Comment les ajustements de la TVA et de l'impôt sur le revenu affecteront-ils les investissements immobiliers en Croatie
Marko Rakar, un expert renommé en politique fiscale, est récemment intervenu dans l'émission Novi dan sur la chaîne N1 pour discuter de l'introduction prévue d'un impôt foncier en Croatie. Il s'est concentré sur la manière dont ces changements, en particulier concernant la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et l'impôt sur le revenu, affecteront le marché immobilier et les investisseurs potentiels.Introduction de l'impôt foncier dans le contexte de l'UE
Rakar a rappelé que la majorité des pays européens ont déjà introduit une taxe foncière et que la Croatie s'était engagée à mettre en œuvre ce type d'impôt lors de son adhésion à l'Union européenne. Bien qu'il y ait eu des tentatives précédentes pour l'introduire, les démarches actuelles indiquent qu'il pourrait effectivement voir le jour. "Bien que des tentatives aient déjà été faites pour introduire cette taxe, il semble que cette fois-ci, la probabilité de réalisation soit plus élevée. Cependant, les annonces actuelles suggèrent que la direction empruntée n'est pas la bonne, ce qui pourrait conduire à un échec des objectifs fixés," a déclaré Rakar.Critique de la proposition de remboursement de la TVA
L'une des mesures gouvernementales discutées est la proposition de remboursement de la TVA lors de l'achat d'un bien immobilier. Rakar a qualifié cette mesure de "socialiste" et inefficace, la comparant à des programmes antérieurs tels que l'APN (Agence pour la gestion et la médiation immobilière). "Cette idée de remboursement de la TVA est une mesure non systématique qui, en réalité, ne bénéficie pas aux acheteurs, mais subventionne le secteur de la construction. Une telle approche ne conduira pas à une baisse des prix de l'immobilier," a souligné Rakar.Calcul de l'impôt foncier en fonction de la valeur
Dans de nombreux pays européens, l'impôt foncier est calculé en fonction de la valeur marchande du bien immobilier, et non uniquement en fonction de sa taille ou de son emplacement. "Il est insensé d'imposer au même taux le mètre carré d'une maison délabrée en Slavonie et celui d'une villa de luxe en Dalmatie près de la mer. La valeur de la propriété doit être un facteur clé dans le calcul de l'impôt afin d'assurer justice et efficacité," a expliqué Rakar.L'impôt sur le revenu et son efficacité
Selon Rakar, l'impôt sur le revenu en Croatie est affaibli par de nombreuses exemptions et allégements, ce qui conduit à une situation où la majorité des citoyens actifs ne paient pratiquement pas cet impôt. "Le système actuel de l'impôt sur le revenu est inefficace et réduit la capacité fiscale de l'État. De plus, cela nous rend moins compétitifs par rapport aux pays avec lesquels nous aimerions nous comparer," a-t-il noté.Impact sur le marché immobilier
Rakar a souligné que le remboursement de la TVA pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix de l'immobilier, comme cela a été le cas avec les programmes de l'APN. "Cette mesure subventionne en fait les entreprises de construction, ce qui peut entraîner une augmentation artificielle des prix. Une fois les programmes comme le NPOO (Plan National de Relance et de Résilience) terminés, il existe un risque que de nombreuses entreprises de construction rencontrent des difficultés financières," a-t-il averti.Unités résidentielles vacantes et marché immobilier
On estime qu'il y a environ 600 000 unités résidentielles vacantes en Croatie, principalement dans les zones rurales, en raison de l'exode de la population. "Les politiciens discutent souvent des appartements vacants dans les grandes villes, mais le véritable problème réside dans un marché immobilier dysfonctionnel. Il est essentiel de garantir que les prix des biens immobiliers reflètent la valeur marchande réelle et que le marché soit accessible aux acheteurs potentiels," a déclaré Rakar.Blanchiment d'argent par le biais de l'immobilier
Rakar a également attiré l'attention sur le problème du blanchiment d'argent dans le secteur immobilier. "La Croatie devient une destination pour la légalisation des fonds illégalement acquis grâce à des investissements dans l'immobilier. Certains investisseurs sont prêts à accepter une perte d'une partie de la valeur de la propriété en échange de la légalisation de leurs fonds. C'est un problème grave qui nécessite une intervention législative," a-t-il souligné.Nécessité de réformes systémiques
Pour améliorer la situation du marché immobilier et accroître l'efficacité du système fiscal, Rakar estime qu'il est nécessaire de résoudre progressivement et systématiquement les problèmes clés. "L'État doit commencer à démêler les questions liées à la régulation des loyers, aux impôts et à d'autres domaines connexes. Sans cela, les changements souhaités ne se produiront pas," a-t-il conclu.Les changements fiscaux prévus en Croatie, en particulier dans le domaine de la TVA et de l'impôt sur le revenu, pourraient avoir un impact significatif sur le marché immobilier. Des experts, tels que Marko Rakar, mettent en garde contre des mesures qui pourraient conduire à une nouvelle hausse des prix et à une déstabilisation du marché. Pour les investisseurs potentiels, il est essentiel de suivre ces changements et de comprendre leurs implications.
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