Rynek nieruchomości w Chorwacji sugeruje, że w 2023 roku ceny nieruchomości osiągnęły swoje maksimum.
Jednak pytanie, czy zaczną spadać i o ile w 2024 roku, pozostaje otwarte.Podobnie jak w innych krajach UE, wielu obywateli Chorwacji nie ma rozwiązanego problemu mieszkaniowego. Większość mieszkańców żyje w wynajmowanych mieszkaniach, ponieważ zakup własnej nieruchomości jest dla większości młodych rodzin nieosiągalny. Wszystko przez rosnące stopy procentowe, które nieustannie rosną, co sprawia, że podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości jest trudne. Ci, którzy sprzedają, zwłaszcza stare mieszkania i apartamenty, podnoszą ceny za metr kwadratowy z powodu silnej siły nabywczej z zagranicy. Niepewność wśród obywateli rośnie, a inflacja związana z wprowadzeniem euro dosłownie pożera miesięczne wynagrodzenie.
Czy nastąpi zmiana na rynku nieruchomości w 2024 roku?
W 2023 roku Chorwacja odnotowała wzrost cen, który jest niemal rekordowy.Duży wzrost cen w Varaždinie i Osijeku
Największy wzrost cen odnotowano na rynku mieszkań, zwłaszcza nieruchomości mieszkalnych, do których możemy zaliczyć także domy, szczególnie na wybrzeżu, gdzie te nieruchomości stanowią znaczną część siły nabywczej.Ceny nieruchomości komercyjnych nie wzrosły tak bardzo, jak ceny mieszkań. Wzrost cen dotyczy głównie nieruchomości mieszkalnych, a szczególnie w Zagrzebiu i na wybrzeżu. Największy wzrost odnotowano w Osijeku, Čakovcu, Varaždinie, Zagrzebiu i w niektórych innych częściach Chorwacji, które dotąd były w pewnym sensie zapomniane.
Działki budowlane nadal są atrakcyjne.
Liczba sprzedanych działek wzrosła zarówno w celach inwestycyjnych, jak i osobistych.Mieszkania mają najwyższą liczbę transakcji sprzedaży w liczbach absolutnych, gdzie popyt jest największy. Jeśli chodzi o działki, sytuacja wygląda tak, że popyt przewyższa podaż, podobnie jak w przypadku domów. Jeśli chodzi o domy przeznaczone do zamieszkania na stałe, popyt jest większy niż podaż.
Co nas czeka w 2024 roku?
Na chorwackim rynku nieruchomości zaczyna pojawiać się recesja, a objawia się to nie tylko w Chorwacji, ale szczególnie na najważniejszych rynkach, takich jak Niemcy i Austria, gdzie działalność kupna i sprzedaży w 2023 roku dramatycznie spadła o ponad 50 procent.W związku z ciągłym wzrostem stóp procentowych nie przewiduje się większego wzrostu cen nieruchomości. Prawdopodobnym scenariuszem na przyszły rok jest spadek liczby transakcji kupna i sprzedaży. Prawdopodobnie zmniejszy się liczba obcokrajowców, którzy w przyszłym roku kupią nieruchomość w Chorwacji. Jest to jedna z przesłanek, dlaczego ceny już nie będą rosnąć, a w tej chwili osiągnęły swoje maksymalne wartości.
