Pravni okvir za dobivanje građevinske dozvole
Proces dobivanja građevinske dozvole u Hrvatskoj reguliran je s nekoliko ključnih zakona i uredbi. Među glavne spadaju:- Zakon o prostornom uređenju i gradnji** - Zakon br. 153/13 s kasnijim izmjenama.
- Zakon o graditeljskim proizvodima** - Zakon br. 76/07.
- Pravilnik o dokumentaciji i postupku za izdavanje građevinske dozvole** - Pravilnik br. 55/14.
Korak 1: Provjera usklađenosti s prostornim planom
Prije početka postupka dobivanja građevinske dozvole potrebno je provjeriti je li planirana gradnja u skladu s važećim prostornim planom općine ili grada gdje se zemljište nalazi. Ovaj se korak provodi na nadležnom uredu za prostorno uređenje i gradnju (Upravni odjel za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša).Korak 2: Priprema projektne dokumentacije
Projektnu dokumentaciju mora izraditi kvalificirani arhitekt ili inženjer s važećom licencom za projektiranje građevina. Ova dokumentacija uključuje:- Arhitektonski nacrt
- Statistički proračun
- Planovi elektroinstalacija, vodoinstalacija i kanalizacije
- Mjere za zaštitu okoliša
Korak 3: Podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu
Zahtjev za građevinsku dozvolu podnosi se nadležnom uredu za graditeljstvo (Građevinski ured). Zahtjev mora sadržavati sljedeće dokumente:- Projektnu dokumentaciju
- Dokaz o vlasništvu zemljišta ili ugovor o zakupu
- Suglasnost vlasnika susjednih zemljišta (ako je potrebna)
- Dokaz o plaćanju upravne pristojbe
Korak 4: Postupak odobravanja zahtjeva
Nakon podnošenja zahtjeva, ured provjerava je li projekt u skladu sa svim zakonskim propisima i jesu li dostavljeni svi potrebni dokumenti. Ako su sve formalnosti ispunjene, ured izdaje građevinsku dozvolu u roku od 30 dana od podnošenja zahtjeva. Ovaj rok može biti produžen ako su potrebni dodatni dokumenti ili ako je potrebno riješiti prigovore susjeda.Korak 5: Prijava početka gradnje
Nakon dobivanja građevinske dozvole potrebno je prijaviti početak gradnje nadležnom uredu. Graditelj mora osigurati da gradnja bude u skladu s izdanom građevinskom dozvolom i važećim tehničkim normama.Korak 6: Upotrebna dozvola
Nakon završetka gradnje potrebno je zatražiti upotrebnu dozvolu, što je postupak u kojem ured provjerava je li gradnja izvedena prema građevinskoj dozvoli i važećim propisima. Nakon uspješne provjere izdaje se upotrebna dozvola, koja omogućuje korištenje građevine.
Prosječno trajanje dobivanja građevinske dozvole
| Vrsta postupka | Prosječno trajanje |
|---|---|
| Provjera usklađenosti s prostornim planom | 15-30 dana |
| Priprema projektne dokumentacije | 30-60 dana |
| Postupak odobravanja zahtjeva | 30-90 dana |
| Ukupno trajanje | 75-180 dana |
Troškovi dobivanja građevinske dozvole
| Vrsta troška | Prosječna cijena (u EUR) |
|---|---|
| Priprema projektne dokumentacije | 2,000 - 5,000 EUR |
| Upravne pristojbe | 300 - 1,000 EUR |
| Dodatni troškovi (pravne usluge, konzultanti) | 500 - 2,000 EUR |
| Ukupni troškovi | 2,800 - 8,000 EUR |
Dobivanje građevinske dozvole za kuću u Hrvatskoj je proces koji zahtijeva pažljivo planiranje i pridržavanje svih propisanih pravila i propisa. Ovaj članak pružio je detaljan pregled koraka i zahtjeva povezanih s ovim procesom, uključujući pravni okvir i prosječne troškove. Pridržavanje ovih koraka osigurava nesmetan tijek dobivanja građevinske dozvole i minimizira rizik od kašnjenja i komplikacija.
Izvori:
- Zakon o prostornom uređenju i gradnji (br. 153/13)
- Zakon o graditeljskim proizvodima (br. 76/07)
- Pravilnik o postupku izdavanja građevinske dozvole (br. 55/14)
- Pravilnik o visini upravnih pristojbi u području prostornog uređenja i gradnje
