Quadro giuridico per ottenere il permesso di costruzione
Il processo per ottenere un permesso di costruzione in Croazia è regolato da diverse leggi e decreti chiave. Tra i principali vi sono:- Legge sulla pianificazione territoriale e sull'edilizia (Zakon o prostornom uređenju i gradnji)** - Legge n. 153/13 con successive modifiche.
- Legge sui prodotti da costruzione (Zakon o graditeljskim proizvodima)** - Legge n. 76/07.
- Decreto sulla documentazione e sulla procedura per il rilascio del permesso di costruzione (Pravilnik o postupku izdavanja građevinske dozvole)** - Decreto n. 55/14.
Passo 1: Verifica della conformità con il piano regolatore
Prima di iniziare il processo per ottenere un permesso di costruzione, è necessario verificare che il progetto proposto sia conforme al piano regolatore vigente del comune o della città in cui si trova il terreno. Questo passaggio viene effettuato presso l'ufficio competente per la pianificazione territoriale e l'edilizia (Upravni odjel za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša).Passo 2: Preparazione della documentazione progettuale
La documentazione progettuale deve essere preparata da un architetto o ingegnere qualificato con una licenza valida per la progettazione di edifici. Questa documentazione include:- Progetto architettonico
- Calcolo strutturale
- Piani per l'impianto elettrico, idraulico e fognario
- Misure per la protezione ambientale
Passo 3: Presentazione della richiesta di permesso di costruzione
La richiesta di permesso di costruzione viene presentata all'ufficio edilizio competente (Građevinski ured). La richiesta deve includere i seguenti documenti:- Documentazione progettuale
- Documento di proprietà del terreno o contratto di locazione
- Consenso dei proprietari dei terreni adiacenti (se richiesto)
- Prova di pagamento della tassa amministrativa
Passo 4: Processo di approvazione della richiesta
Dopo la presentazione della richiesta, l'ufficio esamina se il progetto è conforme a tutte le normative legali e se sono stati presentati tutti i documenti necessari. Se tutte le condizioni sono soddisfatte, l'ufficio rilascia il permesso di costruzione entro 30 giorni dalla presentazione della richiesta. Questo termine può essere prorogato se sono richiesti documenti aggiuntivi o se è necessario risolvere le obiezioni dei vicini.Passo 5: Notifica dell'inizio dei lavori
Dopo aver ottenuto il permesso di costruzione, è necessario notificare l'inizio dei lavori all'ufficio competente. Il costruttore deve assicurarsi che la costruzione avvenga in conformità con il permesso di costruzione rilasciato e con le norme tecniche vigenti.Passo 6: Collaudo della costruzione
Al termine della costruzione, è necessario richiedere il collaudo, un processo in cui l'ufficio verifica che la costruzione sia stata eseguita secondo il permesso di costruzione e le normative vigenti. Dopo un collaudo positivo, viene rilasciato il certificato di collaudo, che autorizza l'uso dell'edificio.
Durata media per ottenere un permesso di costruzione
| Tipo di processo | Durata media |
|---|---|
| Verifica della conformità con il piano regolatore | 15-30 giorni |
| Preparazione della documentazione progettuale | 30-60 giorni |
| Processo di approvazione della richiesta | 30-90 giorni |
| Durata totale | 75-180 giorni |
Costi per ottenere il permesso di costruzione
| Tipo di costo | Costo medio (in EUR) |
|---|---|
| Preparazione della documentazione progettuale | 2,000 - 5,000 EUR |
| Tasse amministrative | 300 - 1,000 EUR |
| Costi aggiuntivi (servizi legali, consulenti) | 500 - 2,000 EUR |
| Costi totali | 2,800 - 8,000 EUR |
Ottenere un permesso di costruzione per una casa in Croazia è un processo che richiede una pianificazione attenta e il rispetto di tutte le regole e i regolamenti stabiliti. Questo articolo ha fornito una panoramica dettagliata dei passaggi e dei requisiti associati a questo processo, compreso il quadro giuridico e i costi medi. Il rispetto di questi passaggi garantirà un processo di ottenimento del permesso di costruzione senza intoppi, riducendo al minimo il rischio di ritardi e complicazioni.
Fonti:
- Zakon o prostornom uređenju i gradnji (n. 153/13)
- Zakon o graditeljskim proizvodima (n. 76/07)
- Pravilnik o postupku izdavanja građevinske dozvole (n. 55/14)
- Pravilnik o visini upravnih pristojbi u području prostornog uređenja i gradnje
