Aká je návratnosť pri kúpe investičného apartmánu v Chorvátsku určeného na sezónny prenájom?
Investícia do nehnuteľností je jednou z najpopulárnejších foriem dlhodobého zhodnotenia kapitálu. Tento článok analyzuje ekonomický návrat investície, pre ktorý sme zvolili modelový príklad apartmánu s obstarávacou kúpou cenou 120 000 EUR, so zámerom krátkodobého sezónneho prenájmu a zameriame sa na predpokladané výnosy a náklady spojené s jeho prevádzkou. Príkladom je nám prenájom nehnuteľnosti 90 dní v roku štvorčlennej rodine s malým dieťaťom do 12 rokov a dieťaťom do 18 rokov.Predpokladané počiatočné náklady
Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti je nutné počítať nielen s kúpou cenou, ale aj s ďalšími výdavkami, ktoré celkovo zvyšujú počiatočnú kapitálovú investíciu. Tieto náklady v našom modelovom príklade zahŕňajú:
| Položka | Náklad (EUR) |
|---|---|
| Kúpna cena | 120.000 |
| Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (3%) | 3.600 |
| Provízia makléra (približne 3,33%) | 4.000 |
| Celkovo | 127.600 |
Pravidelné ročné náklady
Držanie a prevádzka nehnuteľnosti je spojená s pravidelnými ročnými nákladmi, ktoré musia byť kryté z príjmov z prenájmu. Tieto náklady v našom modelovom príklade zahŕňajú:| Položka | Náklad (EUR) |
|---|---|
| Daň z nehnuteľnosti | 650 |
| Elektrická energia | 600 |
| Voda | 120 |
| Internet | 300 |
| Miestne poplatky | 200 |
| Odvoz odpadu | 320 |
| Bežná údržba | 400 |
| Televízia | 128 |
| Pobytová daň (pre trojčlennú rodinu) | 540 |
| Celkovo | 3.258 |
Pravidelné ročné príjmy
Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti tvoria základ ekonomického návratu z investície. V modelovom príklade sú príjmy kalkulované nasledovne:| Položka | Čiastka (EUR/deň) |
|---|---|
| Prenájom | 130 |
| DPH (strata z príjmu) | 18 |
| Čistý príjem po odpočítaní DPH | 112 |
| Ročný príjem (90 dní) | 10.080 |
| Ročný zárobok po odpočítaní nákladov | 6.822 |
Návratnosť investície
Návratnosť investície je dôležitým ukazov ateľom, ktorý investorom ukazuje, za ako dlho sa im ich investícia vráti. V tomto modelovom príklade vychádzame z čistého ročného zárobku 6 822 EUR a celkových počiatočných nákladov 127 600 EUR.Návratnosť (v rokoch) = Celkové počiatočné náklady / Čistý ročný zárobok = 127 600 / 6 822 ≈ 18,7 rokov
Investícia do nehnuteľnosti, akou je apartmán s inzerovanou cenou 120 000 EUR, môže byť atraktívnou formou zhodnotenia kapitálu, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza v turisticky atraktívnej lokalite s vysokou obsadenosťou. V tomto modelovom príklade vychádza návratnosť investície na približne 19 rokov, čo zodpovedá bežným investičným horizontom v realitnom sektore. Pre potenciálnych investorov je kľúčové starostlivo zvažovať ako počiatočné, tak aj prevádzkové náklady a realisticky odhadovať príjmy z prenájmu. Týmto spôsobom je možné dosiahnuť udržateľný a dlhodobý ekonomický návrat.
