Rostoucí ceny základních životních potřeb
Jedním z hlavních problémů, kterému čelí obyvatelé Chorvatska v roce 2025, je pokračující růst cen základních potravin a služeb. Podle nejnovějších statistik se ceny potravin v průměru zvýšily o 12 % oproti předchozímu roku. Nejvíce zdražily produkty jako:- Chléb a obiloviny – meziroční nárůst o 15 %
- Maso– nárůst o 10 %
- Mléčné výrobky a vejce – nárůst o 9 %
- Zelenina a ovoce – nárůst o 14 %
Tento vývoj vedl k nespokojenosti mezi obyvateli, což vyústilo v sérii bojkotů maloobchodních řetězců. Spotřebitelé ve velkých městech jako Záhřeb, Split a Rijeka se začali vyhýbat nákupům ve velkých supermarketech, aby vyjádřili svůj nesouhlas s cenovou politikou. Maloobchodníci se brání tím, že jejich marže zůstávají nízké a že hlavní příčinou zdražování jsou vyšší náklady na logistiku, energie a mzdy zaměstnanců.
Trh s nemovitostmi: Vývoj a aktuální situace
Chorvatský realitní trh se v posledních letech stal jedním z nejdynamičtějších v Evropě. Po vstupu země do eurozóny v roce 2023 a schengenského prostoru vzrostl zájem zahraničních investorů o nákup nemovitostí, což vedlo k prudkému růstu cen. Mezi lety 2023 a 2025 se ceny nemovitostí v hlavních turistických oblastech zvýšily o více než 20 %.V současné době se průměrná cena bytu v Záhřebu pohybuje kolem 3 500 EUR za metr čtvereční, zatímco v přímořských lokalitách, jako je Dubrovník nebo Split, se ceny pohybují mezi 5 000 až 7 000 EUR za metr čtvereční. Tento trend způsobil, že místní obyvatelé mají čím dál větší problém s dostupností bydlení.
Nové daňové změny a jejich dopad na ceny
V roce 2025 došlo v Chorvatsku k významným daňovým reformám, které se zaměřují především na trh s nemovitostmi. Vláda se rozhodla zavést novou daň z nemovitostí, která nahrazuje dosavadní daň z převodu nemovitostí. Tato změna má za cíl snížit spekulativní nákupy a zvýšit dostupnost bydlení pro místní obyvatele.Nové sazby daně z nemovitostí jsou odstupňované podle typu vlastnictví:
- Nemovitosti určené k trvalému bydlení – 3 %
- Nemovitosti určené k rekreačním účelům či turistickému pronájmu – 4 %
- Komerční nemovitosti – 5 %
Dále byla zavedena nová daň z prázdných nemovitostí, která činí 0,6 až 8,0 EUR za metr čtvereční v závislosti na lokalitě. Cílem tohoto opatření je motivovat vlastníky, aby nemovitosti nabízeli k dlouhodobému pronájmu místo krátkodobých turistických pronájmů, které v posledních letech vytlačily místní obyvatele z centra měst.
Tyto změny vedly ke zvýšení provozních nákladů pro vlastníky nemovitostí, což se promítlo do růstu cen nájmů. Například v Záhřebu se průměrná výše nájemného za byt o velikosti 50 m² zvýšila na 900 EUR měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 18 %.
Jaké jsou další očekávané dopady?
Vzhledem k těmto ekonomickým faktorům lze očekávat, že:1. Pokračující růst cen nemovitostí – pokud nedojde k výraznějším regulačním zásahům, ceny nemovitostí pravděpodobně porostou i nadále, zejména v pobřežních oblastech.
2. Další zdražování základních životních potřeb – kvůli vyšším provozním nákladům podniků se očekává pokračující růst cen potravin, energií a služeb.
3. Regulace turistických pronájmů – vláda může dále zpřísnit podmínky pro krátkodobé pronájmy, což by mohlo ovlivnit nabídku ubytování pro turisty.
4. Přesun zájmu na méně atraktivní lokality – mladí kupující, kteří si nemohou dovolit bydlení v centrech měst, se mohou přesunout do méně turisticky exponovaných oblastí.
Rok 2025 přináší pro Chorvatsko řadu ekonomických výzev, které ovlivňují jak obyvatele, tak investory. Rostoucí ceny základních životních potřeb, nové daňové zatížení a nepřetržitý růst cen nemovitostí vedou ke zvýšené finanční zátěži domácností. Ačkoli vláda zavádí opatření ke zpomalení tohoto trendu, jejich účinnost bude záviset na dalším vývoji ekonomiky a mezinárodní situaci.
Pro investory i místní obyvatele je proto klíčové pečlivě sledovat legislativní změny a vývoj trhu, aby mohli činit informovaná rozhodnutí v oblasti bydlení i podnikání.
