Domy za symbolickou cenu v Chorvatsku: realita nebo mýtus?
Když se objeví titulek typu „domy v Chorvatsku za 1 kunu“, logicky to zaujme – kdo by nechtěl dům za cenu téměř nic? Realita je ale poněkud složitější, než se na první pohled zdá. Zde shrnujeme, co je o tomto jevu známo – a zároveň proč není tak častý, jak by se mohlo zdát.
Co je pravda
Například obec Legrad na severu Chorvatska – poblíž hranice s Maďarskem – skutečně vypsala program, v rámci něhož byly domy nabízeny za 1 kunu (což při přepočtu před přechodem na euro činilo asi 0,13 €). (themayor.eu, total-croatia-news.com)
Podmínky v této obci byly poměrně přísné – kupující musí být mladší než 40 let, finančně způsobilý a zavázat se, že v obci zůstane minimálně 15 let. (Business Insider)
Obec navíc nabízela podporu na rekonstrukci, např. až 25 000 kun pro renovace. (apartmenttherapy.com)
Je tedy pravda, že k některým případům skutečně dochází — téma rezonuje nejen v médiích, ale i mezi zájemci o levné bydlení.
Proč to není běžné
Oproti programům v Itálii (např. domy za 1 euro) nebo v jiných zemích je takových výzev v Chorvatsku jen výjimečně. Například v článku se uvádí, že „v Chorvatsku byla nabídka domů za 1 kunu, ale počet je omezen“. (rentifi.co.uk)
Důvody mohou být různé – administrativní náročnost, nutnost rekonstrukce, poloha (většinou malé obce ve vnitrozemí) a závazky (např. povinnost zůstat v obci dlouhodobě). Není to tedy automaticky „dům za polovinu“ bez práce.
Také je třeba počítat s tím, že i když pořizovací cena je nízká, náklady na opravy, cestu a infrastrukturu mohou být značné — podobně jako u známých italských projektů. (almondvillas.com)
Srovnání s Itálií
V Itálii existuje více známých a medializovaných programů „domy za 1 euro“ – například ve vnitrozemí Sicílie nebo Sardinie – které mají za cíl oživit vymírající vesnice. (Impatria)
Uvádí se, že v italských případech je více lokalit, více výzev, větší mediální pozornost a také větší počet nabídek. V Chorvatsku je tento jev zatím spíše ojedinělý – týká se několika obcí a konkrétních projektů, nikoli celonárodní strategie.
Z toho důvodu lze říct, že v Chorvatsku nejsou domy za 1 kunu tak časté jako v Itálii – a je vhodné mít realistická očekávání.
Co z toho plyne pro investory a zájemce
Pokud narazíte na nabídku „dům za 1 kunu“ v Chorvatsku – ověřte si všechny podmínky: lokalitu (většinou vnitrozemí), závazek k přesídlení, věková kritéria, finanční způsobilost a nutnost rekonstrukce.
Buďte připraveni, že dům je často ve zhoršeném technickém stavu, vyžaduje opravy a infrastruktura (přístup, sítě, doprava) může být skromnější než u běžných realit.
Zvažte proto, zda vás nezaujme spíše levná nemovitost ve vnitrozemí než „fantastická“ nabídka u moře. Na našem portálu najdete řadu cenově dostupných nemovitostí – nemusí stát 1 kunu, ale jsou výrazně levnější než na pobřeží.
Prohlédnout levné nemovitosti ve vnitrozemí »
