Naraščajoče cene osnovnih življenjskih potrebščin
Eden največjih problemov, s katerimi se soočajo prebivalci Hrvaške v letu 2025, je stalno naraščanje cen osnovnih živil in storitev. Po najnovejših statistikah so se cene hrane v povprečju zvišale za 12 % v primerjavi s prejšnjim letom. Najbolj so podraženi naslednji izdelki:- Kruh in žita – letna rast za 15 %
- Meso – rast za 10 %
- Mlečni izdelki in jajca – rast za 9 %
- Zelenjava in sadje – rast za 14 %
Ta razvoj dogodkov je povzročil nezadovoljstvo med prebivalci, kar je vodilo do serije bojkotov trgovskih verig. Potrošniki v večjih mestih, kot so Zagreb, Split in Reka, so začeli izogibati nakupom v velikih supermarketih, da bi izrazili svoje nezadovoljstvo s cenovno politiko. Trgovci se branijo z argumentom, da njihove marže ostajajo nizke ter da so glavni vzroki podražitev višji stroški logistike, energije in plač zaposlenih.
Nepremičninski trg: razvoj in trenutna situacija
Hrvaški nepremičninski trg je v zadnjih letih postal eden najdinamičnejših v Evropi. Po vstopu države v evrsko območje leta 2023 in schengensko območje se je povečalo zanimanje tujih vlagateljev za nakup nepremičnin, kar je povzročilo občuten dvig cen. Med letoma 2023 in 2025 so se cene nepremičnin v glavnih turističnih območjih povečale za več kot 20 %.Trenutno se povprečna cena stanovanja v Zagrebu giblje okoli 3.500 EUR na kvadratni meter, medtem ko se v obalnih mestih, kot sta Dubrovnik ali Split, cene gibljejo med 5.000 in 7.000 EUR na kvadratni meter. Ta trend povzroča vse večje težave lokalnim prebivalcem pri dostopu do cenovno ugodnih stanovanj.
Nove davčne spremembe in njihov vpliv na cene
V letu 2025 so bile na Hrvaškem uvedene pomembne davčne reforme, ki se osredotočajo predvsem na nepremičninski trg. Vlada se je odločila uvesti nov davek na nepremičnine, ki nadomešča obstoječi davek na promet nepremičnin. Cilj te spremembe je zmanjšati špekulativne nakupe in povečati dostopnost stanovanj za lokalno prebivalstvo.Nove davčne stopnje za nepremičnine so določene glede na vrsto lastništva:
- Nepremičnine za stalno bivanje – 3 %
- Nepremičnine za rekreacijo ali turistični najem – 4 %
- Komerčne nepremičnine – 5 %
Poleg tega je bil uveden nov davek na prazne nepremičnine, ki znaša med 0,6 in 8,0 EUR na kvadratni meter, odvisno od lokacije. Namen tega ukrepa je spodbuditi lastnike, da svoje nepremičnine ponudijo v dolgoročni najem namesto kratkoročnega turističnega oddajanja, ki je v zadnjih letih iz mestnih središč izrinilo lokalno prebivalstvo.
Te spremembe so povzročile povečanje obratovalnih stroškov za lastnike nepremičnin, kar se je odrazilo v višjih cenah najemnin. Na primer, v Zagrebu se je povprečna najemnina za stanovanje velikosti 50 m² zvišala na 900 EUR na mesec, kar predstavlja 18-odstotno rast v primerjavi s prejšnjim letom.
Kakšne nadaljnje posledice lahko pričakujemo?
Glede na te ekonomske dejavnike lahko pričakujemo, da:1. Cene nepremičnin bodo še naprej rasle – če ne bo uvedenih strožjih regulativnih ukrepov, se bodo cene nepremičnin verjetno še naprej povečevale, predvsem v obalnih območjih.
2. Nadaljnje podražitve osnovnih življenjskih potrebščin – zaradi višjih obratovalnih stroškov podjetij se pričakuje nadaljnja rast cen hrane, energije in storitev.
3. Regulacija turističnih najemov – vlada bi lahko še dodatno zaostrila pogoje za kratkoročne najeme, kar bi lahko vplivalo na ponudbo turističnih nastanitev.
4. Preusmeritev zanimanja v manj atraktivne lokacije – mladi kupci, ki si ne morejo privoščiti bivanja v mestnih središčih, bi se lahko preselili v manj turistično izpostavljena območja.
Leto 2025 prinaša številne ekonomske izzive za Hrvaško, ki vplivajo tako na prebivalce kot na vlagatelje. Naraščajoče cene osnovnih življenjskih potrebščin, nove davčne obremenitve in stalna rast cen nepremičnin povečujejo finančno breme gospodinjstev. Čeprav vlada uvaja ukrepe za upočasnitev tega trenda, bo njihova učinkovitost odvisna od nadaljnjega gospodarskega razvoja in mednarodnih razmer.
Zato je za vlagatelje in lokalne prebivalce ključnega pomena, da pozorno spremljajo zakonodajne spremembe in tržne trende, da bodo lahko sprejemali informirane odločitve glede stanovanj in poslovanja.
