Rozwój cen chorwackich nieruchomości w obszarach turystycznych.
Najbardziej poszukiwane chorwackie destynacje dla zagranicznych klientów kupujących nieruchomości według danych z wyszukiwań Google.com to Rogoznica, wyspa Murter oraz apartamenty w Šibeniku. Wysoki popyt jest zazwyczaj powiązany z wysokimi cenami, więc we wrześniu odnotowano kolejny wzrost cen nieruchomości w Chorwacji.Dane z naszej mapy cenowej pokazały, że w turystycznie eksponowanych obszarach popyt ze strony zagranicznych inwestorów przyniósł nowy wzrost cen, w związku z czym domy, apartamenty i działki były o 2 procent droższe niż miesiąc wcześniej.
Wzrost cen nieruchomości w Chorwacji nie jest zaskakującą informacją, biorąc pod uwagę, że ceny rosły w ten sposób od dłuższego czasu, a tempo wzrostu było obserwowane już przed pandemią COVID-19. Rynek nieruchomości na wybrzeżu jest wciąż niezwykle atrakcyjny, zarówno dla dużych inwestorów zainteresowanych dużymi projektami budowlanymi, jak i dla obcokrajowców, którzy kupują nieruchomości na mieszkanie lub wynajem.
Wysoki popyt oznacza również wysokie ceny, dlatego wielu lokalnych kupujących zmuszonych jest szukać alternatywnych rozwiązań mieszkaniowych, często kupując nieruchomości w innych lokalizacjach lub w bardziej odległych miejscach z dala od turystycznie pożądanych miast, gdzie ceny są znacznie niższe.
Wybór między apartamentem a domem
Przy wyborze między apartamentem a domem wielu kupujących staje przed dylematem. Według naszych danych najczęściej wybór pada na zakup domu.Na wyspie Murter według naszych danych średnia cena za metr kwadratowy apartamentu wynosiła 3 557 euro, podczas gdy cena domu za metr kwadratowy, w tym cena ogrodu, wynosiła 2 604 euro. W Šibeniku cena za metr kwadratowy była średnio o około 100 euro niższa niż na wyspie Murter. Średnia cena oferowana apartamentów za metr kwadratowy w Šibeniku wynosiła 3 426 euro, a cena domów 2 552 euro za metr kwadratowy.
Duża różnica w cenach działek budowlanych
Turystyka stale się rozwija, co skutkuje wzrostem popytu na działki budowlane. Pomimo stosunkowo wysokich cen inwestorzy i firmy budowlane wciąż poszukują idealnej działki budowlanej w jak najkrótszej odległości od morza. W centrum historycznych miast ceny są niezwykle wysokie ze względu na bardzo ograniczoną podaż działek budowlanych.Dane z portalu Croreal.com z ogłoszeniami nieruchomości pokazały, że średnia oferowana cena działek na wyspie Murter wynosiła 146 euro za metr kwadratowy, podczas gdy działki w Šibeniku pozostają znacznie bardziej dostępne ze średnią ceną ofertową wynoszącą jedynie 98 euro za metr kwadratowy.
Warto zauważyć, że podane ceny ofertowe są ustalane przez sprzedawców, więc często są wyższe niż rzeczywiste ceny rynkowe. Ze względu na chęć większego zysku sprzedający mają tendencję do oferowania nieruchomości po wyższych cenach niż te, które można uzyskać na rynku. Analiza ogłoszeń pokazuje, że popyt na nieruchomości jest niezwykle wysoki, więc sprzedający starają się czerpać zyski, póki mają na to szansę.
