore che inferiore. Le amministrazioni locali saranno obbligate ad introdurre questa tassa, mentre finora era solo un'opzione.
Il maggiore impatto sugli affitti a breve termine per i turisti
La tassa sugli immobili non sarà applicata a coloro che vivono nella proprietà o a coloro che affittano la loro proprietà a lungo termine. "La proposta prevede che il contribuente e l'oggetto dell'imposta siano determinati a marzo dell'anno in questione e che coloro che hanno un contratto di locazione a lungo termine e affittano la proprietà per almeno dieci mesi all'anno non saranno soggetti alla tassa sugli immobili," ha spiegato Primorac.Al contrario, coloro che affittano la proprietà a breve termine o la lasciano vuota dovranno pagare la tassa sugli immobili. Alla domanda dei giornalisti su come lo Stato monitorerà queste situazioni, Primorac ha risposto: "Lo Stato può monitorare tutto."
Primorac ha anche annunciato un aumento del carico fiscale sugli affitti a breve termine nel settore turistico, attualmente pagato come importo forfettario per letto. Secondo Primorac, questi importi sono "piuttosto ridicoli" e influenzano negativamente il mercato immobiliare e l'economia nel suo complesso.
Ha aggiunto che gli affitti a lungo termine sono tassati in modo relativamente mite, ma quelli a breve termine ancora meno. Dovrebbe quindi esserci un'unificazione del regime fiscale per gli affitti a lungo e breve termine. Ciò comporterà un significativo aumento del carico fiscale sugli affitti a breve termine, ma rimarrà comunque più vantaggioso rispetto ad altre fonti di reddito.
Primorac ha anche sollevato la questione se sia giusto che i redditi provenienti da diverse fonti siano tassati in modo diverso, in particolare perché il reddito da affitto è tassato in modo significativamente migliore rispetto al reddito da lavoro dipendente. "Perché allora qualcuno che lavora e vive del proprio lavoro paga un'imposta sul reddito più alta rispetto a qualcuno che si occupa di affitti?" ha chiesto Primorac.
Quanto sarà la tassa sugli immobili?
Secondo informazioni non ufficiali, la tassa potrebbe variare da 1 a 10 euro per metro quadrato, con l'importo della tassa determinato dall'amministrazione locale. Ad esempio, il proprietario di una casa di 100 metri quadrati, in cui non risiede, potrebbe pagare annualmente tra 100 e 1.000 euro, a seconda della decisione dell'amministrazione locale.Cosa intende raggiungere il governo?
Con questa misura, il governo afferma di voler liberare centinaia di migliaia di appartamenti vuoti sul mercato. Se ciò sarà possibile lo dimostrerà la pratica. Un esempio può essere rappresentato dalla misura APN, che avrebbe dovuto sostenere l'acquisto di appartamenti, ma in realtà ha portato a un aumento dei prezzi.Il vice primo ministro e ministro delle costruzioni Branko Bačić è convinto che queste misure ridurranno gli affitti e i prezzi degli appartamenti. In Croazia ci sono 2,38 milioni di appartamenti, di cui 958.000, ovvero il 40 percento, non sono utilizzati come residenza.
Bačić ha precisato che la tassa non sarà applicata agli immobili in cui i cittadini risiedono come residenza principale, né agli appartamenti in affitto a lungo termine. Sarà invece applicata agli immobili in affitto a breve termine. Ha anche affermato che la tassa non sarà applicata agli immobili che non sono adatti per l'abitazione, ad esempio a causa della mancanza di infrastrutture.
