Istria a Kvarner: Najvyššie ceny v krajine
Istrijská župa a Kvarner patria medzi najdrahšie oblasti v Chorvátsku. V Istrii dosahuje cena za meter štvorcový až 3 517 EUR, čo je nárast o 7,1 % oproti predchádzajúcemu roku. Prímorsko-gorskokotarská župa (Kvarner) nasleduje s cenou 3 500 EUR za meter štvorcový, čo predstavuje najväčší percentuálny rast v krajine o 12 %.Na juhu krajiny je situácia podobná. V Splitsko-dalmatínskej župe je priemerná cena 3 490 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo v Zadarskej župe je to 3 390 EUR. Hlavné mesto Záhreb nie je výnimkou s priemernou cenou 3 071 EUR za meter štvorcový.
Dostupnosť bývania pre priemerného Chorváta
Podľa posledných údajov Štátneho štatistického úradu predstavuje priemerná čistá mzda v Chorvátsku 1 324 EUR. Osoba s touto mzdou má maximálnu úverovú schopnosť približne 570 EUR mesačne. S úrokovou sadzbou 4 % a dobou splácania 30 rokov môže získať úver vo výške 119 000 EUR, čo stačí na kúpu bytu o veľkosti asi 39 m2 v Záhrebe."Mladí v Chorvátsku čelia vážnym finančným výzvam pri kúpe nehnuteľnosti, predovšetkým kvôli vysokým cenám za meter štvorcový. Banky často vyžadujú vlastný vklad 10–20 %, čo predstavuje ďalšiu prekážku. Navyše, rastúce úrokové sadzby v poslednom roku a pol výrazne zdraželi úvery, čo ďalej znižuje dostupnosť bývania pre mladú generáciu," hovorí Yetunde Kristina Škorić, vedúca úverového oddelenia na kompare.hr.
Chorvátsko ako jedna z najmenej dostupných krajín na prenájom
Podľa projektu Európskej monitorovacej siete pre územný rozvoj a kohéziu (ESPON) je Chorvátsko jednou z najmenej dostupných krajín na prenájom bytov v EÚ. Na prenájom nehnuteľnosti s rozlohou 100 m² v Dubrovnícko-neretvianskej, Splitsko-dalmatínskej a Šibenicko-kninskej župe je potrebné vydať viac ako dva priemerné mesačné príjmy.V Istrijskej, Osijecko-baranjskej, Krapinsko-zagorskej a Záhrebskej župe sa náklady na prenájom pohybujú medzi jedným a dvoma priemernými mesačnými príjmami. V Záhrebe a Prímorsko-gorskokotarskej župe je potrebné vydať 70 až 80 % priemerného mesačného príjmu.
Čo stojí za rastúcimi cenami nehnuteľností?
Investície do nehnuteľností sú v Chorvátsku vnímané ako bezpečná forma úspor. Viac ako 40 % bytového fondu v krajine neslúži na trvalé bývanie. Toto platí najmä pre Licko-senjskú župu, kde je 51 % bytov neobývaných. Nasleduje Zadarská župa s 43,1 % a Istria s 42 %.Turizmus výrazne znižuje dostupný bytový fond, pretože mnohé nehnuteľnosti sú využívané na krátkodobé prenájmy. Veľký vplyv majú aj zahraniční kupci, ktorí často platia v hotovosti. To je jeden z dôvodov, prečo hotovostné transakcie tvoria 55 % nákupov nehnuteľností v Chorvátsku.
Okrem zvýšeného dopytu ovplyvňuje astronomické ceny aj energetická kríza a rastúce ceny stavebných materiálov.
Predpovede na nasledujúci rok a zvýšenie daní v roku 2025
Očakáva sa, že v roku 2024 bude rast cien nehnuteľností v Chorvátsku pokračovať, aj keď možno pomalším tempom vzhľadom na už vysoké ceny a klesajúcu dostupnosť pre priemerných kupujúcich. Kľúčovým faktorom bude aj plánované zvýšenie daní z nehnuteľností pre rok 2025.Zvýšenie daní môže mať dvojitý efekt. Na jednej strane môže odradiť niektorých zahraničných investorov a špekulantov, čo by mohlo viesť k stabilizácii alebo dokonca miernemu poklesu cien. Na druhej strane môžu vyššie dane zaťažiť súčasných majiteľov nehnuteľností, ktorí by mohli preniesť tieto náklady na nájomcov, čo by ďalej zhoršilo dostupnosť bývania.
Situácia na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami je komplexná a ovplyvnená radom faktorov, vrátane domáceho a zahraničného dopytu, turizmu, ekonomických podmienok a nadchádzajúcich daňových zmien. Pre potenciálnych kupcov a investorov bude kľúčové pozorne sledovať tieto trendy a pripraviť sa na možné výzvy v roku 2024 a ďalej.
