Rosnące ceny podstawowych produktów
Jednym z głównych problemów, z jakimi muszą się zmierzyć mieszkańcy Chorwacji w 2025 roku, jest dalszy wzrost cen żywności i usług. Według najnowszych statystyk ceny żywności wzrosły średnio o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim. Największy wzrost cen dotyczy następujących produktów:- Chleb i zboża – wzrost o 15%
- Mięso – wzrost o 10%
- Produkty mleczne i jaja – wzrost o 9%
- Owoce i warzywa – wzrost o 14%
Ten rozwój wydarzeń doprowadził do niezadowolenia mieszkańców, co skutkowało serią bojkotów sieci handlowych. Konsumenci w większych miastach, takich jak Zagrzeb, Split i Rijeka, zaczęli unikać zakupów w dużych supermarketach, aby wyrazić swój sprzeciw wobec polityki cenowej. Detaliści tłumaczą, że ich marże pozostają niskie, a głównymi przyczynami podwyżek cen są wyższe koszty logistyki, energii oraz wynagrodzeń pracowników.
Rynek nieruchomości: rozwój i aktualna sytuacja
Chorwacki rynek nieruchomości w ostatnich latach stał się jednym z najbardziej dynamicznych w Europie. Po wejściu kraju do strefy euro w 2023 roku oraz do strefy Schengen wzrosło zainteresowanie zagranicznych inwestorów zakupem nieruchomości, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu cen. W latach 2023–2025 ceny nieruchomości w głównych regionach turystycznych wzrosły o ponad 20%.Obecnie średnia cena mieszkania w Zagrzebiu wynosi około 3 500 EUR za metr kwadratowy, podczas gdy w nadmorskich lokalizacjach, takich jak Dubrownik czy Split, ceny wahają się od 5 000 do 7 000 EUR za metr kwadratowy. Ten trend sprawia, że coraz trudniej jest mieszkańcom znaleźć przystępne cenowo mieszkania.
Nowe zmiany podatkowe i ich wpływ na ceny
W 2025 roku w Chorwacji wprowadzono znaczące reformy podatkowe, koncentrujące się głównie na rynku nieruchomości. Rząd zdecydował się na wprowadzenie nowego podatku od nieruchomości, który zastępuje dotychczasowy podatek od transakcji nieruchomościami. Celem tej zmiany jest ograniczenie zakupów spekulacyjnych i zwiększenie dostępności mieszkań dla lokalnych mieszkańców.Nowe stawki podatku od nieruchomości są uzależnione od rodzaju własności:
- Nieruchomości przeznaczone na stałe zamieszkanie – 3%
- Nieruchomości przeznaczone na cele rekreacyjne lub wynajem turystyczny – 4%
- Nieruchomości komercyjne – 5%
Ponadto wprowadzono nowy podatek od pustostanów, który wynosi od 0,6 do 8,0 EUR za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji. Celem tej regulacji jest zachęcenie właścicieli do wynajmowania mieszkań na długi termin, zamiast krótkoterminowych wynajmów turystycznych, które w ostatnich latach wypchnęły lokalnych mieszkańców z centrów miast.
Te zmiany doprowadziły do wzrostu kosztów operacyjnych właścicieli nieruchomości, co przełożyło się na wyższe czynsze. Na przykład w Zagrzebiu średni czynsz za mieszkanie o powierzchni 50 m² wzrósł do 900 EUR miesięcznie, co stanowi roczny wzrost o 18%.
Jakie są dalsze przewidywane skutki?
Biorąc pod uwagę te czynniki ekonomiczne, można się spodziewać, że:1. Ceny nieruchomości będą nadal rosły – jeśli nie zostaną podjęte bardziej rygorystyczne działania regulacyjne, ceny nieruchomości prawdopodobnie będą nadal rosły, zwłaszcza w regionach nadmorskich.
2. Dalszy wzrost cen podstawowych produktów – ze względu na wyższe koszty operacyjne firm spodziewane są dalsze podwyżki cen żywności, energii i usług.
3. Zaostrzenie regulacji dotyczących wynajmu turystycznego – rząd może dalej zaostrzać warunki wynajmu krótkoterminowego, co wpłynie na dostępność zakwaterowania dla turystów.
4. Przeniesienie zainteresowania na mniej atrakcyjne lokalizacje – młodzi kupujący, którzy nie mogą sobie pozwolić na mieszkanie w centrum miast, mogą przenieść się do mniej turystycznych obszarów.
Rok 2025 przynosi Chorwacji szereg wyzwań ekonomicznych, które wpływają zarówno na mieszkańców, jak i inwestorów. Rosnące ceny podstawowych produktów, nowe obciążenia podatkowe oraz nieustanny wzrost cen nieruchomości prowadzą do zwiększonego obciążenia finansowego gospodarstw domowych. Choć rząd wprowadza środki mające na celu spowolnienie tego trendu, ich skuteczność będzie zależała od dalszego rozwoju gospodarki i sytuacji międzynarodowej.
Dlatego dla inwestorów i lokalnych mieszkańców kluczowe jest uważne śledzenie zmian prawnych i trendów rynkowych, aby podejmować świadome decyzje dotyczące mieszkań i działalności gospodarczej.
