Pravni i regulatorni razlici
Svaka zemlja ima svoje zakone i propise koji se odnose na nekretnine i hipotekarne kredite. Ti se razlici mogu odnositi na razlicite zahtjeve za dokumentaciju, postupke odobravanja kredita i razlicite oblike osiguranja kredita.Valutni rizik
Ako uzmete hipotekarni kredit u valuti koja nije vas domaci novac, izlazite se riziku promjene tecajeva. Fluktuacije tecajeva mogu znacajno utjecati na iznos vasih uplata i ukupan iznos koji cete morati vratiti.Porezni aspekti
Porezni zakoni i propisi se razlikuju izmedu zemalja i mogu utjecati ne samo na porez na nekretnine, vec i na porezne olaksice ili odbitke koje mozete ostvariti na kamatama od hipotekarnog kredita.Jezicna barijera
Komunikacija s bankama, odvjetnicima i drugim institucijama u stranoj zemlji moze biti teska ako ne znate lokalni jezik. To moze dovesti do nesporazuma i pogresaka u vaznim dokumentima.Ogranicena ponuda banaka
Nisu sve banke nude hipotekarne kredite za nekretnine u inozemstvu. Stoga je potrebno pazljivo odabrati i pronaci banku koja ima iskustva i prikladne proizvode za tu svrhu.Banke koje nude hipotekarne kredite za nekretnine u inozemstvu
Ceska Republika
Česká spořitelna - Nudi proizvode za financiranje nekretnina u inozemstvu.Komerční banka - Pruža hipotekarne kredite za nekretnine u inozemstvu.
UniCredit Bank - Ima posebne programe za financiranje nekretnina u inozemstvu.
Njemacka
Deutsche Bank - Nudi medunarodne hipotekarne kredite.Commerzbank - Pruža financiranje nekretnina u inozemstvu.
HypoVereinsbank (UniCredit Bank AG) - Ima proizvode usmjerene na medunarodne hipotekarne kredite.
Slovacka
Slovenská sporiteľňa - Omogucuje financiranje nekretnina u inozemstvu.VÚB banka - Pruža hipotekarne kredite za nekretnine u inozemstvu.
Tatra banka - Ima proizvode usmjerene na nekretnine u inozemstvu.
Austrija
Raiffeisen Bank International - Nudi hipotekarne kredite za nekretnine u inozemstvu.Erste Bank - Pruža financiranje nekretnina u inozemstvu.
UniCredit Bank Austria - Ima proizvode usmjerene na medunarodne hipotekarne kredite.
Italija
UniCredit - Nudi hipotekarne kredite za nekretnine u inozemstvu.Intesa Sanpaolo - Pruža financiranje nekretnina u inozemstvu.
Banca Monte dei Paschi di Siena - Ima proizvode za financiranje nekretnina u inozemstvu.
Alternative klasicnoj hipoteci
Potrošacki kreditPotrošacki kredit mo že se koristiti za financiranje nekretnina, ali obicno ima više kamatne stope i kraći rok otplate u usporedbi s hipotekarnim kreditima.
Leasing nekretnina
U nekim zemljama moguce je financirati nekretninu putem leasinga. To može biti povoljno za neke vrste komercijalnih nekretnina.
P2P zajmovi
Platforme peer-to-peer zajmova mogu ponuditi financiranje nekretnina bez potrebe za tradicionalnom bankom. Ti zajmovi mogu imati razlicite uvjete i kamatne stope.
Investicijski fondovi
Investicijski fondovi ili REIT-ovi (Real Estate Investment Trusts) mogu biti alternativa za ulaganje u nekretnine bez potrebe za direktnim vlasništvom i financiranjem hipotekarnim kreditom.
Kamatne stope na inozemnu nekretninu
Kamatne stope na hipotekarne kredite razlikuju se ovisno o zemlji, valuti kredita i bonitetu klijenta. Općenito vrijedi da:U Ceskoj Republikci kamatne stope iznose oko 4-5% godišnje.
U Njemackoj su kamatne stope često niže, oko 2-3% godišnje.
U Slovackoj kamatne stope iznose oko 3-4% godišnje.
U Austriji kamatne stope iznose oko 2-3% godišnje.
U Italiji kamatne stope iznose oko 3-4% godišnje.
Važno je provesti temeljito istraživanje i usporediti ponude različitih banaka prije donošenja odluke o hipotekarnom kreditu za nekretninu u inozemstvu.
