Nejde o žádnou pohádku, ani o klamavou reklamu. Je to spíše o tom, dívat se na investice jinak. Nemovitost v Chorvatsku si dnes můžete pořídit s relativně malým kapitálem – pokud víte jak na to. Podívejme se proto na několik reálných možností, které se v praxi osvědčují.
Sdílená investice: parta kamarádů místo jednoho majitele
Proč byste měli platit všechno sami, když to může jít i ve skupině? Trend posledních let ukazuje, že mladí lidé se spojují a kupují společně. Čtyři nebo pět přátel se složí, každý dá částku, která je pro něj dostupná, a společně pořídí apartmán. Výhoda? V létě se byt pronajímá turistům přes platformy jako Airbnb nebo Booking. Příjmy z pronájmu nejen pokryjí náklady, ale často i přinesou zisk. Zbytek roku se můžete prostřídat na vlastních dovolených. A hodnota nemovitosti mezitím rok od roku roste. Příklad: Apartmán v Istrii za 150 000 €. Pět investorů vloží každý 30 000 €. Letní pronájmy mohou přinést 20–25 000 € ročně. Návratnost je tak mnohem rychlejší, než kdyby to kupoval jen jeden člověk.Hypotéka krytá pronájmem: nech splácet turisty
Mnozí si myslí, že cizinci v Chorvatsku na hypotéku nedosáhnou. Není to pravda. Některé banky už dnes poskytují úvěry i zahraničním klientům, zejména pokud jde o rekreační nemovitosti. Obvykle stačí složit zálohu kolem 20–30 % z ceny.To nejdůležitější? Splátky lze pokrýt pronájmem během letní sezóny. Chorvatsko patří k nejnavštěvovanějším turistickým destinacím Evropy. Sezóna od června do září je extrémně silná a ceny pronájmů vysoko nad průměrem. To znamená, že pokud byt pronajímáte, turisté vám „splácí“ hypotéku.
Příklad: Byt v Zadaru za 120 000 €, hypotéka na 20 let. Měsíční splátka cca 500 €. V létě však pronájem přináší i 3 000 € měsíčně. Stačí dvě sezónní rezervace a roční splátky jsou pokryty.
Kamenné domy za nízké ceny: oprav a vydělej
Další možností je pořídit si starší kamenný dům v menší vesnici. Tyto nemovitosti se dají koupit už od 40–50 tisíc €, často i levněji, pokud jsou ve špatném stavu. Proč je o ně zájem? Protože turisté dnes nehledají jen luxusní apartmány – chtějí autentický zážitek. Tradiční kamenný dům s historií má pro mnoho cestovatelů větší kouzlo než moderní vila.Rekonstrukce se samozřejmě nevyhneš, ale právě tady je prostor pro kreativitu a dotace. Mnohé regiony podporují obnovu starých domů a poskytují granty, které část rekonstrukce uhradí.
Příklad: Starý dům v Istrii za 45 000 €. Investice do rekonstrukce 30 000 €. Výsledek? Stylové ubytování, které můžeš pronajímat za 120–150 € za noc.
EU fondy a místní granty
Evropská unie i chorvatské obce podporují rozvoj turismu a udržitelného bydlení. Pokud plánujete eko-projekt, penzion nebo renovaci v historické oblasti, můžete čerpat finanční pomoc. Tyto dotace se často týkají instalace solárních panelů, energetických úspor nebo právě obnovy starých domů.Díky tomu se část nákladů na nákup nebo rekonstrukci může pokrýt z grantů – a vám stačí menší vstupní kapitál.
Opravdu to jde „téměř zadarmo“
Není to o kouzlech, ale o chytré kombinaci strategií. Sdílená investice s kamarády, hypotéka krytá turistickým pronájmem, levné domy s rekonstrukcí nebo dotace z EU – všechny tyto možnosti dokazují, že nemovitost v Chorvatsku nemusí být jen pro milionáře.A nejlepší na tom je, že kromě vlastního bydlení může nemovitost zároveň vydělávat. Mladí investoři to dobře vědí a proto se nebojí udělat první krok.
Tak co, ještě pořád přemýšlíš, nebo už hledáš svůj vysněný apartmán u moře?
Najdi svou nemovitost v Chorvatsku >>
