Kakva je povratnost pri kupnji investicijskog apartmana u Hrvatskoj namijenjenog sezonskom najmu?
Investicija u nekretnine jedna je od najpopularnijih oblika dugoročnog povećanja kapitala. Ovaj članak analizira ekonomski povrat investicije za koju smo odabrali model apartmana s kupovnom cijenom od 120.000 EUR, s namjerom kratkoročnog sezonskog najma, te ćemo se usredotočiti na očekivane prihode i troškove povezane s njegovim radom. Kao primjer uzimamo najam nekretnine za 90 dana u godini četveročlanoj obitelji s malim djetetom do 12 godina i djetetom do 18 godina.Očekivani početni troškovi
Prilikom kupnje investicijske nekretnine potrebno je uzeti u obzir ne samo kupovnu cijenu, već i dodatne troškove koji ukupno povećavaju početnu kapitalnu investiciju. Ovi troškovi u našem modelu uključuju:| Stavka | Trošak (EUR) |
|---|---|
| Kupovna cijena | 120.000 |
| Porez na kupnju nekretnine (3%) | 3.600 |
| Provizija agenta (približno 3,33%) | 4.000 |
| Ukupno | 127.600 |
Redovni godišnji troškovi
Posjedovanje i upravljanje nekretninom povezano je s redovnim godišnjim troškovima koji moraju biti pokriveni prihodima od najma. Ti troškovi u našem modelu uključuju:| Stavka | Trošak (EUR) |
|---|---|
| Porez na nekretninu | 650 |
| Električna energija | 600 |
| Voda | 120 |
| Internet | 300 |
| Lokalni porezi | 200 |
| Odvoz smeća | 320 |
| Redovno održavanje | 400 |
| Televizija | 128 |
| Boravišna taksa (za tročlanu obitelj) | 540 |
| Ukupno | 3.258 |
Redovni godišnji prihodi
Prihodi od najma nekretnine čine temelj ekonomskog povrata na investiciju. U modelu su prihodi izračunati na sljedeći način:| Stavka | Iznos (EUR/dan) |
|---|---|
| Najam | 130 |
| PDV (gubitak od prihoda) | 18 |
| Neto prihod nakon odbitka PDV-a | 112 |
| Godišnji prihod (90 dana) | 10.080 |
| Godišnja zarada nakon odbitka troškova | 6.822 |
Povrat investicije
Povrat investicije važan je pokazatelj koji investitorima pokazuje koliko će vremena trebati da se njihova investicija vrati. U ovom modelu polazimo od neto godišnje zarade od 6.822 EUR i ukupnih početnih troškova od 127.600 EUR.Povrat (u godinama) = Ukupni početni troškovi / Neto godišnja zarada = 127.600 / 6.822 ≈ 18,7 godina
Investicija u nekretninu, poput apartmana s oglašenom cijenom od 120.000 EUR, može biti atraktivan oblik povećanja kapitala, posebno ako se nekretnina nalazi u turistički atraktivnoj lokaciji s visokom popunjenošću. U ovom modelu povrat investicije iznosi približno 19 godina, što odgovara uobičajenim investicijskim horizontima u sektoru nekretnina. Za potencijalne investitore ključno je pažljivo razmotriti kako početne, tako i operativne troškove te realno procijeniti prihode od najma. Na ovaj način moguće je postići održiv i dugoročan ekonomski povrat.
