Obblighi del locatore quando si affitta un immobile in Croazia.
Affittare una casa o un appartamento in Croazia può essere un'attività molto redditizia per i proprietari di immobili, ma allo stesso tempo porta con sé determinati doveri e obblighi che devono essere osservati in conformità alle leggi e ai regolamenti locali. Una delle principali responsabilità che attendono ogni nuovo proprietario in Croazia.
Registrazione degli ospiti presso le autorità
Secondo la legge croata, il proprietario è obbligato a registrarsi ogni ospite presso le autorità locali. La registrazione degli ospiti viene solitamente effettuata presso il punto di informazione turistica locale o tramite portale online dell'Agenzia turistica croata. Gli ospiti devono fornire informazioni personali, inclusi nome, indirizzo e scopo del soggiorno. Tale obbligo dovrà essere adempiuto entro 24 ore dall'arrivo di ciascun ospite.Categorizzazione obbligatoria degli oggetti
La Croazia applica un sistema di categorizzazione delle strutture ricettive, compresi gli appartamenti. I proprietari sono obbligati a classificare ufficialmente la loro proprietà. La categorizzazione dipende da vari fattori, come strutture, qualità del servizio e posizione. Gli ospiti spesso preferiscono sistemazioni con valutazioni più elevate. I dispositivi devono essere classificati in alcuni casi anche una volta ogni tre anni.Garantire i permessi necessari
Le autorità locali possono richiedere vari permessi e licenze per gestire un appartamento in affitto. Ad esempio, un condominio può richiedere l'autorizzazione di un'autorità amministrativa. Prima di iniziare il noleggio è necessario accertarsi che tutti i permessi necessari siano in regola.Riscossione e pagamento delle tasse
I proprietari sono tenuti a riscuotere la tassa di soggiorno dai propri ospiti e poi consegnarla alle autorità croate. L'importo della tassa può variare a seconda della zona e della tipologia di alloggio. È importante tenere traccia di tutti i pagamenti e rispettare le scadenze di pagamento delle tasse.Rispettare le leggi sugli alloggi
I proprietari dovrebbero garantirlo che le proprie strutture ricettive rispettano tutte le leggi e le normative in materia di sicurezza, igiene e tutela dell'ambiente. L'attrezzatura deve essere in buone condizioni e sottoposta a regolare manutenzione.Informazioni agli ospiti
I proprietari sono tenuti a fornire ai propri ospiti informazioni importanti, come un elenco di contatti di emergenza locali, regole domestiche e istruzioni di sicurezza.Registri degli ospiti
Il proprietario della struttura ricettiva deve conservare i registri degli ospiti che contengono informazioni su ciascun ospite, la durata del suo soggiorno e una copia del suo documento d'identità.È importante notare che gli obblighi del locatore possono essere regolati da leggi e regolamenti locali, pertanto i proprietari dovrebbero consultare le autorità locali su tutte le questioni relative alla locazione commerciale di immobili in Croazia o un consulente legale per garantire che rispettino tutte le normative e gli obblighi applicabili. Mancato rispetto di tali obblighi può comportare multe e problemi legali. Tuttavia, prendersi cura adeguatamente degli ospiti e rispettare la legge può portare ad un business di successo in Croazia.
