Jak zmiany VAT i podatku dochodowego wpłyną na inwestycje w chorwackie nieruchomości
Marko Rakar, renomowany ekspert w dziedzinie polityki podatkowej, niedawno wystąpił w programie Novi dan na stacji N1, gdzie dyskutował o planowanym wprowadzeniu podatku od nieruchomości w Chorwacji. Skupił się na tym, jak te zmiany, zwłaszcza w zakresie podatku od wartości dodanej (VAT) i podatku dochodowego, wpłyną na rynek nieruchomości i potencjalnych inwestorów.Wprowadzenie podatku od nieruchomości w kontekście UE
Rakar przypomniał, że większość krajów europejskich już wprowadziła podatek od nieruchomości i że Chorwacja, przystępując do Unii Europejskiej, zobowiązała się do implementacji tego typu podatku. Pomimo że w przeszłości podejmowano próby jego wprowadzenia, obecne działania sugerują, że może do tego faktycznie dojść. "Mimo że próby wprowadzenia tego podatku już miały miejsce, wydaje się, że tym razem prawdopodobieństwo realizacji jest wyższe. Jednak obecne zapowiedzi sugerują, że postępuje się w niewłaściwym kierunku, co może prowadzić do niespełnienia założonych celów," stwierdził Rakar.Krytyka propozycji zwrotu VAT
Jednym z omawianych rządowych środków jest propozycja zwrotu VAT przy zakupie nieruchomości. Rakar określił to działanie jako "socjalistyczne" i nieefektywne, porównując je do wcześniejszych programów, takich jak APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama). "Ta idea zwrotu VAT to niesystemowe działanie, które w rzeczywistości nie pomaga kupującym, ale dotuje sektor budowlany. Takie podejście nie doprowadzi do obniżenia cen nieruchomości," podkreślił Rakar.Obliczanie podatku od nieruchomości na podstawie wartości
W wielu krajach europejskich podatek od nieruchomości obliczany jest na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, a nie tylko jej wielkości czy lokalizacji. "Nie ma sensu opodatkowywać tą samą stawką metra kwadratowego zrujnowanego domu w Slawonii i luksusowej willi w Dalmacji nad morzem. Wartość nieruchomości musi być kluczowym czynnikiem przy obliczaniu podatku, aby zapewnić sprawiedliwość i efektywność," wyjaśnił Rakar.Podatek dochodowy i jego efektywność
Według Rakara podatek dochodowy w Chorwacji jest osłabiony przez liczne wyjątki i ulgi, co prowadzi do sytuacji, w której większość pracujących obywateli faktycznie go nie płaci. "Obecny system podatku dochodowego jest nieefektywny i zmniejsza zdolności fiskalne państwa. Ponadto czyni nas mniej konkurencyjnymi w porównaniu z krajami, z którymi chcielibyśmy się porównywać," zauważył.Wpływ na rynek nieruchomości
Rakar zwrócił uwagę, że zwrot VAT może prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości, podobnie jak to miało miejsce w przypadku programów APN. "Tym działaniem faktycznie dotuje się firmy budowlane, co może powodować sztuczne podwyższanie cen. Gdy programy takie jak NPOO (Krajowy Plan Odbudowy i Odporności) się zakończą, istnieje ryzyko, że wiele firm budowlanych popadnie w problemy finansowe," ostrzegł.Puste jednostki mieszkalne i rynek nieruchomości
Szacuje się, że w Chorwacji jest około 600 000 pustych jednostek mieszkalnych, głównie na obszarach wiejskich, co jest skutkiem odpływu ludności. "Politycy często dyskutują o pustych mieszkaniach w dużych miastach, ale prawdziwym problemem jest nieefektywny rynek nieruchomości. Konieczne jest zapewnienie, aby ceny nieruchomości odzwierciedlały realną wartość rynkową i aby rynek był dostępny dla potencjalnych nabywców," stwierdził Rakar.Pranie brudnych pieniędzy poprzez nieruchomości
Rakar zwrócił również uwagę na problem prania brudnych pieniędzy w sektorze nieruchomości. "Chorwacja staje się miejscem legalizacji nielegalnie pozyskanych środków poprzez inwestycje w nieruchomości. Niektórzy inwestorzy są gotowi zaakceptować utratę części wartości nieruchomości w zamian za legalizację swoich funduszy. To poważny problem, który wymaga interwencji legislacyjnej," podkreślił.Konieczność systemowych reform
Aby poprawić sytuację na rynku nieruchomości i zwiększyć efektywność systemu podatkowego, według Rakara konieczne jest stopniowe i systematyczne rozwiązywanie kluczowych problemów. "Państwo musi zacząć rozwiązywać kwestie związane z regulacją czynszów, podatków i innych powiązanych obszarów. Bez tego nie dojdzie do pożądanych zmian," powiedział.Planowane zmiany podatkowe w Chorwacji, zwłaszcza w zakresie VAT i podatku dochodowego, mogą mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Eksperci, tacy jak Marko Rakar, ostrzegają przed działaniami, które mogą prowadzić do dalszego wzrostu cen i destabilizacji rynku. Dla potencjalnych inwestorów kluczowe jest śledzenie tych zmian i zrozumienie ich wpływu.
Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości w Chorwacji, zalecamy konsultację aktualnych przepisów podatkowych i zasięgnięcie fachowej porady. Nasza platforma oferuje najnowsze informacje i profesjonalne wsparcie przy zakupie nieruchomości w Chorwacji.
Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt lub odwiedzenie naszej strony internetowej, gdzie znajdziesz szeroką ofertę nieruchomości i przydatne porady dla inwestorów.
