Druhy pozemků a nemovitostí Chorvatsku.
Všechny pozemky v Chorvatsku jsou děleny do takzvaného zónování, podle druhu a účelu pozemků. Druh a účel určuje místní úřad územního plálnování. Změna účelu pozemku je možná, avšak podléhá určitým požadavkům a záleží vždy na místně příslušném úřadu. Pro změnu účelu pozemku je vždy vyžadována účast místního projektanta a architekta Jsou definovány následující kategorie pozemků:T1 - Hotely
Podíl ubytovací kapacity činí minimálně 70 % v hotelech a maximálně 30 % v rekreačních vilách. V turistických zónách T1 činí z celkové plochy minimálně 70 % hotely a celková plocha pozemku pro rekreační vily/apartmánové domy maximálně 30 %.T2 - Turistická osada
Podíl ubytovací kapacity činí minimálně z 30 % hotely a maximálně 70 % rekreační vily nebo apartmány.T3 – Kempy a autokempy
V kempech je zakázáno stavět ubytovací stavby – apartmánové domy, hotely, bungalovy a podobně. Podíl staveb pro jiné využití související s funkcí turistického kempu může činit maximálně 2 %. Součástí kempu o ploše větší než 2000 m2 mohou být stavby do celkové velikosti 200 m2 které slouží jako zázemí kempu např: Koupelny, WC, administrativní budovy atd.
S – Bytová výstavba
Zóna S je určena pro bytovou výstavbu. Obchodní prostory v přízemí těchto budov nesmí přesáhnout 30 % hrubé plochy.Podkategorie zóny S:
- S1 – Rodinné domy
- S2 - Nízkopodlažní bytová výstavba
- S3 - Bytový dům
M - Pozemky pro smíšené účely - Mješovita namjena
V zóně M je možné postavit jak obytnou, tak turistickou budovu.Podkategorie zóny M
M1 - stavby obytného typu
- Obchody do 400 m2 hrubé zastavěné plochy
- Předškolní instituce a školy
- Ústavy zdravotní péče a sociální péče
- Obchody a služby
- Společenské organizace, kulturní zařízení, zařízení pro veřejné a společenské účely
- Pošty a banky
- Sport a rekreace
- Parky a dětská hřiště
- Stravovacích a turistických zařízení
- Veřejné garáže
- Obchodní a obytně-podnikatelské budovy
- Veřejné a společenské budovy
- Budovy pro stravovací a turistické účely
- Trhy a obchodní domy se sklady
- R – Sportovní a rekreační účely
- R2 – Sportoviště
- R2-1 – Bazény
- R2-2 – Stravovací zařízení - stánkový prodej
- R3 - Koupací a relaxační zóny
- R3-1 – Bazény v rámci koupacích zón
- Pu – Organizovaná pláž
- Pp – Přírodní pláž
- K – Komerční pozemky
- K4-1 - Servisní účely
- K4-2 - Komerční účel
- K4-3 - Účel stravování a pohostinství
- K4-4 - Garáže pro podnikatelské objekty
- K4-5 - Společenská, kulturní a zábavní zařízení
- K4-6 - Kongresové centrum
- Z – Veřejná zeleň
- Z1 – Parkové plochy
- Z - Ochranná zeleň a krajinné plochy
Při plánování výstavby bytového domu v Chorvatsku byste měli zvolit pozemek v pásmu S nebo M.
Pokud plánujete stavbu hotelu – měli byste zvolit pozemek zónovaný jako T1 nebo T2. V některých případech má místní obec možnost změnit účel pozemků v kategorii T nebo dokonce přejít na S nebo M - tyto případy jsou však velmi omezené a vyžadují zdlouhavý legislativní proces.
Stavební koeficienty v Chorvatsku
Každý pozemek v Chorvatsku má určité parametry stavby stanovené v místním podrobném územním plánu.KIS
Koeficient využití (Ki nebo i KIS) je poměr hrubé plochy budovy a plochy pozemku. KIS 0,8 udává, že budova můžem tvořit 80 % povrchu pozemku.KIG
Koeficient výstavby (KIG) udává poměr půdorysu budovy k ploše pozemku. KIG 0,3 udává možnost pokrytí 30% povrchu pozemku s vertikální projekcí budovy. Konstrukce objektu nezahrnuje vertikální průmět balkonu, ani plochu venkovních bazénů.Maximální výška staveb
Obvykle se nastavuje v metrech do horního bodu střechy - výška budovy v hřebeni. Účelem tohoto nařízení je zachovat obecnou úroveň budov v každé osadě, aby budovy nebránily výhledu na moře.Maximální počet podlaží
Stavební podmínky obvykle stanovují maximální počet pater.- P – Suterén
- P+1 – Suterén a jedno patro
- P+2 – Suterén a 2 podlaží
- P+2+Pk – Suterén a dvě podlaží plus podkroví
Minimum zelených ploch
Územní plán může ponechat určité % plochy pozemku zcela nepokryté budovami a stavbami jakéhokoli druhu.Minimální vzdálenost od moře
Platí zákaz nové výstavby 70-100 metrů od střední hladiny moře. Tento pás je chorvatské Pomorsko Dobro – mořská zóna, která zůstává ve veřejném vlastnictví a má volný přístup. Zákaz se netýká rekonstrukcí/modernizací starších budov.
