Jak koupit nemovitost na hypotéku v Chorvatsku: Praktický průvodce pro rok 2025

---

Vlastní bydlení je snem mnoha lidí, ale v Chorvatsku je pro většinu kupujících dosažitelné pouze prostřednictvím hypotečního úvěru. Proces získání hypotéky a koupě nemovitosti však může být složitý a časově náročný. Tento průvodce vám poskytne přehled klíčových kroků, dokumentace a nákladů spojených s koupí nemovitosti na hypotéku v Chorvatsku.

Příprava a plánování

Než začnete hledat nemovitost, je důležité zhodnotit svou finanční situaci a zjistit, jaký úvěr si můžete dovolit. Banky v Chorvatsku posuzují vaši úvěruschopnost na základě příjmů, výdajů, stávajících závazků a stability zaměstnání. Obvykle je požadováno, abyste měli minimálně 6 měsíců nepřetržitého zaměstnání.

Většina bank také vyžaduje vlastní vklad ve výši 10–30 % z kupní ceny nemovitosti. Například Privredna banka Zagreb požaduje minimální vklad 30 % .

Výběr nemovitosti a prověření dokumentace

Při výběru nemovitosti je klíčové prověřit její právní stav a dokumentaci. Zkontrolujte:

• Výpis z katastru nemovitostí: ověřte vlastnictví a případná zástavní práva.
• Stavební a užívací povolení: potvrzují legálnost stavby.
• Energetický certifikát: povinný dokument, který hodnotí energetickou účinnost nemovitosti.

Tyto dokumenty jsou nezbytné pro schválení hypotéky a zajištění právní bezpečnosti transakce .

Uzavření předkupní smlouvy a složení zálohy

Předkupní smlouva (predugovor) je běžnou praxí při koupi nemovitosti. Definuje základní podmínky transakce, jako je cena, termíny a výše zálohy. Záloha obvykle činí 10 % z kupní ceny. Pokud kupující odstoupí od smlouvy, záloha propadá prodávajícímu; pokud odstoupí prodávající, musí vrátit dvojnásobek zálohy .

Žádost o hypotéku a potřebná dokumentace

Pro žádost o hypoteční úvěr budete potřebovat:

• Doklady o příjmech: výplatní pásky, potvrzení od zaměstnavatele.
• Dokumentaci k nemovitosti: výpis z katastru, užívací povolení, energetický certifikát.
• Předkupní smlouvu: potvrzuje vážný zájem o koupi.

Banky také často vyžadují odhad hodnoty nemovitosti provedený autorizovaným odhadcem. Některé banky, jako Erste banka, nabízejí bezplatný odhad a vrácení nákladů na notářské služby .

Náklady spojené s koupí nemovitosti

Kromě kupní ceny a zálohy je třeba počítat s následujícími náklady:

• Daň z převodu nemovitosti: 3 % z kupní ceny, platí kupující .
• Notářské poplatky: za ověření smluv a zápis do katastru.
• Poplatky za odhad nemovitosti: pokud nejsou hrazeny bankou.
• Pojištění nemovitosti: povinné u většiny bank.
• Poplatky za zpracování úvěru: některé banky je účtují, jiné ne.

Celkové vedlejší náklady se obvykle pohybují mezi 5–8 % z kupní ceny.

Uzavření kupní smlouvy a převod vlastnictví

Po schválení hypotéky a podpisu kupní smlouvy je třeba:

• Ověřit smlouvu u notáře: zajišťuje její právní platnost.
• Zapsat vlastnické právo do katastru nemovitostí: provádí se na základě kupní smlouvy a tabulární prohlášení prodávajícího.
• Informovat daňový úřad: o převodu nemovitosti do 30 dnů od podpisu smlouvy .

Koupě nemovitosti na hypotéku v Chorvatsku je komplexní proces, který vyžaduje pečlivé plánování a znalost právních a finančních aspektů. Důkladná příprava, správná dokumentace a spolupráce s odborníky, jako jsou právníci a finanční poradci, mohou výrazně usnadnit celý proces a zajistit bezpečnou a úspěšnou transakci.

---